Grundsteuer in Wuppertal 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Wuppertal hat als Stadt der Schwebebahn eine extreme topografische Lage, die zu hoeheren Heiz- und Hauswartkosten in Hang-Wohnlagen fuehrt.
Durchschnittliche Grundsteuer in Wuppertal (Nordrhein-Westfalen): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Wuppertal?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Wuppertal liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Lokal in Wuppertal:
Hebesatz B: 685 % (Stand 2025). Der Hebesatz wird vom Stadtrat jährlich beschlossen und kann sich nach der Reform 2025 noch verändern.
Der Wuppertaler Wohnungsmarkt zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,86 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als in den benachbarten Großstädten Düsseldorf oder Köln. Die Warmmiete liegt bei 11,34 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne von 6,64 bis 11,52 Euro reicht. Besonders in den Stadtteilen Barmen und Elberfeld findest du ein breites Angebot an Wohnungen verschiedener Preisklassen. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist stabil, jedoch nicht so angespannt wie in anderen NRW-Metropolen. Altbauwohnungen mit Charme und Neubauprojekte ergänzen sich im Angebot.
Schnellrechnung für Wuppertal:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Wuppertal im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen
Wuppertal
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Nordrhein-Westfalen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Wuppertal im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 0,19 € | 182 € |
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Essen | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Dortmund | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Kiel | Schleswig-Holstein | 0,19 € | 182 € |
| Bremen | Bremen | 0,18 € | 173 € |
| Hannover | Niedersachsen | 0,16 € | 154 € |
Sind Grundsteuer in Wuppertal umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
Weitere Nebenkostenarten in Wuppertal
Detaillierte Daten zu allen wichtigen Kostenarten in Wuppertal — mit Bundesland-Vergleich und Spar-Tipps.
Grundsteuer in weiteren deutschen Städten
Vergleichen Sie die Grundsteuer in Wuppertal mit den größten Städten Deutschlands.
Häufige Fragen zu Grundsteuer in Wuppertal
Wie hoch sind die Grundsteuer in Wuppertal?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Wuppertal betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Wuppertal umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Nordrhein-Westfalen?
Im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Wuppertal liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Grundsteuer in Wuppertal im Vergleich zu Solingen?
Die Grundsteuer in Wuppertal (Ø 0,18 €/m²) liegen 6 % höher als in Solingen (Ø 0,17 €/m²). Unterschiede ergeben sich vor allem aus kommunalen Hebesätzen, lokalen Versorgerstrukturen und dem Sanierungsstand des Wohnungsbestands.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wuppertal?
Der Grundsteuer-Hebesatz B in Wuppertal liegt bei 685 %. Dieser Hebesatz wird vom Stadtrat festgelegt und kann jährlich angepasst werden. Mieter zahlen die Grundsteuer in der Regel anteilig nach Wohnfläche über die Nebenkostenabrechnung.
Warum sind die Nebenkosten in Wuppertal günstiger als in anderen NRW-Großstädten?
Wuppertal hat die niedrigsten Nebenkosten unter den nordrhein-westfälischen Großstädten, was hauptsächlich an den günstigen kommunalen Gebühren liegt. Die Stadt erhebt vergleichsweise moderate Kosten für Wasser, Abwasser und Müllentsorgung – jeweils nur 0,22 Euro pro Quadratmeter. Diese günstigen Gebühren gleichen die durch die bergische Topografie leicht erhöhten Heizkosten aus. Während andere Großstädte wie Düsseldorf oder Köln deutlich höhere Wasser- und Abfallgebühren verlangen, profitieren Wuppertaler Mieter von einer effizienten kommunalen Verwaltung. Zudem ist der Wettbewerb unter Energieversorgern in der Region gut, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Die Stadtteile Barmen und Elberfeld unterscheiden sich dabei kaum in der Kostenstruktur.
Wie kann ich die Grundsteuer in Wuppertal senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Wähle eine Wohnung in geschützter Tallage statt exponierter Hanglage, um Heizkosten zu reduzieren Vergleiche Gasanbieter regelmäßig – die Wuppertaler Stadtwerke bieten oft Sondertarife für Neukunden Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Wuppertal prüfen
Prüfen Sie alle 17 Kostenarten Ihrer Nebenkostenabrechnung kostenlos — inkl. Grundsteuer, Verteilerschlüssel-Check und Plausibilitätsprüfung nach BetrKV.
Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Wuppertal basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Wuppertal: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Nordrhein-Westfalen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Wuppertal gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
Weitere Rechner & Tools
Nebenkostenrechner
Abrechnung prüfen oder erstellen
🔥Heizkostenrechner
HeizKV-konforme Berechnung
🔥Gas-Rechner
m³ in kWh umrechnen
🌱CO2-Kostenrechner
Aufteilung nach CO2KostAufG
💧Wasserkostenrechner
Wasserkosten prüfen
💰Vorauszahlung prüfen
Ist die Höhe angemessen?
⏰Widerspruchsfrist
Frist berechnen
🔍Fehler-Checker
Typische Abrechnungsfehler finden
✍️Widerspruch-Muster
Vorlage für den Widerspruch
📊Nebenkosten vergleichen
Städte & Bundesländer im Vergleich
🏠Kaufnebenkosten
Hauskauf & Immobilienkauf
📋Nebenkosten & Steuer
Was ist absetzbar?
👥Nebenkosten pro Person
Durchschnitt nach Personenzahl
🏗️Baunebenkosten
Alle Kosten beim Hausbau
🏡Laufende Kosten Haus
Monatliche Nebenkosten Eigenheim
🏢Nebenkosten Mietwohnung
Kosten pro qm berechnen
🏬Gewerbe-Nebenkosten
Betriebskosten Gewerbemieter
💸Verkaufsnebenkosten
Kosten beim Immobilienverkauf
🗺️Mietspiegel-Karte
Deutschland-Karte Bundesländer
🌍CO2-Aufteilungs-Tool
Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil
🤖Lena — Nebenkosten-KI
16 Prüfpunkte transparent
🔍KI-Check Abrechnung
Lena prüft in 60 Sek.
📡Funkzähler-Pflicht
Checkliste & Fristen 2027
🏠GEG-Check
Gebäudeenergiegesetz prüfen
🛑Mietpreisbremse
Gilt sie bei Ihnen?
💵Maximalmiete
Zulässige Höchstmiete berechnen
📨CO2-Kostenbrief
Anteile pro Mieter verteilen