Grundsteuer in Nürnberg 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Nuernberg setzt traditionell auf Erdgas und hat einen der niedrigsten Wasserpreise unter den deutschen Grossstaedten.
Durchschnittliche Grundsteuer in Nürnberg (Bayern): 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 182 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,19 €
pro Monat
70 m² Wohnung
160 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
182 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
228 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Nürnberg?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Nürnberg liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,19 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Lokal in Nürnberg:
Hebesatz B: 555 % (Stand 2025). Der Hebesatz wird vom Stadtrat jährlich beschlossen und kann sich nach der Reform 2025 noch verändern.
Der Nürnberger Wohnungsmarkt zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 11,02 Euro pro Quadratmeter deutlich entspannter als in München. Die Warmmiete liegt bei 14,11 Euro, wobei die Nebenkosten etwa 3,09 Euro ausmachen. Die Mietspanne reicht von 8,27 bis 14,33 Euro je nach Lage und Ausstattung. Besonders die Altstadt, Gostenhof und St. Johannis verzeichnen höhere Mieten, während Stadtteile wie Langwasser, Röthenbach oder Ziegelstein deutlich günstiger sind. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt durch Studenten, Berufspendler und Familien konstant hoch, doch das Angebot ist im Vergleich zu anderen bayerischen Großstädten noch ausgewogener.
Schnellrechnung für Nürnberg:
- • 50 m² Wohnung: 114 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 160 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 182 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 228 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 274 € pro Jahr
Grundsteuer: Nürnberg im Vergleich zu Bayern
Nürnberg
0,19 €/m²
pro Monat
Ø Bayern
0,20 €/m²
pro Monat
Abweichung
5 %
unter Bayern
Grundsteuer: Nürnberg im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Nürnberg | Bayern | 0,19 € | 182 € |
| München | Bayern | 0,21 € | 202 € |
| Augsburg | Bayern | 0,21 € | 202 € |
| Würzburg | Bayern | 0,20 € | 192 € |
| Regensburg | Bayern | 0,20 € | 192 € |
| Fürth | Bayern | 0,21 € | 202 € |
| Bremen | Bremen | 0,18 € | 173 € |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 0,19 € | 182 € |
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
Sind Grundsteuer in Nürnberg umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Nürnberg
Wie hoch sind die Grundsteuer in Nürnberg?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Nürnberg betragen rund 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 182 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Nürnberg umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Bayern?
Im Bundesland Bayern liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,20 €/m². Nürnberg liegt 5 % unter dem Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Grundsteuer in Nürnberg im Vergleich zu Fürth?
Die Grundsteuer in Nürnberg (Ø 0,19 €/m²) liegen 10 % niedriger als in Fürth (Ø 0,21 €/m²). Unterschiede ergeben sich vor allem aus kommunalen Hebesätzen, lokalen Versorgerstrukturen und dem Sanierungsstand des Wohnungsbestands.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nürnberg?
Der Grundsteuer-Hebesatz B in Nürnberg liegt bei 555 %. Dieser Hebesatz wird vom Stadtrat festgelegt und kann jährlich angepasst werden. Mieter zahlen die Grundsteuer in der Regel anteilig nach Wohnfläche über die Nebenkostenabrechnung.
Warum sind die Nebenkosten in Nürnberg niedriger als in München?
Nürnberg profitiert von mehreren Faktoren, die die Nebenkosten moderat halten. Die N-ERGIE als regionaler Energieversorger bietet stabilere und oft günstigere Tarife als in München, wo die Nachfrage und Preise höher sind. Zudem ist die kommunale Infrastruktur in Nürnberg effizienter organisiert, was sich in niedrigeren Wasser- und Müllgebühren widerspiegelt. Der Wohnungsmarkt ist weniger angespannt, sodass auch bei Nebenkosten weniger Spielraum für Aufschläge besteht. Die Stadt hat zudem in den letzten Jahren stark in Fernwärme und moderne Versorgungsstrukturen investiert, was langfristig Kosten dämpft. Während München als Landeshauptstadt höhere Grundstücks- und Verwaltungskosten hat, bleibt Nürnberg trotz seiner Größe preislich attraktiver.
Wie kann ich die Grundsteuer in Nürnberg senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Wähle Stadtteile wie Langwasser oder Ziegelstein für deutlich niedrigere Mieten bei guter Anbindung Prüfe bei Fernwärme-Anschluss die Abrechnungen genau und vergleiche mit Nachbarn Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Nürnberg basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Nürnberg: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,19 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Bayern sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Nürnberg gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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