Grundsteuer in Duisburg 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Duisburg hat einen besonders hohen Industrieanteil — und damit ueberdurchschnittliche Abwasserabgaben und Heizkosten in den Werkssiedlungen.
Durchschnittliche Grundsteuer in Duisburg (Nordrhein-Westfalen): 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 182 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,19 €
pro Monat
70 m² Wohnung
160 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
182 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
228 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Duisburg?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Duisburg liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,19 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Lokal in Duisburg:
Hebesatz B: 855 % (Stand 2025). Der Hebesatz wird vom Stadtrat jährlich beschlossen und kann sich nach der Reform 2025 noch verändern.
Der Duisburger Wohnungsmarkt zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,86 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als in anderen Großstädten Nordrhein-Westfalens. Die Warmmiete liegt bei 11,34 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne von 6,64 bis 11,52 Euro reicht. Als ehemalige Stahlstadt bietet Duisburg einen vielfältigen Wohnungsbestand – von sanierten Altbauten bis zu modernen Neubauprojekten in Stadtteilen wie Neudorf oder am Innenhafen. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf zentrumsnahe Lagen und Quartiere mit guter Verkehrsanbindung. Trotz steigender Beliebtheit bleiben die Mieten im Vergleich zu Düsseldorf oder Köln moderat.
Schnellrechnung für Duisburg:
- • 50 m² Wohnung: 114 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 160 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 182 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 228 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 274 € pro Jahr
Grundsteuer: Duisburg im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen
Duisburg
0,19 €/m²
pro Monat
Ø Nordrhein-Westfalen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
+6 %
über Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer: Duisburg im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 0,19 € | 182 € |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 0,19 € | 182 € |
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Essen | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Dortmund | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Kiel | Schleswig-Holstein | 0,19 € | 182 € |
| Bremen | Bremen | 0,18 € | 173 € |
| Hannover | Niedersachsen | 0,16 € | 154 € |
Sind Grundsteuer in Duisburg umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Duisburg
Wie hoch sind die Grundsteuer in Duisburg?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Duisburg betragen rund 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 182 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Duisburg umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Nordrhein-Westfalen?
Im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Duisburg liegt 6 % über dem Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Grundsteuer in Duisburg im Vergleich zu Oberhausen?
Die Grundsteuer in Duisburg (Ø 0,19 €/m²) liegen 6 % höher als in Oberhausen (Ø 0,18 €/m²). Unterschiede ergeben sich vor allem aus kommunalen Hebesätzen, lokalen Versorgerstrukturen und dem Sanierungsstand des Wohnungsbestands.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Duisburg?
Der Grundsteuer-Hebesatz B in Duisburg liegt bei 855 %. Dieser Hebesatz wird vom Stadtrat festgelegt und kann jährlich angepasst werden. Mieter zahlen die Grundsteuer in der Regel anteilig nach Wohnfläche über die Nebenkostenabrechnung.
Warum sind die Nebenkosten in Duisburg trotz Großstadt-Status moderat?
Duisburg profitiert von seiner industriellen Vergangenheit und der damit verbundenen ausgebauten Infrastruktur. Die Stadtwerke Duisburg betreiben effiziente Fernwärmenetze, die besonders in dicht besiedelten Gebieten Kostenvorteile bieten. Zudem liegen die kommunalen Gebühren für Wasser und Müllentsorgung mit jeweils 0,23 Euro pro Quadratmeter im moderaten Bereich. Die Konkurrenz verschiedener Energieversorger sorgt für wettbewerbsfähige Preise. Im Vergleich zu Düsseldorf oder Köln ist auch das allgemeine Kostenniveau niedriger, was sich positiv auf die Gesamtnebenkosten auswirkt. Die durchschnittlichen Heizkosten von 1,06 Euro pro Quadratmeter spiegeln die Mischung aus modernen und älteren Gebäuden wider.
Wie kann ich die Grundsteuer in Duisburg senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Prüfe bei Wohnungsbesichtigungen den Energieausweis – Gebäude mit Fernwärmeanschluss haben oft planbare Heizkosten Nutze die Betriebskostenabrechnung zur Kontrolle: Wasserkosten über 0,30 Euro/m² solltest du hinterfragen Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Duisburg prüfen
Prüfen Sie alle 17 Kostenarten Ihrer Nebenkostenabrechnung kostenlos — inkl. Grundsteuer, Verteilerschlüssel-Check und Plausibilitätsprüfung nach BetrKV.
Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Duisburg basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Duisburg: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,19 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Nordrhein-Westfalen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Duisburg gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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