Grundsteuer in Bochum 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Bochum hat im Ruhrgebiet einen vergleichsweise hohen Grundsteuer-Hebesatz und einen Fernwaerme-Anteil von ueber 40 Prozent.
Durchschnittliche Grundsteuer in Bochum (Nordrhein-Westfalen): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Bochum?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Bochum liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Lokal in Bochum:
Hebesatz B: 645 % (Stand 2025). Der Hebesatz wird vom Stadtrat jährlich beschlossen und kann sich nach der Reform 2025 noch verändern.
Als Universitätsstadt mit rund 370.000 Einwohnern bietet Bochum einen vielfältigen Wohnungsmarkt. Die Kaltmiete liegt bei durchschnittlich 8,86 Euro pro Quadratmeter, die Warmmiete bei 11,34 Euro/m². Die Mietspanne reicht von 6,64 bis 11,52 Euro/m², wobei zentrale Lagen wie Ehrenfeld und die Innenstadt deutlich teurer sind als Stadtteile wie Wattenscheid. Durch die große Studierendenzahl ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum konstant hoch. Der Nebenkosten-Anteil von 2,48 Euro/m² liegt im NRW-Vergleich im günstigen Bereich, was Bochum für Mieter attraktiv macht.
Schnellrechnung für Bochum:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Bochum im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen
Bochum
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Nordrhein-Westfalen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Bochum im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Bochum | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 0,19 € | 182 € |
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Essen | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Dortmund | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 0,18 € | 173 € |
| Kiel | Schleswig-Holstein | 0,19 € | 182 € |
| Bremen | Bremen | 0,18 € | 173 € |
| Hannover | Niedersachsen | 0,16 € | 154 € |
Sind Grundsteuer in Bochum umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Bochum
Wie hoch sind die Grundsteuer in Bochum?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Bochum betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Bochum umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Nordrhein-Westfalen?
Im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Bochum liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Grundsteuer in Bochum im Vergleich zu Dortmund?
Die Grundsteuer in Bochum (Ø 0,18 €/m²) liegen etwa auf gleichem Niveau wie in Dortmund. Unterschiede ergeben sich vor allem aus kommunalen Hebesätzen, lokalen Versorgerstrukturen und dem Sanierungsstand des Wohnungsbestands.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bochum?
Der Grundsteuer-Hebesatz B in Bochum liegt bei 645 %. Dieser Hebesatz wird vom Stadtrat festgelegt und kann jährlich angepasst werden. Mieter zahlen die Grundsteuer in der Regel anteilig nach Wohnfläche über die Nebenkostenabrechnung.
Warum sind die Nebenkosten in Bochum günstiger als in anderen NRW-Großstädten?
Die vergleichsweise günstigen Nebenkosten in Bochum resultieren aus mehreren Faktoren. Die Stadtwerke Bochum bieten moderate Energiepreise, die unter dem Niveau von Metropolen wie Düsseldorf oder Köln liegen. Zudem ist die kommunale Gebührenpolitik für Wasser und Abfall ausgewogen gestaltet. Mit 2,51 Euro/m² liegen die Gesamtnebenkosten im deutschen Durchschnitt, aber deutlich unter vielen anderen Ruhrgebietsstädten. Die Mischung aus verschiedenen Wohnlagen – von günstigen Stadtteilen wie Wattenscheid bis zu teureren Vierteln wie Ehrenfeld – ermöglicht es Mietern, je nach Budget passenden Wohnraum zu finden. Auch die Konkurrenz auf dem Energiemarkt und die Möglichkeit, alternative Anbieter zu wählen, tragen zur Kostenstabilität bei.
Wie kann ich die Grundsteuer in Bochum senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Vergleiche Strom- und Gastarife regelmäßig – auch außerhalb der Stadtwerke gibt es oft günstigere Anbieter Nutze hydraulischen Heizkörperabgleich in Altbauten, um Heizkosten um bis zu 15 Prozent zu senken Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Bochum basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Bochum: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Nordrhein-Westfalen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Bochum gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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