Grundsteuer in Reichelsheim 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die leicht überdurchschnittlichen Nebenkosten von 2,63 Euro pro Quadratmeter in Reichelsheim lassen sich durch mehrere Faktoren erklären. Die dezentrale Lage erfordert oft individuelle Heizlösungen, die tendenziell teurer sind als zentrale Fernwärmesysteme. Zudem führt die Gebäudestruktur mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern zu höheren Pro-Kopf-Kosten bei Müllabfuhr und Straßenreinigung. Die Wasserkosten von 0,26 Euro und Müllkosten von 0,21 Euro pro Quadratmeter bewegen sich im normalen Rahmen für ländlichere Regionen Hessens.
Durchschnittliche Grundsteuer in Reichelsheim (Hessen): 0,17 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 163 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,17 €
pro Monat
70 m² Wohnung
143 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
163 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
204 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Reichelsheim?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Reichelsheim liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,17 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Reichelsheim ist durch seine Lage im Wetteraukreis geprägt. Mit einer Kaltmiete von durchschnittlich 9,03 Euro pro Quadratmeter bewegt sich die Kleinstadt im moderaten Bereich. Die Warmmiete liegt bei 11,56 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne zwischen 6,77 und 11,74 Euro variiert. Als kleinere Stadt mit über 10.000 Einwohnern bietet Reichelsheim ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Anbindung an größere Zentren. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, ohne die extremen Preissteigerungen größerer Ballungsräume. Für Familien und Pendler ist die Stadt aufgrund des ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnisses attraktiv.
Schnellrechnung für Reichelsheim:
- • 50 m² Wohnung: 102 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 143 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 163 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 204 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 245 € pro Jahr
Grundsteuer: Reichelsheim im Vergleich zu Hessen
Reichelsheim
0,17 €/m²
pro Monat
Ø Hessen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
6 %
unter Hessen
Grundsteuer: Reichelsheim im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Reichelsheim | Hessen | 0,17 € | 163 € |
| Frankfurt am Main | Hessen | 0,20 € | 192 € |
| Wiesbaden | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Kassel | Hessen | 0,19 € | 182 € |
| Wetzlar | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Darmstadt | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| AVG | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Aach | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Abstatt | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Reichelsheim umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Reichelsheim
Wie hoch sind die Grundsteuer in Reichelsheim?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Reichelsheim betragen rund 0,17 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 163 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Reichelsheim umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Hessen?
Im Bundesland Hessen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Reichelsheim liegt 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Reichelsheim höher als der Bundesdurchschnitt?
Die Nebenkosten Reichelsheim liegen mit 2,63 Euro pro Quadratmeter leicht über dem bundesweiten Schnitt von 2,51 Euro. Dies hat mehrere Gründe: Zum einen fehlt in der Kleinstadt eine flächendeckende Fernwärmeversorgung, sodass die meisten Gebäude mit Gas oder Öl beheizt werden – was tendenziell teurer ist. Zum anderen führt die Siedlungsstruktur mit vielen kleineren Wohneinheiten zu höheren anteiligen Kosten bei Müllabfuhr und Grundstücksversorgung. Die Heizkosten von 1,10 Euro pro Quadratmeter machen dabei den größten Anteil aus. Auch die Gebäudealtersstruktur spielt eine Rolle: Viele Häuser stammen aus Zeiten mit geringeren Dämmstandards, was die Heizkosten erhöht. Trotz der leicht überdurchschnittlichen Nebenkosten bleibt Reichelsheim im Vergleich zu größeren hessischen Städten insgesamt ein günstiger Wohnort.
Wie kann ich die Grundsteuer in Reichelsheim senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Prüfe den Energieausweis vor Anmietung – bei älteren Gebäuden können Heizkosten deutlich variieren Nutze programmierbare Thermostate, um die Heizkosten gezielt zu senken, besonders bei Gasheizungen Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Reichelsheim prüfen
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Reichelsheim basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,17 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Hessen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Reichelsheim gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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