Grundsteuer in Oldenburg 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten Oldenburg liegen mit 2,48 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die EWE als regionaler Energieversorger bietet durch kurze Wege und lokale Verankerung oft günstigere Tarife als überregionale Anbieter. Zudem profitiert die Stadt von einer effizienten kommunalen Abfallwirtschaft, was sich in moderaten Müllgebühren von 0,19 Euro pro Quadratmeter niederschlägt. Die Wasserkosten von 0,22 Euro pro Quadratmeter bewegen sich ebenfalls im günstigen Bereich, was auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zurückzuführen ist.
Durchschnittliche Grundsteuer in Oldenburg (Niedersachsen): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Oldenburg?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Oldenburg liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Oldenburger Wohnungsmarkt ist durch die Carl von Ossietzky Universität und mehrere Hochschulen geprägt, was für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,96 Euro pro Quadratmeter, die Warmmiete bei 10,19 Euro. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 5,97 und 10,35 Euro pro Quadratmeter, wobei zentrale Lagen und Neubauten die obere Preisspanne erreichen. Besonders gefragt sind Wohnungen in Uninähe und in den beliebten Stadtteilen wie Eversten und Osternburg. Der Nebenkosten-Anteil von 2,23 Euro pro Quadratmeter liegt im moderaten Bereich und macht etwa 22 Prozent der Gesamtmiete aus.
Schnellrechnung für Oldenburg:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Oldenburg im Vergleich zu Niedersachsen
Oldenburg
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Niedersachsen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Oldenburg im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Oldenburg | Niedersachsen | 0,18 € | 173 € |
| Hannover | Niedersachsen | 0,16 € | 154 € |
| Braunschweig | Niedersachsen | 0,18 € | 173 € |
| Osnabrück | Niedersachsen | 0,17 € | 163 € |
| Göttingen | Niedersachsen | 0,16 € | 154 € |
| Celle | Niedersachsen | 0,15 € | 144 € |
| Taunusstein | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Hanau | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Offenbach | Hessen | 0,19 € | 182 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Oldenburg umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
Weitere Nebenkostenarten in Oldenburg
Detaillierte Daten zu allen wichtigen Kostenarten in Oldenburg — mit Bundesland-Vergleich und Spar-Tipps.
Grundsteuer in weiteren deutschen Städten
Vergleichen Sie die Grundsteuer in Oldenburg mit den größten Städten Deutschlands.
Häufige Fragen zu Grundsteuer in Oldenburg
Wie hoch sind die Grundsteuer in Oldenburg?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Oldenburg betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Oldenburg umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Niedersachsen?
Im Bundesland Niedersachsen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Oldenburg liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Wie wirkt sich die EWE als regionaler Versorger auf meine Nebenkosten in Oldenburg aus?
Die EWE AG ist der dominierende Energieversorger in Oldenburg und bietet als regional verankertes Unternehmen oft wettbewerbsfähige Konditionen. Viele Vermieter haben Rahmenverträge mit der EWE, was zu stabilen Energiepreisen führt. Dennoch bist du als Mieter nicht an den Versorger deines Vermieters gebunden – bei separaten Stromzählern kannst du deinen Stromanbieter frei wählen. Die Gasversorgung läuft meist über den Vermieter, hier lohnt sich ein Blick in die Nebenkostenabrechnung. Vergleiche die EWE-Tarife mit Angeboten anderer Anbieter, denn trotz regionaler Verwurzelung sind die Preise nicht immer die günstigsten. Besonders bei Neuverträgen oder nach Preisanpassungen kann ein Wechsel mehrere hundert Euro Ersparnis pro Jahr bringen.
Wie kann ich die Grundsteuer in Oldenburg senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Vergleiche die Tarife der EWE mit alternativen Energieanbietern – oft lassen sich durch Wechsel 100 bis 200 Euro jährlich sparen Nutze als Student die speziellen Wohnheimplätze des Studentenwerks mit pauschalen Nebenkosten und günstigen Konditionen Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Oldenburg prüfen
Prüfen Sie alle 17 Kostenarten Ihrer Nebenkostenabrechnung kostenlos — inkl. Grundsteuer, Verteilerschlüssel-Check und Plausibilitätsprüfung nach BetrKV.
Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Oldenburg basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Niedersachsen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Oldenburg gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
Weitere Rechner & Tools
Nebenkostenrechner
Abrechnung prüfen oder erstellen
🔥Heizkostenrechner
HeizKV-konforme Berechnung
🔥Gas-Rechner
m³ in kWh umrechnen
🌱CO2-Kostenrechner
Aufteilung nach CO2KostAufG
💧Wasserkostenrechner
Wasserkosten prüfen
💰Vorauszahlung prüfen
Ist die Höhe angemessen?
⏰Widerspruchsfrist
Frist berechnen
🔍Fehler-Checker
Typische Abrechnungsfehler finden
✍️Widerspruch-Muster
Vorlage für den Widerspruch
📊Nebenkosten vergleichen
Städte & Bundesländer im Vergleich
🏠Kaufnebenkosten
Hauskauf & Immobilienkauf
📋Nebenkosten & Steuer
Was ist absetzbar?
👥Nebenkosten pro Person
Durchschnitt nach Personenzahl
🏗️Baunebenkosten
Alle Kosten beim Hausbau
🏡Laufende Kosten Haus
Monatliche Nebenkosten Eigenheim
🏢Nebenkosten Mietwohnung
Kosten pro qm berechnen
🏬Gewerbe-Nebenkosten
Betriebskosten Gewerbemieter
💸Verkaufsnebenkosten
Kosten beim Immobilienverkauf
🗺️Mietspiegel-Karte
Deutschland-Karte Bundesländer
🌍CO2-Aufteilungs-Tool
Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil
🤖Lena — Nebenkosten-KI
16 Prüfpunkte transparent
🔍KI-Check Abrechnung
Lena prüft in 60 Sek.
📡Funkzähler-Pflicht
Checkliste & Fristen 2027
🏠GEG-Check
Gebäudeenergiegesetz prüfen
🛑Mietpreisbremse
Gilt sie bei Ihnen?
💵Maximalmiete
Zulässige Höchstmiete berechnen
📨CO2-Kostenbrief
Anteile pro Mieter verteilen