Grundsteuer in Taunusstein 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die überdurchschnittlichen Nebenkosten in Taunusstein von 2,69 Euro pro Quadratmeter erklären sich durch mehrere Faktoren. Die Höhenlage im Taunus führt zu längeren und intensiveren Heizperioden, was die Heizkosten erhöht. Zudem verfügt die Stadt über eine dezentrale Infrastruktur mit mehreren Stadtteilen, was die Bewirtschaftungskosten steigern kann. Die gute Wohnqualität und gepflegte Wohnanlagen rechtfertigen höhere Betriebskosten für Grünflächenpflege und Hausmeisterdienste.
Durchschnittliche Grundsteuer in Taunusstein (Hessen): 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 182 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,19 €
pro Monat
70 m² Wohnung
160 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
182 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
228 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Taunusstein?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Taunusstein liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,19 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Taunusstein zeigt sich als mittelgroße Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis stabil und nachgefragt. Mit einer Kaltmiete von durchschnittlich 9,31 Euro pro Quadratmeter bewegt sich die Stadt im gehobenen Segment für Hessen. Die Warmmiete erreicht 11,92 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne zwischen 6,98 und 12,10 Euro liegt. Die Nähe zu Wiesbaden und die gute Verkehrsanbindung machen Taunusstein besonders für Pendler attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der hohen Lebensqualität und der Lage im Taunus konstant hoch, was sich in den stabilen Mietpreisen widerspiegelt.
Schnellrechnung für Taunusstein:
- • 50 m² Wohnung: 114 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 160 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 182 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 228 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 274 € pro Jahr
Grundsteuer: Taunusstein im Vergleich zu Hessen
Taunusstein
0,19 €/m²
pro Monat
Ø Hessen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
+6 %
über Hessen
Grundsteuer: Taunusstein im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Taunusstein | Hessen | 0,19 € | 182 € |
| Frankfurt am Main | Hessen | 0,20 € | 192 € |
| Wiesbaden | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Kassel | Hessen | 0,19 € | 182 € |
| Wetzlar | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Darmstadt | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Pforzheim | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Heilbronn | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Reutlingen | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Taunusstein umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Taunusstein
Wie hoch sind die Grundsteuer in Taunusstein?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Taunusstein betragen rund 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 182 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Taunusstein umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Hessen?
Im Bundesland Hessen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Taunusstein liegt 6 % über dem Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Taunusstein höher als im Bundesdurchschnitt?
Die Nebenkosten in Taunusstein liegen mit 2,69 Euro pro Quadratmeter über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Dies hat mehrere Gründe: Die Höhenlage im Taunus bedeutet kühlere Temperaturen und längere Heizperioden, was die Heizkosten auf 1,13 Euro pro Quadratmeter treibt. Die dezentrale Stadtstruktur mit mehreren Ortsteilen erhöht die Bewirtschaftungskosten. Zudem verfügt Taunusstein über keine zentrale Fernwärmeversorgung, sodass viele Gebäude mit Gas oder Öl beheizt werden. Die hohe Wohnqualität mit gepflegten Außenanlagen und guter Infrastruktur schlägt sich ebenfalls in den Betriebskosten nieder. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung bedeutet dies monatliche Nebenkosten von etwa 188 Euro.
Wie kann ich die Grundsteuer in Taunusstein senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Heizverhalten optimieren: In der Höhenlage des Taunus besonders auf konstante Raumtemperaturen achten statt starker Schwankungen Wasserverbrauch kontrollieren: Moderne Duschköpfe und bewusstes Nutzungsverhalten senken die Wasserkosten deutlich Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Taunusstein prüfen
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Taunusstein basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,19 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Hessen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Taunusstein gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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