Grundsteuer in Göttingen 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten in Göttingen von 2,52 Euro pro Quadratmeter liegen knapp über dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die moderate Heizkosten-Komponente von 1,10 Euro reflektiert die effiziente Fernwärmeversorgung vieler Gebäude. Müllgebühren von 0,20 Euro sind typisch für eine mittelgroße Stadt mit gut organisierter Abfallwirtschaft. Die Wasserkosten bleiben mit 0,22 Euro moderat. Insgesamt bewegen sich die Betriebskosten in einem fairen Rahmen ohne außergewöhnliche Ausreißer nach oben.
Durchschnittliche Grundsteuer in Göttingen (Niedersachsen): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Göttingen?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Göttingen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Göttinger Wohnungsmarkt ist stark durch die Georg-August-Universität geprägt, die über 30.000 Studierende anzieht. Die Kaltmiete liegt bei durchschnittlich 7,64 Euro pro Quadratmeter, während die Warmmiete 9,78 Euro erreicht. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 5,73 und 9,93 Euro, wobei zentrumsnahe Lagen und sanierte Altbauten die oberen Preissegmente belegen. Besonders nachgefragt sind kleinere Wohnungen und WG-Zimmer in Uninähe. Die Nebenkosten machen etwa 22 Prozent der Gesamtmiete aus, was im moderaten Bereich liegt. Der Wohnungsmarkt zeigt sich insgesamt dynamisch mit regelmäßiger Fluktuation durch Semesterwechsel.
Schnellrechnung für Göttingen:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Göttingen im Vergleich zu Niedersachsen
Göttingen
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Niedersachsen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Göttingen im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Göttingen | Niedersachsen | 0,18 € | 173 € |
| Hannover | Niedersachsen | 0,16 € | 154 € |
| Braunschweig | Niedersachsen | 0,18 € | 173 € |
| Oldenburg | Niedersachsen | 0,16 € | 154 € |
| Osnabrück | Niedersachsen | 0,17 € | 163 € |
| Celle | Niedersachsen | 0,15 € | 144 € |
| Pforzheim | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Heilbronn | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Reutlingen | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Göttingen umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Göttingen
Wie hoch sind die Grundsteuer in Göttingen?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Göttingen betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Göttingen umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Niedersachsen?
Im Bundesland Niedersachsen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Göttingen liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Wie wirkt sich der hohe Studentenanteil auf die Nebenkosten in Göttingen aus?
Der hohe Studentenanteil in Göttingen führt zu einem besonderen Wohnungsmarkt mit spezifischen Auswirkungen auf die Nebenkosten. Viele Vermieter sind auf studentische Mieter eingestellt und bieten transparente Pauschalmieten oder faire Nebenkostenabrechnungen an. WG-Wohnungen haben oft Vorteile bei den Pro-Kopf-Kosten, da Grundgebühren geteilt werden. Allerdings kann der höhere Verbrauch durch mehrere Bewohner die Heiz- und Wasserkosten erhöhen. Studierende sollten darauf achten, dass Nebenkosten klar im Mietvertrag geregelt sind und ob Pauschalen oder Vorauszahlungen vereinbart werden. Viele studentische Wohnheime bieten Inklusivmieten, die Planungssicherheit schaffen. Generell sorgt die Konkurrenz am Markt dafür, dass überhöhte Nebenkosten schnell auffallen und gemieden werden.
Wie kann ich die Grundsteuer in Göttingen senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Prüfe bei Fernwärme-Anschluss die Abrechnungen genau und vergleiche mit Vorjahren, um Unregelmäßigkeiten zu erkennen Nutze als Student die Beratungsangebote des AStA zu Mietrecht und Nebenkostenabrechnungen Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Göttingen basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Niedersachsen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Göttingen gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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