Grundsteuer in Dillenburg 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die überdurchschnittlichen Nebenkosten von 2,77 Euro/m² in Dillenburg resultieren hauptsächlich aus den erhöhten Heizkosten. Die mittelgebirgsnahe Lage mit kühleren Temperaturen und längeren Heizperioden treibt die Energiekosten nach oben. Zudem verfügt die Stadt über einen älteren Gebäudebestand, der oft weniger energieeffizient ist als Neubauten. Die Kosten für Wasser und Müllentsorgung bewegen sich hingegen im normalen Bereich und belasten das Budget nicht zusätzlich.
Durchschnittliche Grundsteuer in Dillenburg (Hessen): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Dillenburg?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Dillenburg liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Dillenburg präsentiert sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,69 Euro pro Quadratmeter als moderat im Vergleich zu anderen hessischen Städten. Die Warmmiete liegt bei etwa 12,40 Euro/m², wobei die Mietspanne von 7,27 bis 12,60 Euro/m² eine gewisse Bandbreite bietet. Als mittelgroße Stadt mit über 50.000 Einwohnern profitiert Dillenburg von einer stabilen Nachfrage, ohne die extremen Preisspitzen der Ballungsräume zu erreichen. Die Lage im Lahn-Dill-Kreis macht die Stadt für Pendler attraktiv, was sich in einem soliden Mietniveau widerspiegelt.
Schnellrechnung für Dillenburg:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Dillenburg im Vergleich zu Hessen
Dillenburg
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Hessen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Dillenburg im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Dillenburg | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Frankfurt am Main | Hessen | 0,20 € | 192 € |
| Wiesbaden | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Kassel | Hessen | 0,19 € | 182 € |
| Wetzlar | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Darmstadt | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Lübeck | Schleswig-Holstein | 0,18 € | 173 € |
| Pforzheim | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Heilbronn | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Dillenburg umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Dillenburg
Wie hoch sind die Grundsteuer in Dillenburg?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Dillenburg betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Dillenburg umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Hessen?
Im Bundesland Hessen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Dillenburg liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Dillenburg höher als der Bundesdurchschnitt?
Die Nebenkosten in Dillenburg liegen mit 2,77 Euro/m² über dem bundesweiten Schnitt von 2,51 Euro/m², was hauptsächlich an den erhöhten Heizkosten liegt. Die Stadt befindet sich in einer mittelgebirgsnahen Region mit kühleren Temperaturen und längeren Heizperioden als in anderen Teilen Deutschlands. Viele Wohngebäude stammen aus älteren Baujahren und verfügen nicht über moderne Wärmedämmung, was den Energiebedarf zusätzlich erhöht. Die Kosten für Wasser und Müllentsorgung sind dagegen unauffällig. Mieter sollten besonders auf energieeffiziente Wohnungen achten und ihr Heizverhalten optimieren, um die Nebenkosten zu senken.
Wie kann ich die Grundsteuer in Dillenburg senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Heizverhalten optimieren: Raumtemperatur um 1 Grad senken spart bis zu 6 Prozent Heizkosten – gerade in Dillenburg mit längeren Heizperioden lohnenswert Heizkörper freihalten und regelmäßig entlüften, damit die Wärme effizient im Raum verteilt wird Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Dillenburg basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Hessen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Dillenburg gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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