Grundsteuer in Augsburg 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die niedrigen Nebenkosten in Augsburg resultieren aus mehreren Faktoren: Die Stadt erhebt moderate Grundsteuern und hält kommunale Gebühren bewusst niedrig. Die Müllgebühren von 0,19 Euro pro Quadratmeter und die Wasserkosten von 0,21 Euro liegen unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Stadtwerke Augsburg bieten durch effiziente Infrastruktur und lokale Energieerzeugung wettbewerbsfähige Preise. Zudem profitiert Augsburg von einer gut gewarteten städtischen Infrastruktur, die teure Nachbesserungen vermeidet.
Durchschnittliche Grundsteuer in Augsburg (Bayern): 0,20 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 192 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,20 €
pro Monat
70 m² Wohnung
168 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
192 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
240 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Augsburg?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Augsburg liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,20 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Augsburger Wohnungsmarkt zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 10,40 Euro pro Quadratmeter moderat im Vergleich zu München oder Nürnberg. Die Warmmiete liegt bei 13,31 Euro, wobei die Mietspanne von 7,80 bis 13,52 Euro reicht. Als drittgrößte Stadt Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern verzeichnet Augsburg eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Studenten und junge Familien. Die Nähe zu München macht die Stadt für Pendler interessant, die bezahlbaren Wohnraum suchen. Neubauprojekte entstehen vor allem in den Stadtteilen Haunstetten und Lechhausen.
Schnellrechnung für Augsburg:
- • 50 m² Wohnung: 120 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 168 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 192 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 240 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 288 € pro Jahr
Grundsteuer: Augsburg im Vergleich zu Bayern
Augsburg
0,20 €/m²
pro Monat
Ø Bayern
0,20 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Augsburg im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Augsburg | Bayern | 0,20 € | 192 € |
| München | Bayern | 0,21 € | 202 € |
| Nürnberg | Bayern | 0,20 € | 192 € |
| Würzburg | Bayern | 0,20 € | 192 € |
| Regensburg | Bayern | 0,20 € | 192 € |
| Fürth | Bayern | 0,21 € | 202 € |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Mannheim | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Augsburg umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Augsburg
Wie hoch sind die Grundsteuer in Augsburg?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Augsburg betragen rund 0,20 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 192 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Augsburg umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Bayern?
Im Bundesland Bayern liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,20 €/m². Augsburg liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Augsburg niedriger als in anderen bayerischen Großstädten?
Augsburg profitiert von mehreren Faktoren, die die Nebenkosten niedrig halten. Die Stadt erhebt vergleichsweise moderate Grundsteuern und hält kommunale Gebühren bewusst auf einem günstigen Niveau. Die Stadtwerke Augsburg bieten durch effiziente lokale Energieerzeugung, insbesondere durch das Müllheizkraftwerk und das Fernwärmenetz, faire Energiepreise. Zudem investiert die Stadt kontinuierlich in die Infrastruktur, was teure Sanierungen und damit verbundene Umlagen vermeidet. Die Müll- und Wassergebühren liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt, was sich positiv auf die Gesamtnebenkosten auswirkt. Diese Kombination macht Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort mit bezahlbaren Wohnnebenkosten.
Wie kann ich die Grundsteuer in Augsburg senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Prüfe die Nebenkostenabrechnung genau – nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltung oder Instandhaltung dürfen nicht auf dich abgewälzt werden Nutze die günstigen Tarife der Stadtwerke Augsburg und vergleiche regelmäßig alternative Anbieter für Strom und Gas Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Augsburg basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,20 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Bayern sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Augsburg gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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