Grundsteuer in Admannshagen-Bargeshagen 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten in Admannshagen-Bargeshagen liegen mit 2.27 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt. Dies ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen: Die ländliche Struktur ermöglicht günstigere Müllentsorgungskosten von 0.18 Euro pro Quadratmeter. Die Wasserkosten von 0.23 Euro sind ebenfalls moderat. Die Heizkosten profitieren vom milderen Küstenklima und der zunehmenden Modernisierung des Gebäudebestands. Insgesamt bietet die Gemeinde ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter, die Nebenkosten Admannshagen-Bargeshagen suchen.
Durchschnittliche Grundsteuer in Admannshagen-Bargeshagen (Mecklenburg-Vorpommern): 0,15 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 144 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,15 €
pro Monat
70 m² Wohnung
126 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
144 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
180 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Admannshagen-Bargeshagen?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Admannshagen-Bargeshagen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,15 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Admannshagen-Bargeshagen ist durch die Nähe zur Ostsee und zu Rostock geprägt. Mit einer Kaltmiete von durchschnittlich 5.98 Euro pro Quadratmeter bewegt sich die Gemeinde im moderaten Preissegment. Die Warmmiete liegt bei 7.65 Euro pro Quadratmeter, wobei die Nebenkosten einen Anteil von 1.67 Euro ausmachen. Die Mietspanne reicht von 4.49 bis 7.77 Euro pro Quadratmeter, was auf eine gewisse Bandbreite bei Ausstattung und Lage hinweist. Als kleine Gemeinde mit über 5.000 Einwohnern bietet der Ort ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Küste und städtische Infrastruktur in Rostock.
Schnellrechnung für Admannshagen-Bargeshagen:
- • 50 m² Wohnung: 90 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 126 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 144 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 180 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
Grundsteuer: Admannshagen-Bargeshagen im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern
Admannshagen-Bargeshagen
0,15 €/m²
pro Monat
Ø Mecklenburg-Vorpommern
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
17 %
unter Mecklenburg-Vorpommern
Grundsteuer: Admannshagen-Bargeshagen im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Admannshagen-Bargeshagen | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Bülow | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Neuenkirchen | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Greifswald | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Abtsbessingen | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Ahlstädt | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Albersdorf | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Admannshagen-Bargeshagen umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Admannshagen-Bargeshagen
Wie hoch sind die Grundsteuer in Admannshagen-Bargeshagen?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Admannshagen-Bargeshagen betragen rund 0,15 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 144 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Admannshagen-Bargeshagen umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern?
Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Admannshagen-Bargeshagen liegt 17 % unter dem Landesdurchschnitt.
Wie wirkt sich die Nähe zur Ostsee auf die Nebenkosten in Admannshagen-Bargeshagen aus?
Die Küstenlage bringt für Admannshagen-Bargeshagen spürbare Vorteile bei den Heizkosten. Das maritime Klima sorgt für mildere Winter im Vergleich zu Binnenregionen, wodurch weniger geheizt werden muss. Die Heizkosten von 0.95 Euro pro Quadratmeter spiegeln dies wider. Allerdings solltest du beachten, dass die salzhaltige Luft und höhere Luftfeuchtigkeit besondere Anforderungen an Gebäudedämmung und Lüftungsverhalten stellen. Regelmäßiges Stoßlüften ist wichtig, um Schimmelbildung zu vermeiden. Die Gesamtnebenkosten von 2.27 Euro pro Quadratmeter zeigen, dass die Küstenlage wirtschaftlich vorteilhaft ist, ohne dass dadurch erhebliche Zusatzkosten entstehen. Für Mieter bedeutet dies ein angenehmes Wohnklima bei moderaten Kosten.
Wie kann ich die Grundsteuer in Admannshagen-Bargeshagen senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Heiztemperatur um 1 Grad senken spart etwa 6 Prozent Heizkosten – bei Küstenwetter besonders wirksam Stoßlüften statt Dauerkippen: 5 Minuten Querlüften reicht aus und verhindert Energieverschwendung Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Admannshagen-Bargeshagen basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,15 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Mecklenburg-Vorpommern sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Admannshagen-Bargeshagen gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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