Grundsteuer in Abtsbessingen 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten in Abtsbessingen liegen unter dem Bundesdurchschnitt, was typisch für ländliche Regionen in Thüringen ist. Die niedrigeren Kosten resultieren aus geringeren Grundgebühren für Wasser und Abwasser sowie günstigeren Müllentsorgungsgebühren im Vergleich zu städtischen Gebieten. Auch die Heizkosten profitieren von der kompakteren Bauweise vieler Gebäude und niedrigeren Energiepreisen in der Region. Die insgesamt günstigen Wohnkosten machen Abtsbessingen attraktiv für preisbewusste Mieter.
Durchschnittliche Grundsteuer in Abtsbessingen (Thüringen): 0,15 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 144 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,15 €
pro Monat
70 m² Wohnung
126 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
144 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
180 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Abtsbessingen?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Abtsbessingen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,15 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Abtsbessingen präsentiert sich mit einer Kaltmiete von durchschnittlich 5.98 Euro pro Quadratmeter als sehr erschwinglich. Die Warmmiete liegt bei 7.65 Euro, wobei die Miet-Spanne zwischen 4.49 und 7.77 Euro variiert. Als kleine Gemeinde in Thüringen mit über 5.000 Einwohnern bietet Abtsbessingen ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarem Mietmarkt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Familien und Berufspendler, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, aber gleichzeitig günstigere Wohnkosten bevorzugen. Der Nebenkosten-Anteil von 1.67 Euro liegt unter den tatsächlichen Durchschnittskosten, was auf unterschiedliche Ausstattungsstandards hinweist.
Schnellrechnung für Abtsbessingen:
- • 50 m² Wohnung: 90 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 126 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 144 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 180 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
Grundsteuer: Abtsbessingen im Vergleich zu Thüringen
Abtsbessingen
0,15 €/m²
pro Monat
Ø Thüringen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
17 %
unter Thüringen
Grundsteuer: Abtsbessingen im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Abtsbessingen | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Erfurt | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Gera | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Jena | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Harth-Pöllnitz | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Suhl | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Adamshoffnung | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Admannshagen-Bargeshagen | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Ahrenshagen-Daskow | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Abtsbessingen umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Abtsbessingen
Wie hoch sind die Grundsteuer in Abtsbessingen?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Abtsbessingen betragen rund 0,15 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 144 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Abtsbessingen umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Thüringen?
Im Bundesland Thüringen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Abtsbessingen liegt 17 % unter dem Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Abtsbessingen günstiger als in größeren Städten?
Die niedrigeren Nebenkosten in Abtsbessingen von 2.37 Euro pro Quadratmeter resultieren aus mehreren Faktoren. Als kleine Gemeinde in Thüringen profitiert Abtsbessingen von günstigeren Gebührenstrukturen bei Wasser, Abwasser und Müllentsorgung. Die kommunalen Betriebe können oft effizienter arbeiten und geben diese Kostenvorteile an die Verbraucher weiter. Zudem sind die Grundstückspreise und damit verbundene Infrastrukturkosten niedriger als in Ballungsräumen. Die Heizkosten von 1 Euro pro Quadratmeter liegen ebenfalls unter dem Durchschnitt, was auf eine Mischung aus moderaten Energiepreisen und teilweise saniertem Gebäudebestand hindeutet. Im Vergleich zu Großstädten entfallen außerdem viele zusätzliche Posten wie Aufzugswartung oder aufwendige Außenanlagenpflege, die in urbanen Wohnkomplexen üblich sind.
Wie kann ich die Grundsteuer in Abtsbessingen senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Heizverhalten optimieren: Stoßlüften statt Dauerkippen spart bis zu 15 Prozent Heizkosten Wassersparende Duschköpfe und Perlatoren reduzieren den Wasserverbrauch um bis zu 30 Prozent Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Abtsbessingen basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,15 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Thüringen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Abtsbessingen gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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