Grundsteuer in Greifswald 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die unterdurchschnittlichen Nebenkosten Greifswald von 2,32 Euro pro Quadratmeter erklären sich durch mehrere Faktoren. Die effiziente Fernwärmeversorgung hält die Heizkosten niedrig, während die kommunalen Gebühren für Wasser und Müllentsorgung moderat kalkuliert sind. Mit 0,23 Euro für Wasser und 0,19 Euro für Müll liegen diese Posten im günstigen Bereich. Die Küstenlage mit milderen Wintern reduziert den Heizenergiebedarf zusätzlich. Zudem profitiert Greifswald von einer gut organisierten städtischen Infrastruktur, die Kosten effizient verwaltet.
Durchschnittliche Grundsteuer in Greifswald (Mecklenburg-Vorpommern): 0,17 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 163 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,17 €
pro Monat
70 m² Wohnung
143 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
163 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
204 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Greifswald?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Greifswald liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,17 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Greifswald ist durch die Universität geprägt, was zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum führt. Die Kaltmiete liegt bei durchschnittlich 6,17 Euro pro Quadratmeter, was für eine Universitätsstadt in Mecklenburg-Vorpommern ein moderates Niveau darstellt. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 4,63 und 8,02 Euro pro Quadratmeter, wobei sanierte Altbauten in Innenstadtnähe tendenziell teurer sind. Mit einer Warmmiete von durchschnittlich 7,90 Euro pro Quadratmeter bleibt Greifswald im Vergleich zu anderen Universitätsstädten erschwinglich. Der Nebenkosten-Anteil von 1,73 Euro pro Quadratmeter zeigt, dass viele Vermieter bereits Vorauszahlungen unterhalb der tatsächlichen Kosten ansetzen.
Schnellrechnung für Greifswald:
- • 50 m² Wohnung: 102 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 143 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 163 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 204 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 245 € pro Jahr
Grundsteuer: Greifswald im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern
Greifswald
0,17 €/m²
pro Monat
Ø Mecklenburg-Vorpommern
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
6 %
unter Mecklenburg-Vorpommern
Grundsteuer: Greifswald im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Greifswald | Mecklenburg-Vorpommern | 0,17 € | 163 € |
| Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Bülow | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Neuenkirchen | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Lindetal | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Abenberg | Bayern | 0,19 € | 182 € |
| Abensberg | Bayern | 0,20 € | 192 € |
| Absberg | Bayern | 0,19 € | 182 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Greifswald umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Greifswald
Wie hoch sind die Grundsteuer in Greifswald?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Greifswald betragen rund 0,17 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 163 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Greifswald umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern?
Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Greifswald liegt 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Greifswald günstiger als im Bundesdurchschnitt?
Die niedrigen Nebenkosten in Greifswald von 2,32 Euro pro Quadratmeter resultieren aus mehreren lokalen Faktoren. Die Stadtwerke Greifswald betreiben ein effizientes Fernwärmenetz mit Kraft-Wärme-Kopplung, das große Teile der Stadt versorgt und die Heizkosten auf 0,97 Euro pro Quadratmeter begrenzt. Die Küstenlage sorgt für mildere Winter mit geringerem Heizbedarf. Zudem sind die kommunalen Gebühren für Wasser (0,23 Euro) und Müll (0,19 Euro) moderat kalkuliert. Die Stadt profitiert von einer gut organisierten Infrastruktur und vergleichsweise niedrigen Verwaltungskosten. Als kleinere Universitätsstadt ohne Großstadtzuschläge bleiben auch Versicherungen und Hausmeisterdienste günstiger als in Ballungszentren.
Wie kann ich die Grundsteuer in Greifswald senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Nutze das Fernwärmenetz bewusst: Reguliere die Raumtemperatur gezielt und senke nachts die Heizung ab, um Kosten zu sparen. Bilde Fahrgemeinschaften oder nutze das Fahrrad – in der kompakten Universitätsstadt sind viele Ziele gut erreichbar. Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Greifswald basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,17 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Mecklenburg-Vorpommern sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Greifswald gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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