Grundsteuer in Bülow 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten Bülow liegen mit 2,37 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die günstigen Heizkosten resultieren aus dem milden Klima und energetisch sanierten Gebäuden. Auch die Wasser- und Müllkosten von 0,24 bzw. 0,19 Euro pro Quadratmeter sind moderat. Die ländliche Lage und die effiziente kommunale Infrastruktur tragen zu den niedrigen Betriebskosten bei.
Durchschnittliche Grundsteuer in Bülow (Mecklenburg-Vorpommern): 0,15 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 144 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,15 €
pro Monat
70 m² Wohnung
126 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
144 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
180 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Bülow?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Bülow liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,15 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Bülow zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,37 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise entspannt. Die Warmmiete liegt bei 8,15 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne zwischen 4,78 und 8,28 Euro pro Quadratmeter variiert. Als mittelgroße Stadt mit über 20.000 Einwohnern bietet Bülow ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Nachfrage nach Wohnraum ist moderat, was sich in den stabilen und bezahlbaren Mietpreisen widerspiegelt. Im Vergleich zu größeren Städten in Mecklenburg-Vorpommern profitieren Mieter hier von einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.
Schnellrechnung für Bülow:
- • 50 m² Wohnung: 90 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 126 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 144 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 180 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
Grundsteuer: Bülow im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern
Bülow
0,15 €/m²
pro Monat
Ø Mecklenburg-Vorpommern
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
17 %
unter Mecklenburg-Vorpommern
Grundsteuer: Bülow im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Bülow | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Schwerin | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Neuenkirchen | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Greifswald | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Lindetal | Mecklenburg-Vorpommern | 0,15 € | 144 € |
| Gera | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Jena | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Halle | Sachsen-Anhalt | 0,15 € | 144 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Bülow umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Bülow
Wie hoch sind die Grundsteuer in Bülow?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Bülow betragen rund 0,15 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 144 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Bülow umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern?
Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Bülow liegt 17 % unter dem Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Bülow günstiger als im Bundesdurchschnitt?
Die niedrigen Nebenkosten in Bülow von 2,37 Euro pro Quadratmeter haben mehrere Ursachen. Zum einen profitiert die Stadt von einem milden maritimen Klima durch die Nähe zur Ostsee, was die Heizkosten auf moderate 1,00 Euro pro Quadratmeter begrenzt. Zum anderen wurden viele Wohngebäude in den letzten Jahren energetisch saniert, was die Energieeffizienz deutlich verbessert hat. Die kommunale Infrastruktur arbeitet effizient, was sich in günstigen Wasser- und Müllgebühren niederschlägt. Zudem führt die ländliche Lage zu geringeren Grundstücks- und Verwaltungskosten, die sich positiv auf die Betriebskosten auswirken. Im Vergleich zu Ballungsräumen sind auch die Kosten für Hausmeisterdienste und Gebäudeversicherungen niedriger.
Wie kann ich die Grundsteuer in Bülow senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Vergleiche regelmäßig Gasanbieter, da viele Haushalte in Bülow mit Gas heizen und Wechsel Einsparungen bringen können Nutze programmierbare Thermostate, um die Heizkosten in der kalten Jahreszeit weiter zu senken Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Bülow prüfen
Prüfen Sie alle 17 Kostenarten Ihrer Nebenkostenabrechnung kostenlos — inkl. Grundsteuer, Verteilerschlüssel-Check und Plausibilitätsprüfung nach BetrKV.
Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Bülow basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,15 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Mecklenburg-Vorpommern sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Bülow gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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