Grundsteuer in Gera 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die unterdurchschnittlichen Nebenkosten von 2,28 Euro pro Quadratmeter in Gera resultieren aus mehreren Faktoren. Die günstigen Fernwärmetarife der Stadtwerke senken die Heizkosten spürbar. Niedrige kommunale Gebühren für Wasser (0,19 Euro) und Müll (0,16 Euro) tragen zusätzlich zur Kostenersparnis bei. Die energetischen Sanierungen vieler Wohngebäude reduzieren den Verbrauch weiter. Im Vergleich zu westdeutschen Städten profitiert Gera von moderaten Grundstücks- und Verwaltungskosten.
Durchschnittliche Grundsteuer in Gera (Thüringen): 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 173 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,18 €
pro Monat
70 m² Wohnung
151 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
173 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
216 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Gera?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Gera liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Gera zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,37 Euro pro Quadratmeter sehr erschwinglich. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 4,78 und 8,28 Euro, wobei die Warmmiete bei moderaten 8,15 Euro liegt. Als mittelgroße Stadt mit rund 93.000 Einwohnern bietet Gera ein entspanntes Marktumfeld ohne Wohnungsknappheit. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf sanierte Altbauten und moderne Neubauwohnungen in zentralen Lagen. Durch den vergleichsweise geringen Mietdruck bleiben die Gesamtwohnkosten für Mieter überschaubar und planbar.
Schnellrechnung für Gera:
- • 50 m² Wohnung: 108 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 151 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 173 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 216 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 259 € pro Jahr
Grundsteuer: Gera im Vergleich zu Thüringen
Gera
0,18 €/m²
pro Monat
Ø Thüringen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
≈ Ø
im Durchschnitt
Grundsteuer: Gera im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Gera | Thüringen | 0,18 € | 173 € |
| Erfurt | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Jena | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Harth-Pöllnitz | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Suhl | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Weimar | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Lübeck | Schleswig-Holstein | 0,18 € | 173 € |
| Münster | Nordrhein-Westfalen | 0,16 € | 154 € |
| Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | 0,17 € | 163 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Gera umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Gera
Wie hoch sind die Grundsteuer in Gera?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Gera betragen rund 0,18 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 173 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Gera umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Thüringen?
Im Bundesland Thüringen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Gera liegt damit etwa im Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Gera so günstig im Vergleich zu anderen Städten?
Die niedrigen Nebenkosten in Gera haben mehrere Ursachen. Erstens bieten die Stadtwerke Gera eines der günstigsten Fernwärmenetze in Thüringen an, was die Heizkosten mit 1,04 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Bundesdurchschnitt hält. Zweitens sind die kommunalen Gebühren für Wasser und Müllentsorgung in Gera besonders moderat. Drittens wurden in den vergangenen Jahren viele Wohngebiete energetisch saniert, was den Energieverbrauch und damit die Heizkosten reduziert. Die Kombination aus effizienter Fernwärme in Kraft-Wärme-Kopplung, niedrigen Verwaltungskosten und dem entspannten Wohnungsmarkt macht Gera zu einer der kostengünstigsten Städte für Mieter in Deutschland.
Wie kann ich die Grundsteuer in Gera senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Wähle eine Wohnung mit Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Gera für besonders günstige Heizkosten Achte auf energetisch sanierte Wohngebiete, die den Heizenergieverbrauch deutlich senken Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Gera basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,18 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Thüringen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Gera gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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