Grundsteuer in Suhl 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten in Suhl liegen trotz der Höhenlage unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die moderate Bevölkerungsdichte und effiziente kommunale Infrastruktur halten die Kosten für Müllentsorgung und Wasser niedrig. Zudem haben energetische Sanierungen vieler Wohngebäude in den letzten Jahren die Heizkosten gedämpft. Die günstigen Grundstücks- und Immobilienpreise wirken sich positiv auf umlagefähige Kosten aus. Im Vergleich zu Ballungsräumen profitiert Suhl von niedrigeren Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, was sich direkt in der Nebenkostenabrechnung bemerkbar macht.
Durchschnittliche Grundsteuer in Suhl (Thüringen): 0,17 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 163 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,17 €
pro Monat
70 m² Wohnung
143 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
163 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
204 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Suhl?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Suhl liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,17 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Suhl zeigt sich entspannt und mieterfreundlich. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,17 Euro pro Quadratmeter gehört die Stadt zu den günstigeren Wohnorten in Thüringen. Die Warmmiete liegt bei durchschnittlich 7,90 Euro, wobei die Nebenkosten etwa 1,73 Euro ausmachen. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 4,63 und 8,02 Euro pro Quadratmeter, was eine gute Auswahl für verschiedene Budgets ermöglicht. Als kleinere Stadt mit rund 36.000 Einwohnern herrscht kein Wohnungsmangel, und Mieter finden in der Regel ohne lange Wartezeiten passende Objekte. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut sanierte Wohnungen mit zeitgemäßer Heizungstechnik.
Schnellrechnung für Suhl:
- • 50 m² Wohnung: 102 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 143 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 163 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 204 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 245 € pro Jahr
Grundsteuer: Suhl im Vergleich zu Thüringen
Suhl
0,17 €/m²
pro Monat
Ø Thüringen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
6 %
unter Thüringen
Grundsteuer: Suhl im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Suhl | Thüringen | 0,17 € | 163 € |
| Erfurt | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Gera | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Jena | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Harth-Pöllnitz | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Weimar | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Aarbergen | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Abtsteinach | Hessen | 0,18 € | 173 € |
| Ahnatal | Hessen | 0,17 € | 163 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Suhl umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Suhl
Wie hoch sind die Grundsteuer in Suhl?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Suhl betragen rund 0,17 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 163 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Suhl umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Thüringen?
Im Bundesland Thüringen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Suhl liegt 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Suhl trotz der Höhenlage relativ günstig?
Obwohl Suhl als Höhenstadt im Thüringer Wald grundsätzlich einen höheren Heizbedarf hat, bleiben die Gesamtnebenkosten unter dem Bundesdurchschnitt. Dies liegt vor allem an den niedrigen Kosten für Wasser, Müll und Verwaltung, die die etwas höheren Heizkosten ausgleichen. Viele Wohngebäude wurden in den vergangenen Jahren energetisch saniert, was die Heizkosten trotz der klimatischen Bedingungen moderat hält. Die effiziente kommunale Infrastruktur und die geringe Bevölkerungsdichte tragen zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten bei. Zudem profitieren viele Mieter von der Fernwärmeversorgung durch die Stadtwerke, die oft günstiger ist als dezentrale Heizlösungen. Die insgesamt entspannte Wohnungsmarktsituation verhindert überhöhte Nebenkosten-Umlagen.
Wie kann ich die Grundsteuer in Suhl senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Wähle Wohnungen mit Fernwärmeanschluss – diese bieten in Suhl oft günstigere und planbarere Heizkosten als Einzelheizungen Achte auf gute Dämmung und moderne Fenster, besonders wichtig in der Höhenlage für niedrige Heizkosten im Winter Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Suhl basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,17 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Thüringen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Suhl gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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