Grundsteuer in Weimar 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten in Weimar liegen mit 2,48 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die Stadtwerke Weimar als kommunaler Versorger bieten stabile und faire Tarife für Strom, Gas und Fernwärme. Zudem profitiert die Stadt von einer kompakten Infrastruktur, die effiziente Versorgungsnetze ermöglicht. Die Wasserkosten von 0,24 Euro und Müllgebühren von 0,20 Euro bewegen sich im normalen Rahmen für Thüringen. Als Kleinstadt fallen zudem geringere Grundgebühren an als in Großstädten.
Durchschnittliche Grundsteuer in Weimar (Thüringen): 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 182 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,19 €
pro Monat
70 m² Wohnung
160 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
182 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
228 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Weimar?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Weimar liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,19 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Weimar zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,17 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise entspannt. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 4,63 und 8,02 Euro, wobei zentrale Lagen in der historischen Altstadt und beliebte Viertel wie das Musikerviertel am oberen Ende liegen. Als Kleinstadt mit rund 65.000 Einwohnern bietet Weimar einen überschaubaren Markt mit stabiler Nachfrage, insbesondere durch Studenten der Bauhaus-Universität und Kulturschaffende. Sanierte Altbauten im UNESCO-Welterbe-Bereich erzielen höhere Mieten, während Plattenbauten in Weimar-West und Schöndorf günstiger sind. Der Nebenkosten-Anteil von 1,73 Euro liegt im moderaten Bereich.
Schnellrechnung für Weimar:
- • 50 m² Wohnung: 114 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 160 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 182 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 228 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 274 € pro Jahr
Grundsteuer: Weimar im Vergleich zu Thüringen
Weimar
0,19 €/m²
pro Monat
Ø Thüringen
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
+6 %
über Thüringen
Grundsteuer: Weimar im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Weimar | Thüringen | 0,19 € | 182 € |
| Erfurt | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Gera | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Jena | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Harth-Pöllnitz | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Suhl | Thüringen | 0,15 € | 144 € |
| Albstadt | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Baden-Baden | Baden-Württemberg | 0,19 € | 182 € |
| Friedrichshafen | Baden-Württemberg | 0,18 € | 173 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Weimar umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Weimar
Wie hoch sind die Grundsteuer in Weimar?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Weimar betragen rund 0,19 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 182 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Weimar umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Thüringen?
Im Bundesland Thüringen liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Weimar liegt 6 % über dem Landesdurchschnitt.
Wie unterscheiden sich die Nebenkosten zwischen Altstadt und Plattenbaugebieten in Weimar?
In der Weimarer Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden liegen die Nebenkosten oft höher als in den Plattenbaugebieten wie Weimar-West oder Schöndorf. Altbauten haben häufig schlechtere Dämmwerte und nutzen Gasheizungen, was zu höheren Heizkosten führt. Zudem fallen in der Altstadt manchmal Kosten für Denkmalschutz-Auflagen an. Plattenbauten profitieren dagegen oft von Fernwärmeanschlüssen und besserer Dämmung nach Sanierungen in den 1990er und 2000er Jahren. Die Heizkosten können hier bis zu 20 Prozent niedriger ausfallen. Auch die Grundgebühren für Wasser und Abwasser sind in den größeren Wohnanlagen durch Mengenrabatte oft günstiger. Wer sparen möchte, sollte sanierte Plattenbauten in Betracht ziehen, während Altstadt-Wohnungen mit Charme punkten, aber höhere Nebenkosten mit sich bringen.
Wie kann ich die Grundsteuer in Weimar senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Wähle eine Wohnung mit Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Weimar für planbare Heizkosten Vergleiche die Tarife der Stadtwerke mit alternativen Anbietern – oft lohnt sich der lokale Versorger Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Weimar prüfen
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Weimar basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,19 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Thüringen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Weimar gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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