Nebenkosten in Bremen
Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Bremen und dem Bundesdurchschnitt. 570.000 Einwohner.
pro Monat
(2,67 €/m²)
(2,62 €/m²)
In Bremen liegen die Nebenkosten mit durchschnittlich 2,72 Euro pro Quadratmeter und Monat über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Bei einer typischen 70-Quadratmeter-Wohnung bedeutet das monatliche Nebenkosten von rund 190 Euro. Die Heizkosten machen mit 1,22 Euro pro Quadratmeter den größten Anteil aus, während Wasser mit 0,28 Euro und Müll mit 0,22 Euro zu Buche schlagen.
Kostenübersicht Bremen
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Bremen (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Bremen möglich. Quelle ansehen →
Warum sind die Nebenkosten in Bremen so?
Die überdurchschnittlichen Nebenkosten in Bremen erklären sich durch mehrere Faktoren. Als Stadtstaat mit hoher Einwohnerdichte fallen höhere Kosten für Infrastruktur und Entsorgung an. Die Grundsteuer wurde 2025 neu berechnet und fällt in vielen Stadtteilen höher aus als zuvor. Die Bremer Stadtreinigung erhebt moderate Müllgebühren, aber die Kombination aus Wasser-, Abwasser- und Heizkosten summiert sich. Zudem treiben die Energiepreise der swb und die Kosten für Gebäudeversicherungen in Wassernähe die Nebenkosten nach oben.
Lokale Besonderheiten
Bremen hat als Stadtstaat leicht überdurchschnittliche Nebenkosten. Die swb (Stadtwerke Bremen) versorgt den Großteil der Haushalte. Die Müllgebühren der Bremer Stadtreinigung sind moderat, aber die Grundsteuer wurde 2025 angepasst.
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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Bremen
Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Bremen konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.
Grundsteuer
Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.
Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat
Wasserversorgung
Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.
Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat
Entwässerung
Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Heizung / Gas / Öl / Fernwärme
Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.
Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat
Warmwasser
Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.
Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat
Verbundene Heizung und Warmwasser
Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.
Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat
Aufzug
Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Straßenreinigung
Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Müllbeseitigung
Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gartenpflege
Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Beleuchtung
Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schornsteinreinigung
Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Hauswart
Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss
Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Einrichtungen für die Wäschepflege
Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Rauchwarnmelder
Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Lüftungs- und Klimaanlage
Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Wartung Aufzugsanlage
Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Wartung Heizungsanlage (separat)
Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher
Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Dachrinnenreinigung
Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Trinkwasserprüfung (Legionellen)
Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)
Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sicherheitsdienst / Wachschutz
Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.
Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat
Wartung Garagentor / Schrankenanlage
Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Türschließanlage
Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Blitzschutzanlage
Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung CO-Melder
Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schwimmbad / Sauna Betrieb
Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.
Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat
Sonstige Betriebskosten
Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.
Konkrete Werte für Bremen, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.
Wohnungsmarkt in Bremen
Kaltmiete
10,54 €
€/m² Monat
Warmmiete
13,32 €
€/m² Monat
Preis-Spanne
7,06–15,92 €
Kaltmiete €/m²
Heizkosten & Energie-Situation in Bremen
Mietpreisbremse in Bremen aktiv
Bremen gilt als angespannter Wohnungsmarkt, weshalb die Mietpreisbremse nach § 556d BGB greift. Vermieter dürfen bei Wiedervermietung maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Dennoch sind die Nebenkosten Bremen davon nicht betroffen, da sie als durchlaufende Posten separat abgerechnet werden und nicht unter die Mietpreisbremse fallen.
Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2029.
Rechenbeispiele für Bremen
70-m²-Wohnung
100-m²-Wohnung
Tipps für Mieter in Bremen
Bremen hat eigene Grundsteuer-Hebesätze als Stadtstaat — prüfen Sie die Umlagefähigkeit.
In der Überseestadt und Schwachhausen sind Nebenkosten höher als in Walle oder Gröpelingen.
Fernwärme von swb ist in vielen Altbau-Quartieren verfügbar — oft günstiger als Gas.
Die Bremer Stadtreinigung bietet verschiedene Tonnengrößen — kleinere Tonne spart Gebühren.
Spartipps speziell für Bremen
- Prüfe die Nebenkostenabrechnung genau auf Posten der Bremer Stadtreinigung und swb-Abrechnungen – Fehler kommen vor
- Wähle bei der Wohnungssuche energetisch sanierte Gebäude, um Heizkosten deutlich zu senken
- Nutze Ökostrom-Tarife der swb oder alternativer Anbieter für günstigere Stromkosten
- Reduziere Wasserverbrauch durch Sparduschköpfe – bei Bremer Wasserpreisen lohnt sich das schnell
- Bilde Rücklagen für Nachzahlungen, da die Heizkosten je nach Winter stark schwanken können
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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Bremen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Bremen?+
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Bremen betragen 2,72 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 190 € monatlich bzw. 2285 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Bremen bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².
Liegen die Nebenkosten in Bremen über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+
Die Nebenkosten in Bremen liegen über dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (+1.9 %). Mieter zahlen hier also mehr als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung ergibt sich eine Mehrbelastung von rund 42 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Bremen (2,62 €/m²) liegen die Kosten 3.8 % darüber.
Welche Nebenkosten sind in Bremen besonders hoch?+
In Bremen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Bremen gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Bremen hat als Stadtstaat leicht überdurchschnittliche Nebenkosten. Die swb (Stadtwerke Bremen) versorgt den Großteil der Haushalte. Die Müllgebühren der Bremer Stadtreinigung sind moderat, aber die Grundsteuer wurde 2025 angepasst.
Warum sind die Nebenkosten Bremen höher als im Bundesdurchschnitt?+
Die Nebenkosten Bremen liegen mit 2,72 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesschnitt von 2,51 Euro, weil mehrere stadtspezifische Faktoren zusammenkommen. Als Stadtstaat hat Bremen eine sehr hohe Einwohnerdichte auf begrenzter Fläche, was höhere Infrastrukturkosten verursacht. Die Grundsteuerreform 2025 hat in vielen Stadtteilen zu Erhöhungen geführt, die über die Nebenkosten umgelegt werden. Zudem liegen die Energiepreise der Stadtwerke Bremen im oberen Mittelfeld. Die Nähe zu Weser und Hafen bedeutet höhere Versicherungsprämien für Gebäude. Auch die Kosten für Wasser und Abwasser sind in Bremen nicht die günstigsten. All diese Faktoren addieren sich zu den überdurchschnittlichen Nebenkosten, die du bei deiner Wohnungssuche unbedingt einplanen solltest.
Welche Stadtteile in Bremen haben die niedrigsten Nebenkosten?+
Die Nebenkosten variieren in Bremen je nach Stadtteil und Gebäudezustand erheblich. Tendenziell sind die Nebenkosten in Außenbezirken wie Huchting, Osterholz oder Blumenthal etwas niedriger als in zentralen Lagen. Dort findest du oft neuere Wohnungen mit besserer Energieeffizienz oder günstigere Grundstückspreise, was sich auf Grundsteuer und Versicherungen auswirkt. In der Neustadt, Findorff oder der Überseestadt sind die Nebenkosten meist höher, weil dort entweder Altbauten mit schlechter Dämmung oder teure Neubauten mit hohen Versicherungs- und Verwaltungskosten dominieren. Achte bei der Wohnungssuche nicht nur auf die Kaltmiete, sondern frage gezielt nach den durchschnittlichen Nebenkostenvorauszahlungen der letzten Jahre. Moderne Gebäude mit Energieeffizienzklasse A oder B können trotz zentraler Lage niedrigere Heizkosten haben als unsanierte Altbauten in günstigeren Vierteln.
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Quellen & Methodik
Die für Bremen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Bremen kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.
Die hier gezeigten Stadt-Werte für Bremen basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.
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