Hauswart in Nürnberg 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Nuernberg setzt traditionell auf Erdgas und hat einen der niedrigsten Wasserpreise unter den deutschen Grossstaedten.
Durchschnittliche Hauswart und Hausmeisterdienste in Nürnberg (Bayern): 0,22 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 211 € pro Jahr.
Hauswart pro m²
0,22 €
pro Monat
70 m² Wohnung
185 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
211 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
264 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Hauswartkosten in Nürnberg?
Hauswartkosten umfassen die Vergütung für den Hauswart oder Hausmeister, soweit diese nicht für Instandhaltung, Schönheitsreparaturen oder Hausverwaltung anfallen. Die typischen Tätigkeiten sind Reinigung gemeinschaftlicher Flächen, Schließdienst und Störungsbehebung.
In Nürnberg liegen die durchschnittlichen Hauswartkosten bei 0,22 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,10 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,40 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
In größeren Mehrfamilienhäusern ist der Hauswart Pflicht. In kleinen Objekten übernehmen oft die Mieter selbst die Treppenhausreinigung — dann fällt diese Position weg. Die Vermischung mit Verwaltungstätigkeit ist der häufigste Streitpunkt.
Der Nürnberger Wohnungsmarkt zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 11,02 Euro pro Quadratmeter deutlich entspannter als in München. Die Warmmiete liegt bei 14,11 Euro, wobei die Nebenkosten etwa 3,09 Euro ausmachen. Die Mietspanne reicht von 8,27 bis 14,33 Euro je nach Lage und Ausstattung. Besonders die Altstadt, Gostenhof und St. Johannis verzeichnen höhere Mieten, während Stadtteile wie Langwasser, Röthenbach oder Ziegelstein deutlich günstiger sind. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt durch Studenten, Berufspendler und Familien konstant hoch, doch das Angebot ist im Vergleich zu anderen bayerischen Großstädten noch ausgewogener.
Schnellrechnung für Nürnberg:
- • 50 m² Wohnung: 132 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 185 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 211 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 264 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 317 € pro Jahr
Hauswart: Nürnberg im Vergleich zu Bayern
Nürnberg
0,22 €/m²
pro Monat
Ø Bayern
0,33 €/m²
pro Monat
Abweichung
33 %
unter Bayern
Hauswart: Nürnberg im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3).
| Stadt | Bundesland | Hauswart pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Nürnberg | Bayern | 0,22 € | 211 € |
| München | Bayern | 0,24 € | 230 € |
| Augsburg | Bayern | 0,25 € | 240 € |
| Würzburg | Bayern | 0,23 € | 221 € |
| Regensburg | Bayern | 0,24 € | 230 € |
| Fürth | Bayern | 0,24 € | 230 € |
| Bremen | Bremen | 0,22 € | 211 € |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 0,23 € | 221 € |
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 0,22 € | 211 € |
Sind Hauswartkosten in Nürnberg umlagefähig?
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.
Verteilerschlüssel: Wohnfläche (Standard) oder Wohneinheiten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 15
Hauswart senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Aufgabenkatalog des Hauswarts vom Vermieter anfordern — Anteil Hausverwaltung muss raus.
- ✓Bei Stundenabrechnung prüfen — übliche Sätze 25 bis 40 Euro pro Stunde brutto.
- ✓Mieter-Selbstreinigung (Treppenhaus) vorschlagen — spart komplette Position.
- ✓Bei Eigentümergemeinschaften: Hauswartvertrag jährlich prüfen.
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Häufige Fragen zu Hauswartkosten in Nürnberg
Wie hoch sind die Hauswart in Nürnberg?
Die durchschnittlichen Hauswart in Nürnberg betragen rund 0,22 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 211 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,10 und 0,40 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Hauswart in Nürnberg umlagefähig?
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.
Wie hoch sind die Hauswart im Bundesland Bayern?
Im Bundesland Bayern liegen die durchschnittlichen Hauswart bei 0,33 €/m². Nürnberg liegt 33 % unter dem Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Hauswart in Nürnberg im Vergleich zu Fürth?
Die Hauswart in Nürnberg (Ø 0,22 €/m²) liegen 8 % niedriger als in Fürth (Ø 0,24 €/m²). Unterschiede ergeben sich vor allem aus kommunalen Hebesätzen, lokalen Versorgerstrukturen und dem Sanierungsstand des Wohnungsbestands.
Warum sind die Nebenkosten in Nürnberg niedriger als in München?
Nürnberg profitiert von mehreren Faktoren, die die Nebenkosten moderat halten. Die N-ERGIE als regionaler Energieversorger bietet stabilere und oft günstigere Tarife als in München, wo die Nachfrage und Preise höher sind. Zudem ist die kommunale Infrastruktur in Nürnberg effizienter organisiert, was sich in niedrigeren Wasser- und Müllgebühren widerspiegelt. Der Wohnungsmarkt ist weniger angespannt, sodass auch bei Nebenkosten weniger Spielraum für Aufschläge besteht. Die Stadt hat zudem in den letzten Jahren stark in Fernwärme und moderne Versorgungsstrukturen investiert, was langfristig Kosten dämpft. Während München als Landeshauptstadt höhere Grundstücks- und Verwaltungskosten hat, bleibt Nürnberg trotz seiner Größe preislich attraktiver.
Wie kann ich die Hauswart in Nürnberg senken?
Tipps zur Senkung der Hauswart: Wähle Stadtteile wie Langwasser oder Ziegelstein für deutlich niedrigere Mieten bei guter Anbindung Prüfe bei Fernwärme-Anschluss die Abrechnungen genau und vergleiche mit Nachbarn Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Nürnberg basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Nürnberg: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,22 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Hauswart (0.06 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Bayern sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Nürnberg gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,10 bis 0,40 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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