Grundsteuer in Hohenfelde 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten in Hohenfelde liegen mit 2,5 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die kommunalen Gebühren für Wasser und Abfall bewegen sich im moderaten Bereich für Schleswig-Holstein. Die Heizkosten profitieren vom gemäßigten Küstenklima und dem Mix aus verschiedenen Energieträgern. Als kleinere Gemeinde fallen zudem geringere Kosten für Hausmeisterdienste und Verwaltung an. Die insgesamt günstige Kostenstruktur macht Hohenfelde zu einem attraktiven Wohnstandort mit überschaubaren Gesamtmietkosten.
Durchschnittliche Grundsteuer in Hohenfelde (Schleswig-Holstein): 0,17 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 163 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,17 €
pro Monat
70 m² Wohnung
143 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
163 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
204 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Hohenfelde?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Hohenfelde liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,17 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Hohenfelde präsentiert sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,07 Euro pro Quadratmeter als vergleichsweise entspannt. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 6,05 und 10,49 Euro, was auf ein differenziertes Angebot hinweist. Als kleinere Gemeinde in Schleswig-Holstein profitiert Hohenfelde von der Nähe zur Metropolregion Hamburg, ohne deren Mietpreisniveau zu erreichen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Familien und Pendler, die das ruhigere Wohnumfeld schätzen. Der Nebenkosten-Anteil von 2,26 Euro liegt dabei im üblichen Rahmen für die Region.
Schnellrechnung für Hohenfelde:
- • 50 m² Wohnung: 102 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 143 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 163 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 204 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 245 € pro Jahr
Grundsteuer: Hohenfelde im Vergleich zu Schleswig-Holstein
Hohenfelde
0,17 €/m²
pro Monat
Ø Schleswig-Holstein
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
6 %
unter Schleswig-Holstein
Grundsteuer: Hohenfelde im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Hohenfelde | Schleswig-Holstein | 0,17 € | 163 € |
| Kiel | Schleswig-Holstein | 0,19 € | 182 € |
| Lübeck | Schleswig-Holstein | 0,18 € | 173 € |
| Flensburg | Schleswig-Holstein | 0,17 € | 163 € |
| Norderstedt | Schleswig-Holstein | 0,17 € | 163 € |
| Neumünster | Schleswig-Holstein | 0,17 € | 163 € |
| Radio Bremen | Bremen | 0,16 € | 154 € |
| British Airways Executive Club | Bremen | 0,16 € | 154 € |
| Bad Oeynhausen | Nordrhein-Westfalen | 0,16 € | 154 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Hohenfelde umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Hohenfelde
Wie hoch sind die Grundsteuer in Hohenfelde?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Hohenfelde betragen rund 0,17 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 163 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Hohenfelde umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Schleswig-Holstein?
Im Bundesland Schleswig-Holstein liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Hohenfelde liegt 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Hohenfelde niedriger als in Hamburg?
Die Nebenkosten Hohenfelde liegen unter denen der nahegelegenen Hansestadt Hamburg aus mehreren Gründen. Zum einen sind die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Müllentsorgung in kleineren Gemeinden oft günstiger als in Großstädten. Zum anderen entfallen in Hohenfelde viele Kostenfaktoren, die in urbanen Ballungsräumen anfallen – etwa aufwendige Hausmeisterdienste, Aufzugswartungen oder teure Grünflächenpflege. Die Verwaltungskosten sind ebenfalls niedriger. Zudem profitiert Hohenfelde vom gemäßigten Küstenklima, das tendenziell niedrigere Heizkosten ermöglicht als in kontinentalen Regionen. Die dezentrale Energieversorgung mit individuellen Heizungsanlagen erlaubt zudem mehr Eigenverantwortung beim Energiesparen. Insgesamt macht die Kombination aus ländlicher Struktur, moderaten Gebühren und klimatischen Vorteilen Hohenfelde zu einem kostengünstigen Wohnstandort im Hamburger Umland.
Wie kann ich die Grundsteuer in Hohenfelde senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Vergleiche bei Neuanmietung die Energieausweise verschiedener Objekte – der energetische Zustand beeinflusst deine Heizkosten erheblich Nutze programmierbare Thermostate für bedarfsgerechtes Heizen und senke die Raumtemperatur nachts um 3-4 Grad Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Hohenfelde prüfen
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Hohenfelde basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,17 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Schleswig-Holstein sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Hohenfelde gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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