Hauswart in Frankfurt am Main 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Frankfurt am Main hat den hoechsten Grundsteuer-Hebesatz aller deutschen Grossstaedte und gehoert zu den teuersten Bueromaerkten Europas.
Durchschnittliche Hauswart und Hausmeisterdienste in Frankfurt am Main (Hessen): 0,23 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 221 € pro Jahr.
Hauswart pro m²
0,23 €
pro Monat
70 m² Wohnung
193 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
221 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
276 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Hauswartkosten in Frankfurt am Main?
Hauswartkosten umfassen die Vergütung für den Hauswart oder Hausmeister, soweit diese nicht für Instandhaltung, Schönheitsreparaturen oder Hausverwaltung anfallen. Die typischen Tätigkeiten sind Reinigung gemeinschaftlicher Flächen, Schließdienst und Störungsbehebung.
In Frankfurt am Main liegen die durchschnittlichen Hauswartkosten bei 0,23 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,10 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,40 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
In größeren Mehrfamilienhäusern ist der Hauswart Pflicht. In kleinen Objekten übernehmen oft die Mieter selbst die Treppenhausreinigung — dann fällt diese Position weg. Die Vermischung mit Verwaltungstätigkeit ist der häufigste Streitpunkt.
Der Frankfurter Wohnungsmarkt gehört zu den teuersten in Deutschland. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 10,92 Euro pro Quadratmeter und einer Warmmiete von 13,98 Euro zahlst du hier deutlich mehr als in den meisten anderen deutschen Städten. Die Mietspanne reicht von 8,19 bis 14,20 Euro pro Quadratmeter, wobei Stadtteile wie das Westend und das Bankenviertel die Spitzenpreise erreichen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei weitem, was die Preise kontinuierlich nach oben treibt. Als internationaler Finanzstandort zieht Frankfurt viele gut verdienende Mieter an, was den Druck auf den Wohnungsmarkt zusätzlich erhöht.
Schnellrechnung für Frankfurt am Main:
- • 50 m² Wohnung: 138 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 193 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 221 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 276 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 331 € pro Jahr
Hauswart: Frankfurt am Main im Vergleich zu Hessen
Frankfurt am Main
0,23 €/m²
pro Monat
Ø Hessen
0,32 €/m²
pro Monat
Abweichung
28 %
unter Hessen
Hauswart: Frankfurt am Main im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3).
Sind Hauswartkosten in Frankfurt am Main umlagefähig?
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.
Verteilerschlüssel: Wohnfläche (Standard) oder Wohneinheiten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 15
Hauswart senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Aufgabenkatalog des Hauswarts vom Vermieter anfordern — Anteil Hausverwaltung muss raus.
- ✓Bei Stundenabrechnung prüfen — übliche Sätze 25 bis 40 Euro pro Stunde brutto.
- ✓Mieter-Selbstreinigung (Treppenhaus) vorschlagen — spart komplette Position.
- ✓Bei Eigentümergemeinschaften: Hauswartvertrag jährlich prüfen.
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Hauswart in weiteren deutschen Städten
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Häufige Fragen zu Hauswartkosten in Frankfurt am Main
Wie hoch sind die Hauswart in Frankfurt am Main?
Die durchschnittlichen Hauswart in Frankfurt am Main betragen rund 0,23 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 221 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,10 und 0,40 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Hauswart in Frankfurt am Main umlagefähig?
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.
Wie hoch sind die Hauswart im Bundesland Hessen?
Im Bundesland Hessen liegen die durchschnittlichen Hauswart bei 0,32 €/m². Frankfurt am Main liegt 28 % unter dem Landesdurchschnitt.
Warum sind die Nebenkosten in Frankfurt so viel höher als im Rest von Hessen?
Frankfurt hat als Finanzmetropole mit 2,85 Euro pro Quadratmeter die höchsten Nebenkosten in Hessen. Der Hauptgrund ist der extrem hohe Grundsteuerhebesatz von 500 Prozent, der zu den höchsten in ganz Deutschland zählt. Hinzu kommen die steigenden Fernwärmepreise der Mainova, die viele Wohnungen versorgt. In den zahlreichen Hochhaussiedlungen fallen zudem überdurchschnittlich hohe Kosten für Hauswarte, Aufzugswartung und Gebäudereinigung an. Die dichte Bebauung und das hohe Preisniveau in der Stadt treiben auch Versicherungen und Verwaltungskosten nach oben. Im Vergleich dazu liegen die Nebenkosten in kleineren hessischen Städten oft 30 bis 40 Prozent niedriger.
Wie kann ich die Hauswart in Frankfurt am Main senken?
Tipps zur Senkung der Hauswart: Prüfe deine Nebenkostenabrechnung genau – bei den hohen Frankfurter Kosten lohnt sich ein kritischer Blick auf jede Position Wähle wenn möglich eine Wohnung mit moderner Heizungsanlage, um die hohen Fernwärmekosten zu reduzieren Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Frankfurt am Main basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Frankfurt am Main: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,23 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Hauswart (0.06 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Hessen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Frankfurt am Main gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,10 bis 0,40 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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