Hauswart in Essen

Wie hoch sind Hauswartkosten in Essen?

Hauswartkosten umfassen die Vergütung für den Hauswart oder Hausmeister, soweit diese nicht für Instandhaltung, Schönheitsreparaturen oder Hausverwaltung anfallen. Die typischen Tätigkeiten sind Reinigung gemeinschaftlicher Flächen, Schließdienst und Störungsbehebung.

Für Essen gilt als Vergleichswert 0,21 €/m² pro Monat (Deutscher Mieterbund, Betriebskostenspiegel, Abrechnungsjahr 2024). Hinweis des Spiegels: 0,37 €, wenn Gebäudereinigung, Gartenpflege oder Winterdienst nicht separat abgerechnet werden. Ein eigener Wert für Essen ist nicht veröffentlicht.

In größeren Mehrfamilienhäusern ist der Hauswart Pflicht. In kleinen Objekten übernehmen oft die Mieter selbst die Treppenhausreinigung — dann fällt diese Position weg. Die Vermischung mit Verwaltungstätigkeit ist der häufigste Streitpunkt.

Sind Hauswartkosten in Essen umlagefähig?

Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.

Hauswart senken: 4 konkrete Tipps

• ✓Aufgabenkatalog des Hauswarts vom Vermieter anfordern — Anteil Hausverwaltung muss raus.
• ✓Bei Stundenabrechnung prüfen — übliche Sätze 25 bis 40 Euro pro Stunde brutto.
• ✓Mieter-Selbstreinigung (Treppenhaus) vorschlagen — spart komplette Position.
• ✓Bei Eigentümergemeinschaften: Hauswartvertrag jährlich prüfen.

Hauswart in weiteren deutschen Städten

Dieselbe Kostenart in den größten Städten Deutschlands, jeweils mit dem Vergleichswert des Landes oder des Bundes.