Hauswart in Bremen 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Bremen hat als Stadtstaat eigene Grundsteuer-Regelungen und liegt bei den Wasserkosten ueberdurchschnittlich durch die aufwendige Weser-Wasseraufbereitung.
Durchschnittliche Hauswart und Hausmeisterdienste in Bremen (Bremen): 0,22 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 211 € pro Jahr.
Hauswart pro m²
0,22 €
pro Monat
70 m² Wohnung
185 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
211 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
264 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Hauswartkosten in Bremen?
Hauswartkosten umfassen die Vergütung für den Hauswart oder Hausmeister, soweit diese nicht für Instandhaltung, Schönheitsreparaturen oder Hausverwaltung anfallen. Die typischen Tätigkeiten sind Reinigung gemeinschaftlicher Flächen, Schließdienst und Störungsbehebung.
In Bremen liegen die durchschnittlichen Hauswartkosten bei 0,22 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,10 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,40 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
In größeren Mehrfamilienhäusern ist der Hauswart Pflicht. In kleinen Objekten übernehmen oft die Mieter selbst die Treppenhausreinigung — dann fällt diese Position weg. Die Vermischung mit Verwaltungstätigkeit ist der häufigste Streitpunkt.
Der Bremer Wohnungsmarkt ist als Stadtstaat besonders angespannt. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 9,77 Euro pro Quadratmeter, die Warmmiete bei 12,51 Euro. Die Mietspanne reicht von 7,33 Euro in einfacheren Lagen bis zu 12,70 Euro in begehrten Vierteln wie Schwachhausen oder der Überseestadt. Mit rund 570.000 Einwohnern auf begrenzter Fläche herrscht hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Besonders Studierende und junge Familien konkurrieren um günstige Wohnungen. Der Nebenkosten-Anteil von 2,74 Euro pro Quadratmeter macht etwa 22 Prozent der Warmmiete aus und sollte bei der Wohnungssuche unbedingt einkalkuliert werden.
Schnellrechnung für Bremen:
- • 50 m² Wohnung: 132 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 185 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 211 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 264 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 317 € pro Jahr
Hauswart: Bremen im Vergleich zu Bremen
Bremen
0,22 €/m²
pro Monat
Ø Bremen
0,32 €/m²
pro Monat
Abweichung
31 %
unter Bremen
Hauswart: Bremen im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 3, andere Bundesländer: 3).
| Stadt | Bundesland | Hauswart pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Bremen | Bremen | 0,22 € | 211 € |
| Bremerhaven | Bremen | 0,21 € | 202 € |
| Radio Bremen | Bremen | 0,20 € | 192 € |
| British Airways Executive Club | Bremen | 0,20 € | 192 € |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 0,23 € | 221 € |
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 0,22 € | 211 € |
| Essen | Nordrhein-Westfalen | 0,22 € | 211 € |
Sind Hauswartkosten in Bremen umlagefähig?
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.
Verteilerschlüssel: Wohnfläche (Standard) oder Wohneinheiten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 15
Hauswart senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Aufgabenkatalog des Hauswarts vom Vermieter anfordern — Anteil Hausverwaltung muss raus.
- ✓Bei Stundenabrechnung prüfen — übliche Sätze 25 bis 40 Euro pro Stunde brutto.
- ✓Mieter-Selbstreinigung (Treppenhaus) vorschlagen — spart komplette Position.
- ✓Bei Eigentümergemeinschaften: Hauswartvertrag jährlich prüfen.
Weitere Nebenkostenarten in Bremen
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Hauswart in weiteren deutschen Städten
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Häufige Fragen zu Hauswartkosten in Bremen
Wie hoch sind die Hauswart in Bremen?
Die durchschnittlichen Hauswart in Bremen betragen rund 0,22 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 211 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,10 und 0,40 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Hauswart in Bremen umlagefähig?
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.
Wie hoch sind die Hauswart im Bundesland Bremen?
Im Bundesland Bremen liegen die durchschnittlichen Hauswart bei 0,32 €/m². Bremen liegt 31 % unter dem Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Hauswart in Bremen im Vergleich zu Bremerhaven?
Die Hauswart in Bremen (Ø 0,22 €/m²) liegen 5 % höher als in Bremerhaven (Ø 0,21 €/m²). Unterschiede ergeben sich vor allem aus kommunalen Hebesätzen, lokalen Versorgerstrukturen und dem Sanierungsstand des Wohnungsbestands.
Warum sind die Nebenkosten Bremen höher als im Bundesdurchschnitt?
Die Nebenkosten Bremen liegen mit 2,72 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesschnitt von 2,51 Euro, weil mehrere stadtspezifische Faktoren zusammenkommen. Als Stadtstaat hat Bremen eine sehr hohe Einwohnerdichte auf begrenzter Fläche, was höhere Infrastrukturkosten verursacht. Die Grundsteuerreform 2025 hat in vielen Stadtteilen zu Erhöhungen geführt, die über die Nebenkosten umgelegt werden. Zudem liegen die Energiepreise der Stadtwerke Bremen im oberen Mittelfeld. Die Nähe zu Weser und Hafen bedeutet höhere Versicherungsprämien für Gebäude. Auch die Kosten für Wasser und Abwasser sind in Bremen nicht die günstigsten. All diese Faktoren addieren sich zu den überdurchschnittlichen Nebenkosten, die du bei deiner Wohnungssuche unbedingt einplanen solltest.
Wie kann ich die Hauswart in Bremen senken?
Tipps zur Senkung der Hauswart: Prüfe die Nebenkostenabrechnung genau auf Posten der Bremer Stadtreinigung und swb-Abrechnungen – Fehler kommen vor Wähle bei der Wohnungssuche energetisch sanierte Gebäude, um Heizkosten deutlich zu senken Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Bremen basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Bremen: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,22 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Hauswart (0.06 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Bremen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Bremen gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,10 bis 0,40 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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