Hauswart in Würzburg 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten in Würzburg bewegen sich trotz der attraktiven Lage im moderaten Bereich. Das milde Klima der Region reduziert den Heizbedarf spürbar, was die Heizkosten dämpft. Die zentrale Fernwärmeversorgung durch die WVV sorgt für stabile und oft günstigere Heizkosten als dezentrale Systeme. Wasser- und Müllgebühren liegen im bayerischen Durchschnitt. Insgesamt profitieren Mieter von der effizienten Infrastruktur und den klimatischen Vorteilen der Weinregion.
Durchschnittliche Hauswart und Hausmeisterdienste in Würzburg (Bayern): 0,23 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 221 € pro Jahr.
Hauswart pro m²
0,23 €
pro Monat
70 m² Wohnung
193 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
221 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
276 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Hauswartkosten in Würzburg?
Hauswartkosten umfassen die Vergütung für den Hauswart oder Hausmeister, soweit diese nicht für Instandhaltung, Schönheitsreparaturen oder Hausverwaltung anfallen. Die typischen Tätigkeiten sind Reinigung gemeinschaftlicher Flächen, Schließdienst und Störungsbehebung.
In Würzburg liegen die durchschnittlichen Hauswartkosten bei 0,23 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,10 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,40 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
In größeren Mehrfamilienhäusern ist der Hauswart Pflicht. In kleinen Objekten übernehmen oft die Mieter selbst die Treppenhausreinigung — dann fällt diese Position weg. Die Vermischung mit Verwaltungstätigkeit ist der häufigste Streitpunkt.
Der Würzburger Wohnungsmarkt ist durch die hohe Nachfrage von Studierenden und Pendlern geprägt. Mit einer Kaltmiete von durchschnittlich 10,40 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt im oberen Mittelfeld bayerischer Städte. Die Warmmiete beträgt im Schnitt 13,31 Euro, wobei die Mietspanne zwischen 7,80 und 13,52 Euro variiert. Besonders in Innenstadtnähe und universitätsnahen Vierteln ist der Wohnraum knapp. Neubauwohnungen erreichen oft die obere Preisspanne, während Altbauten in Randlagen günstiger zu haben sind. Der angespannte Markt führt dazu, dass freie Wohnungen schnell vergeben werden.
Schnellrechnung für Würzburg:
- • 50 m² Wohnung: 138 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 193 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 221 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 276 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 331 € pro Jahr
Hauswart: Würzburg im Vergleich zu Bayern
Würzburg
0,23 €/m²
pro Monat
Ø Bayern
0,33 €/m²
pro Monat
Abweichung
30 %
unter Bayern
Hauswart: Würzburg im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Hauswart pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Würzburg | Bayern | 0,23 € | 221 € |
| München | Bayern | 0,24 € | 230 € |
| Nürnberg | Bayern | 0,24 € | 230 € |
| Augsburg | Bayern | 0,25 € | 240 € |
| Regensburg | Bayern | 0,24 € | 230 € |
| Fürth | Bayern | 0,24 € | 230 € |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | 0,23 € | 221 € |
| Mannheim | Baden-Württemberg | 0,23 € | 221 € |
| Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | 0,23 € | 221 € |
| Berlin | Berlin | 0,27 € | 259 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,26 € | 250 € |
Sind Hauswartkosten in Würzburg umlagefähig?
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.
Verteilerschlüssel: Wohnfläche (Standard) oder Wohneinheiten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 15
Hauswart senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Aufgabenkatalog des Hauswarts vom Vermieter anfordern — Anteil Hausverwaltung muss raus.
- ✓Bei Stundenabrechnung prüfen — übliche Sätze 25 bis 40 Euro pro Stunde brutto.
- ✓Mieter-Selbstreinigung (Treppenhaus) vorschlagen — spart komplette Position.
- ✓Bei Eigentümergemeinschaften: Hauswartvertrag jährlich prüfen.
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Häufige Fragen zu Hauswartkosten in Würzburg
Wie hoch sind die Hauswart in Würzburg?
Die durchschnittlichen Hauswart in Würzburg betragen rund 0,23 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 221 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,10 und 0,40 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Hauswart in Würzburg umlagefähig?
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.
Wie hoch sind die Hauswart im Bundesland Bayern?
Im Bundesland Bayern liegen die durchschnittlichen Hauswart bei 0,33 €/m². Würzburg liegt 30 % unter dem Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Würzburg?
Ja, Fernwärme ist in Würzburg oft eine gute Wahl. Die WVV betreibt ein gut ausgebautes Fernwärmenetz, besonders in der Innenstadt und den angrenzenden Vierteln. Fernwärme hat den Vorteil, dass du keine eigene Heizungsanlage warten musst und keine Schornsteinfegerkosten anfallen. Die Preise sind meist stabiler als bei Gas oder Öl, da die WVV auf Kraft-Wärme-Kopplung und zunehmend erneuerbare Energien setzt. Zudem entfällt der Platzbedarf für Heizkessel oder Öltanks. Bei der Wohnungssuche solltest du die Fernwärmekosten in der Nebenkostenabrechnung prüfen – sie liegen oft unter denen dezentraler Gasheizungen, besonders in gut gedämmten Gebäuden.
Wie kann ich die Hauswart in Würzburg senken?
Tipps zur Senkung der Hauswart: Nutze die Fernwärme der WVV, wo verfügbar – sie ist oft günstiger als Gas oder Öl Stoßlüften statt Dauerkippen spart Heizkosten, besonders in den milden Übergangsmonaten Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Würzburg basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,23 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Hauswart (0.06 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Bayern sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Würzburg gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,10 bis 0,40 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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