Hauswart in Dortmund 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Dortmund liegt im Strukturwandel-Ruhrgebiet mit moderaten Mietniveaus, aber ueberdurchschnittlichen Muellgebuehren durch die Verbrennungsanlage Hamm-Uentrop.
Durchschnittliche Hauswart und Hausmeisterdienste in Dortmund (Nordrhein-Westfalen): 0,23 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 221 € pro Jahr.
Hauswart pro m²
0,23 €
pro Monat
70 m² Wohnung
193 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
221 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
276 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Hauswartkosten in Dortmund?
Hauswartkosten umfassen die Vergütung für den Hauswart oder Hausmeister, soweit diese nicht für Instandhaltung, Schönheitsreparaturen oder Hausverwaltung anfallen. Die typischen Tätigkeiten sind Reinigung gemeinschaftlicher Flächen, Schließdienst und Störungsbehebung.
In Dortmund liegen die durchschnittlichen Hauswartkosten bei 0,23 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,10 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,40 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
In größeren Mehrfamilienhäusern ist der Hauswart Pflicht. In kleinen Objekten übernehmen oft die Mieter selbst die Treppenhausreinigung — dann fällt diese Position weg. Die Vermischung mit Verwaltungstätigkeit ist der häufigste Streitpunkt.
Der Dortmunder Wohnungsmarkt zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,86 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise moderat für eine Großstadt dieser Größe. Die Warmmiete liegt bei 11,34 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne zwischen 6,64 und 11,52 Euro variiert. Besonders in den nördlichen und östlichen Stadtteilen findest du noch bezahlbare Wohnungen, während zentrumsnahe Lagen wie die Innenstadt oder das Kreuzviertel teurer sind. Die industrielle Vergangenheit der Stadt hat zu einem vielfältigen Wohnungsbestand geführt, der von Altbauten bis zu modernen Neubauprojekten reicht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist durch Studierende und Berufspendler konstant hoch.
Schnellrechnung für Dortmund:
- • 50 m² Wohnung: 138 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 193 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 221 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 276 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 331 € pro Jahr
Hauswart: Dortmund im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen
Dortmund
0,23 €/m²
pro Monat
Ø Nordrhein-Westfalen
0,32 €/m²
pro Monat
Abweichung
28 %
unter Nordrhein-Westfalen
Hauswart: Dortmund im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3).
| Stadt | Bundesland | Hauswart pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Dortmund | Nordrhein-Westfalen | 0,23 € | 221 € |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 0,23 € | 221 € |
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 0,22 € | 211 € |
| Essen | Nordrhein-Westfalen | 0,22 € | 211 € |
| Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 0,23 € | 221 € |
| Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | 0,22 € | 211 € |
| Bremen | Bremen | 0,22 € | 211 € |
| Kiel | Schleswig-Holstein | 0,23 € | 221 € |
| Hannover | Niedersachsen | 0,21 € | 202 € |
Sind Hauswartkosten in Dortmund umlagefähig?
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.
Verteilerschlüssel: Wohnfläche (Standard) oder Wohneinheiten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 15
Hauswart senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Aufgabenkatalog des Hauswarts vom Vermieter anfordern — Anteil Hausverwaltung muss raus.
- ✓Bei Stundenabrechnung prüfen — übliche Sätze 25 bis 40 Euro pro Stunde brutto.
- ✓Mieter-Selbstreinigung (Treppenhaus) vorschlagen — spart komplette Position.
- ✓Bei Eigentümergemeinschaften: Hauswartvertrag jährlich prüfen.
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Häufige Fragen zu Hauswartkosten in Dortmund
Wie hoch sind die Hauswart in Dortmund?
Die durchschnittlichen Hauswart in Dortmund betragen rund 0,23 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 221 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,10 und 0,40 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Hauswart in Dortmund umlagefähig?
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV (alte Nummer 15) umlagefähig — aber nur für reinen Hausmeisterdienst. Verwaltungs- und Instandhaltungstätigkeiten müssen herausgerechnet werden, sonst ist die Position anfechtbar.
Wie hoch sind die Hauswart im Bundesland Nordrhein-Westfalen?
Im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegen die durchschnittlichen Hauswart bei 0,32 €/m². Dortmund liegt 28 % unter dem Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Hauswart in Dortmund im Vergleich zu Bochum?
Die Hauswart in Dortmund (Ø 0,23 €/m²) liegen 5 % höher als in Bochum (Ø 0,22 €/m²). Unterschiede ergeben sich vor allem aus kommunalen Hebesätzen, lokalen Versorgerstrukturen und dem Sanierungsstand des Wohnungsbestands.
Warum sind die Nebenkosten Dortmund trotz Großstadt-Status relativ moderat?
Die Nebenkosten Dortmund profitieren von mehreren Faktoren: Die EDG Dortmund erhebt vergleichsweise moderate Müllgebühren von durchschnittlich 0,24 Euro pro Quadratmeter, was unter vielen anderen Großstädten liegt. Zudem sorgt die gut ausgebaute Fernwärme-Infrastruktur in zentralen Lagen für stabile und planbare Heizkosten. Die industrielle Vergangenheit hat zu einer effizienten Energieversorgung durch Kraft-Wärme-Kopplung geführt. Auch die Wasserkosten mit 0,23 Euro pro Quadratmeter sind im Vergleich zu anderen NRW-Städten günstig. Die Stadt hat außerdem in den letzten Jahren in die Modernisierung der kommunalen Infrastruktur investiert, was langfristig Kosten stabilisiert. Trotz der Lage im dicht besiedelten Ruhrgebiet bleibt Dortmund damit bei den Nebenkosten im bezahlbaren Rahmen.
Wie kann ich die Hauswart in Dortmund senken?
Tipps zur Senkung der Hauswart: Prüfe bei Fernwärme-Anschluss alternative Tarife der Stadtwerke und nutze Bonusprogramme für Bestandskunden Nutze die kostenlose Sperrmüllabholung der EDG zweimal jährlich statt kostenpflichtige Entsorgung Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Dortmund basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
- • Lokale Versorger- und Gebührendaten Dortmund: kommunale Veröffentlichungen 2024/2025
Methodik
Der angezeigte Wert (0,23 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Hauswart (0.06 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Nordrhein-Westfalen sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Dortmund gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,10 bis 0,40 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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