Grundsteuer in Dessau 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten Dessau liegen mit 2.43 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die moderate Bevölkerungsdichte und die effiziente kommunale Infrastruktur ermöglichen günstigere Betriebskosten. Auch die Wasser- und Abwassergebühren fallen in Sachsen-Anhalt traditionell niedriger aus als in vielen anderen Bundesländern. Die Müllentsorgungskosten von 0.19 Euro pro Quadratmeter spiegeln die wirtschaftliche Struktur der Region wider. Zudem profitiert Dessau von vergleichsweise günstigen Energiepreisen, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.
Durchschnittliche Grundsteuer in Dessau (Sachsen-Anhalt): 0,17 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 163 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,17 €
pro Monat
70 m² Wohnung
143 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
163 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
204 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Dessau?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Dessau liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,17 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Dessau präsentiert sich entspannt und mieterfreundlich. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6.08 Euro pro Quadratmeter bewegt sich die Stadt deutlich unter dem Niveau vieler deutscher Großstädte. Die Warmmiete liegt bei etwa 7.78 Euro, wobei die Nebenkosten durchschnittlich 1.70 Euro ausmachen. Die Mietspanne reicht von 4.56 bis 7.90 Euro pro Quadratmeter, was dir als Mieter eine gute Auswahl in verschiedenen Preisklassen ermöglicht. Als mittelgroße Stadt mit über 20.000 Einwohnern bietet Dessau ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und bezahlbarem Wohnraum. Die Nachfrage nach Wohnungen ist moderat, sodass du hier ohne extremen Konkurrenzdruck eine passende Bleibe finden kannst.
Schnellrechnung für Dessau:
- • 50 m² Wohnung: 102 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 143 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 163 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 204 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 245 € pro Jahr
Grundsteuer: Dessau im Vergleich zu Sachsen-Anhalt
Dessau
0,17 €/m²
pro Monat
Ø Sachsen-Anhalt
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
6 %
unter Sachsen-Anhalt
Grundsteuer: Dessau im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Dessau | Sachsen-Anhalt | 0,17 € | 163 € |
| Magdeburg | Sachsen-Anhalt | 0,15 € | 144 € |
| Halle | Sachsen-Anhalt | 0,15 € | 144 € |
| Sandersdorf | Sachsen-Anhalt | 0,15 € | 144 € |
| Schkopau | Sachsen-Anhalt | 0,15 € | 144 € |
| Aderstedt | Sachsen-Anhalt | 0,15 € | 144 € |
| Münster | Nordrhein-Westfalen | 0,16 € | 154 € |
| Gelsenkirchen | Nordrhein-Westfalen | 0,17 € | 163 € |
| Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | 0,17 € | 163 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Dessau umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
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Häufige Fragen zu Grundsteuer in Dessau
Wie hoch sind die Grundsteuer in Dessau?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Dessau betragen rund 0,17 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 163 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Dessau umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Sachsen-Anhalt?
Im Bundesland Sachsen-Anhalt liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Dessau liegt 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Nebenkosten in Dessau in den letzten Jahren entwickelt?
Die Nebenkosten in Dessau sind in den vergangenen Jahren moderat gestiegen, wobei die Stadt weiterhin unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Besonders die Heizkosten unterlagen Schwankungen durch die allgemeine Energiepreisentwicklung. Während die Grundversorgung mit Wasser und Müllentsorgung relativ stabil blieb, machten sich bei den Heizkosten die gestiegenen Gas- und Ölpreise bemerkbar. Dennoch profitiert Dessau von seiner Lage in Sachsen-Anhalt, wo die Lebenshaltungskosten generell niedriger sind als in westdeutschen Ballungsräumen. Für die Zukunft ist mit weiteren moderaten Steigerungen zu rechnen, insbesondere im Bereich der Heizkosten durch die CO2-Bepreisung. Als Mieter solltest du mit jährlichen Erhöhungen von etwa 2-4 Prozent rechnen, wobei energetische Sanierungen langfristig zu Einsparungen führen können.
Wie kann ich die Grundsteuer in Dessau senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Achte bei der Wohnungssuche auf den energetischen Zustand – gut gedämmte Gebäude senken deine Heizkosten deutlich Prüfe die Nebenkostenabrechnung genau auf Fehler, denn Vermieter können nur umlagefähige Kosten abrechnen Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
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Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Dessau basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,17 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Sachsen-Anhalt sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Dessau gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
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