Grundsteuer in Achterwehr 2026
· Geprüft von Marcel Schlüter
Die Nebenkosten in Achterwehr liegen leicht unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die moderate Einwohnerzahl und die ländliche Struktur führen zu niedrigeren Kosten für kommunale Dienstleistungen wie Müllentsorgung. Die milderen klimatischen Bedingungen in Küstennähe reduzieren den Heizbedarf im Vergleich zu kontinentalen Regionen. Zudem sind viele Gebäude in kleineren Gemeinden wie Achterwehr gut gewartet und verfügen über zeitgemäße Dämmstandards, was die Heizkosten zusätzlich senkt.
Durchschnittliche Grundsteuer in Achterwehr (Schleswig-Holstein): 0,16 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das rund 154 € pro Jahr.
Grundsteuer pro m²
0,16 €
pro Monat
70 m² Wohnung
134 €
pro Jahr
80 m² Wohnung
154 €
pro Jahr
100 m² Wohnung
192 €
pro Jahr
Werte sind Richtwerte basierend auf dem DMB-Betriebskostenspiegel 2024 und regionalen Anpassungen.
Wie hoch sind Grundsteuer in Achterwehr?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Abgabe auf Grundbesitz und wird vom Vermieter auf die Mieter umgelegt. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde. Seit der Grundsteuerreform 2025 wurden viele Bescheide neu berechnet.
In Achterwehr liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,16 €/m² pro Monat. Der typische Bereich für deutsche Städte reicht von 0,18 €/m² (energieeffiziente Neubauten, niedrige kommunale Gebühren) bis 0,45 €/m² (Altbauten, hohe Gebührensätze, ungünstige Versorgerstrukturen).
Städte mit hohem Hebesatz (Witten, Mülheim an der Ruhr, Offenbach) haben deutlich höhere Grundsteuern als Gemeinden mit niedrigen Hebesätzen. Die Reform 2025 hat für Eigenheime und Mehrfamilienhäuser teils erhebliche Veränderungen gebracht.
Der Wohnungsmarkt in Achterwehr präsentiert sich als überschaubar und relativ entspannt. Mit rund 5.000 Einwohnern zählt die Gemeinde zu den kleineren Orten in Schleswig-Holstein. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,82 Euro pro Quadratmeter, die Warmmiete bei 10,01 Euro. Die Mietspanne bewegt sich zwischen 5,87 und 10,17 Euro pro Quadratmeter, was auf ein breites Angebot unterschiedlicher Wohnungsqualitäten hindeutet. Dank der Nähe zu Kiel profitiert Achterwehr von Pendlern, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Der Markt ist weniger angespannt als in den größeren Städten der Region, was Mietern mehr Verhandlungsspielraum bietet.
Schnellrechnung für Achterwehr:
- • 50 m² Wohnung: 96 € pro Jahr
- • 70 m² Wohnung: 134 € pro Jahr
- • 80 m² Wohnung: 154 € pro Jahr
- • 100 m² Wohnung: 192 € pro Jahr
- • 120 m² Wohnung: 230 € pro Jahr
Grundsteuer: Achterwehr im Vergleich zu Schleswig-Holstein
Achterwehr
0,16 €/m²
pro Monat
Ø Schleswig-Holstein
0,18 €/m²
pro Monat
Abweichung
11 %
unter Schleswig-Holstein
Grundsteuer: Achterwehr im Städte-Vergleich
Vergleich mit ähnlichen Städten (gleiches Bundesland: 5, andere Bundesländer: 3, Top-Großstädte: 2).
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer pro m² | 80 m²/Jahr |
|---|---|---|---|
| Achterwehr | Schleswig-Holstein | 0,16 € | 154 € |
| Kiel | Schleswig-Holstein | 0,19 € | 182 € |
| Lübeck | Schleswig-Holstein | 0,18 € | 173 € |
| Flensburg | Schleswig-Holstein | 0,17 € | 163 € |
| Norderstedt | Schleswig-Holstein | 0,17 € | 163 € |
| Neumünster | Schleswig-Holstein | 0,17 € | 163 € |
| British Airways Executive Club | Bremen | 0,16 € | 154 € |
| Bad Oeynhausen | Nordrhein-Westfalen | 0,16 € | 154 € |
| Bad Salzuflen | Nordrhein-Westfalen | 0,17 € | 163 € |
| Berlin | Berlin | 0,24 € | 230 € |
| Hamburg | Hamburg | 0,23 € | 221 € |
Sind Grundsteuer in Achterwehr umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Verteilerschlüssel: Verteilung nach Wohnfläche (Standard nach BetrKV). Alternativ nach Wohneinheiten — selten.
BetrKV-Nummer: § 2 Nr. 1
Grundsteuer senken — 4 konkrete Tipps
- ✓Grundsteuerbescheid prüfen lassen — viele Bescheide nach der Reform 2025 enthalten Fehler.
- ✓Bei Modernisierungen den neuen Einheitswert prüfen — er kann sinken oder steigen.
- ✓Sammelhebesatz der Gemeinde mit Nachbarkommunen vergleichen — bei Umzug relevant.
- ✓Klage bei offensichtlichen Bescheidfehlern — die Frist beträgt einen Monat nach Bekanntgabe.
Weitere Nebenkostenarten in Achterwehr
Detaillierte Daten zu allen wichtigen Kostenarten in Achterwehr — mit Bundesland-Vergleich und Spar-Tipps.
Grundsteuer in weiteren deutschen Städten
Vergleichen Sie die Grundsteuer in Achterwehr mit den größten Städten Deutschlands.
Häufige Fragen zu Grundsteuer in Achterwehr
Wie hoch sind die Grundsteuer in Achterwehr?
Die durchschnittlichen Grundsteuer in Achterwehr betragen rund 0,16 €/m² pro Monat. Für eine 80-m²-Wohnung sind das etwa 154 € pro Jahr. Der typische Bereich liegt zwischen 0,18 und 0,45 €/m² — abhängig von Baujahr, Energieeffizienz und Lage.
Sind die Grundsteuer in Achterwehr umlagefähig?
Die Grundsteuer ist nach § 2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig. Sie wird in der Regel nach Wohnfläche auf die Mieter verteilt. Eine Umlage auf andere Mietparteien (z. B. Gewerbeflächen im selben Gebäude) ist gesondert zu berücksichtigen.
Wie hoch sind die Grundsteuer im Bundesland Schleswig-Holstein?
Im Bundesland Schleswig-Holstein liegen die durchschnittlichen Grundsteuer bei 0,18 €/m². Achterwehr liegt 11 % unter dem Landesdurchschnitt.
Wie entwickeln sich die Nebenkosten in Achterwehr im Vergleich zu Kiel?
Die Nebenkosten in Achterwehr fallen deutlich moderater aus als in der nahen Landeshauptstadt Kiel. Während du in Achterwehr durchschnittlich 2,44 Euro pro Quadratmeter zahlst, liegen die Kosten in Kiel oft höher, besonders bei Heizung und kommunalen Gebühren. Der Grund liegt in der unterschiedlichen Infrastruktur: Größere Städte haben höhere Verwaltungskosten und oft teurere Fernwärmenetze. In Achterwehr profitierst du von der ländlichen Struktur mit niedrigeren Müllgebühren und geringeren Grundstückskosten. Für Pendler, die in Kiel arbeiten, aber in Achterwehr wohnen, ergibt sich dadurch ein spürbarer finanzieller Vorteil bei den monatlichen Wohnkosten.
Wie kann ich die Grundsteuer in Achterwehr senken?
Tipps zur Senkung der Grundsteuer: Prüfe deine Nebenkostenabrechnung genau – Fehler kommen häufig vor und können bares Geld kosten Nutze programmierbare Thermostate, um die Heizung nur dann laufen zu lassen, wenn du wirklich zu Hause bist Eine vollständige Prüfung der Nebenkostenabrechnung deckt häufig Fehler auf — der Mieterbund schätzt rund 50 % aller Abrechnungen als fehlerhaft ein.
Nebenkostenabrechnung für Achterwehr prüfen
Prüfen Sie alle 17 Kostenarten Ihrer Nebenkostenabrechnung kostenlos — inkl. Grundsteuer, Verteilerschlüssel-Check und Plausibilitätsprüfung nach BetrKV.
Bundesdurchschnitt aller Nebenkosten 2024: 2,67 €/m² (DMB). Werte für Achterwehr basieren auf DMB- und regionalen Daten.
Über den Autor
Marcel Schlüter
Gründer Nebenkostenrechner, Betriebskosten-Experte mit über 10 Jahren Erfahrung in BetrKV-konformer Abrechnung.
Mehr über Marcel →Datenquellen
- • DMB Betriebskostenspiegel 2024 — Deutscher Mieterbund, bundesweite Erhebung
- • Statistisches Bundesamt (Destatis) — Wohnnebenkosten-Statistik
- • Eigene Betriebskostenspiegel-Auswertung auf Basis von BetrKV § 2
Methodik
Der angezeigte Wert (0,16 €/m²) wird aus dem DMB-Bundesdurchschnitt für Grundsteuer (0.07 Anteil am Gesamtnebenkostenwert) berechnet und mit dem Bundesland-Faktor für Schleswig-Holstein sowie der lokalen Mietpreisstruktur von Achterwehr gewichtet (60 % Stadt, 40 % Bundesland). Anschließend wird der Wert auf den realistischen Bereich von 0,18 bis 0,45 €/m² begrenzt. Es handelt sich um einen Richtwert — die tatsächlichen Kosten in der konkreten Wohnung können abweichen.
Hinweis: Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Streitfällen empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder Fachanwalt.
Weitere Rechner & Tools
Nebenkostenrechner
Abrechnung prüfen oder erstellen
🔥Heizkostenrechner
HeizKV-konforme Berechnung
🔥Gas-Rechner
m³ in kWh umrechnen
🌱CO2-Kostenrechner
Aufteilung nach CO2KostAufG
💧Wasserkostenrechner
Wasserkosten prüfen
💰Vorauszahlung prüfen
Ist die Höhe angemessen?
⏰Widerspruchsfrist
Frist berechnen
🔍Fehler-Checker
Typische Abrechnungsfehler finden
✍️Widerspruch-Muster
Vorlage für den Widerspruch
📊Nebenkosten vergleichen
Städte & Bundesländer im Vergleich
🏠Kaufnebenkosten
Hauskauf & Immobilienkauf
📋Nebenkosten & Steuer
Was ist absetzbar?
👥Nebenkosten pro Person
Durchschnitt nach Personenzahl
🏗️Baunebenkosten
Alle Kosten beim Hausbau
🏡Laufende Kosten Haus
Monatliche Nebenkosten Eigenheim
🏢Nebenkosten Mietwohnung
Kosten pro qm berechnen
🏬Gewerbe-Nebenkosten
Betriebskosten Gewerbemieter
💸Verkaufsnebenkosten
Kosten beim Immobilienverkauf
🗺️Mietspiegel-Karte
Deutschland-Karte Bundesländer
🌍CO2-Aufteilungs-Tool
Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil
🤖Lena — Nebenkosten-KI
16 Prüfpunkte transparent
🔍KI-Check Abrechnung
Lena prüft in 60 Sek.
📡Funkzähler-Pflicht
Checkliste & Fristen 2027
🏠GEG-Check
Gebäudeenergiegesetz prüfen
🛑Mietpreisbremse
Gilt sie bei Ihnen?
💵Maximalmiete
Zulässige Höchstmiete berechnen
📨CO2-Kostenbrief
Anteile pro Mieter verteilen