Nebenkostenabrechnung online erstellen — für Vermieter
Erstelle die Nebenkostenabrechnung direkt im Browser — ohne Excel, ohne Installation, ohne Steuerberater. Alle 17 Kostenarten nach BetrKV, 4 Verteilerschlüssel, automatische Umlage und Fristhinweis. Die Berechnung ist kostenlos, das fertige PDF kostet einmalig 9,90 € (oder im Abo gratis).
Jetzt online erstellen — kostenlosDirekt im Browser · ohne Registrierung starten · nach BetrKV & § 556 BGB
Online statt Excel: was der Rechner automatisch erledigt
Eine Tabelle addiert nur — das Online-Tool rechnet regelkonform und prüft die Formalien:
Umlagefähigkeit nach BetrKV
Nur die 17 gesetzlich zulässigen Kostenarten werden umgelegt; Verwaltungs- und Instandhaltungskosten bleiben außen vor.
Verteilerschlüssel automatisch
Wohnfläche, Personen, Einheiten oder Verbrauch — je Kostenart wählbar, korrekt berechnet ohne Formelfehler.
Verbrauchskosten getrennt
Heizung und Warmwasser werden nach HeizkostenV überwiegend verbrauchsabhängig verteilt — inkl. Warmwasser-Trennung.
Fristen & fertiges PDF
Hinweis auf die 12-Monats-Frist (§ 556 BGB) und ein einheitliches, versandfertiges PDF mit Anschreiben statt mühsamer Formatierung.
In 4 Schritten zur fertigen Abrechnung
- 1
Objekt & Mieter anlegen
Wohnungen, Wohnflächen und Mieter mit Vorauszahlung im Browser erfassen.
- 2
Kosten eintragen
Die umlagefähigen Betriebskosten des Abrechnungszeitraums je Position eingeben.
- 3
Schlüssel & Umlage
Verteilerschlüssel je Kostenart wählen — die Umlage und die Verrechnung der Vorauszahlungen erfolgen automatisch.
- 4
PDF herunterladen
Aufteilung je Mieter prüfen und die versandfertige Abrechnung als PDF sichern.
Mehrere Objekte dauerhaft verwalten? Die Vermieter-Software speichert Objekte, Mieter und Abrechnungen Jahr für Jahr.
Häufige Fragen
Wie erstelle ich eine Nebenkostenabrechnung online?▾
Du legst dein Objekt und deine Mieter im Browser an, trägst die umlagefähigen Kosten und Vorauszahlungen ein und wählst je Kostenart den Verteilerschlüssel. Die Umlage, die Trennung verbrauchsabhängiger Kosten und die Verrechnung der Vorauszahlungen laufen automatisch — am Ende lädst du das fertige PDF mit Anschreiben herunter. Es ist keine Software-Installation nötig.
Was ist der Vorteil gegenüber einer Excel-Vorlage?▾
Eine Tabelle rechnet Summen, prüft aber keine gesetzlichen Vorgaben. Das Online-Tool kennt die 17 umlagefähigen Kostenarten der BetrKV, verteilt verbrauchsabhängige Kosten regelkonform nach HeizkostenV, weist auf die 12-Monats-Frist (§ 556 BGB) hin und erzeugt ein einheitliches, prüfsicheres PDF — ohne Formelfehler und ohne manuelle Formatierung.
Brauche ich eine Anmeldung oder Installation?▾
Zum Berechnen nicht — du kannst direkt im Browser starten und die Aufteilung je Mieter sofort sehen. Erst zum Speichern mehrerer Objekte/Mieter über die Zeit und zum Download des fertigen PDFs ist ein Konto sinnvoll. Installiert werden muss nichts; alles läuft online.
Ist meine Abrechnung damit rechtssicher?▾
Das Tool setzt die Vorgaben aus BetrKV, HeizkostenV und §§ 556 ff. BGB technisch um (umlagefähige Kostenarten, Verteilerschlüssel, Verbrauchstrennung, Fristhinweis). Das ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall, deckt aber die typischen Formfehler ab, an denen Abrechnungen scheitern.
Was kostet die Online-Abrechnung?▾
Das Berechnen ist kostenlos. Nur das fertige PDF mit Anschreiben kostet einmalig 9,90 €, oder im Vermieter-Abo (ab 7,90 €/Monat) unbegrenzt für mehrere Objekte und Mieter.
Hinweis: allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind BetrKV, HeizkostenV und die §§ 556 ff. BGB im Einzelfall.
Jetzt online erstellen — ohne Excel
Kostenlos berechnen, BetrKV-konform, fertiges PDF ab 9,90 €. Direkt im Browser.
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