Beispiel-Prüfbericht — das ist keine echte Abrechnung
Damit du siehst, was der KI-Schnellcheck liefert, prüfen wir hier einen erfundenen, aber typischen Fall: 72 m² Wohnung in einem Haus mit 620 m², Abrechnungszeitraum 01.01.2024 – 31.12.2024, Vorauszahlungen 2340,00 €, abgerechnet 3121,77 € — macht eine Nachforderung von 781,77 €.
Die Ansicht ist exakt die eines kostenlosen Checks: Ein Teil der Befunde ist sichtbar, die übrigen sind gesperrt. Bei deiner eigenen Abrechnung stehen an dieser Stelle deine Zahlen.
Eigene Abrechnung kostenlos prüfenVollbericht freischalten · bis 455 € Erstattung
Alle Details, Rechtsgrundlagen, Beträge
Prüfbericht für Beispiel-Nebenkostenabrechnung-2024.pdf
Deine Abrechnung fordert 781,77 € nach.Ob du sie so zahlen musst, zeigt der Vollbericht — inklusive Prüfung der 12-Monats-Frist (§ 556 BGB).
Geschätztes Erstattungspotenzial: 454.76 €
2 Fehler gefunden — Details im Vollbericht
Welche Prüfpunkte betroffen sind, warum — und wie du konkret widersprichst: Muss ich die 781,77 € wirklich zahlen? Genau das beantwortet der Vollbericht — mit allen Details, Rechtsgrundlagen, Frist-Prüfung und einer klaren Einordnung (zahlen / unter Vorbehalt / widersprechen) — geschätztes Potenzial: 454.76 €.
Inklusive: Bespreche deinen Bericht anschließend mit Lena — sie erklärt dir jeden Prüfpunkt in deinem Kundenkonto.
In einer echten Prüfung stehen hier die Kauf-Optionen für den Vollbericht (9,90 €) und den Vollbericht mit Widerspruchsbrief (19,90 €).
Eigene Abrechnung kostenlos prüfenDie Prüfung selbst kostet nichts — du entscheidest erst nach dem Ergebnis.
Inhaltlicher Prüfpunkt
INHALTSFEHLERInhaltlicher Prüfpunkt
INHALTSFEHLERbis 387.87 €Auffälliger Prüfpunkt
WARNUNGAuffälliger Prüfpunkt
WARNUNGAuffälliger Prüfpunkt
WARNUNG21. Hauswart / Hausmeister
WARNUNGkostenartDer Hauswart ist mit 3.900,00 € gesamt und 452,90 € Mieteranteil abgerechnet.
Das sind 0,52 €/m²/Monat und liegt über der Auffälligkeitsschwelle von 0,50 € (Durchschnitt 0,30 €).
Hinzu kommt: Gebäudereinigung und Gartenpflege werden zusätzlich separat abgerechnet.
Werden diese Tätigkeiten auch vom Hauswart erbracht, liegt eine Doppelberechnung vor.
Nicht umlagefähig sind ausserdem Reparatur-, Instandhaltungs- und Verwaltungstätigkeiten des Hauswarts.
Fordere die Tätigkeitsaufstellung oder den Hauswartvertrag zur Belegeinsicht an.
Empfehlung
Belegeinsicht in den Hauswartvertrag verlangen und die Aufteilung zwischen umlagefähiger Pflege und nicht umlagefähiger Instandhaltung/Verwaltung schriftlich anfordern.
12. Heizkosten
HINWEISkostenartHeizung und Warmwasser sind mit 7.850,00 € gesamt und 911,61 € Mieteranteil abgerechnet, verteilt nach 70 % Verbrauch und 30 % Wohnfläche.
Der Schlüssel ist zulässig.
Die Abrechnung weist jedoch keine Zählerstände aus.
Fordere die Ablesewerte an und prüfe, ob dein Verbrauchsanteil zum abgelesenen Verbrauch passt — bei 1,06 €/m²/Monat liegt der Wert im Rahmen (Durchschnitt 1,32 € inkl. Warmwasser), das ersetzt aber keine Einzelprüfung.
28. Kappungsgrenze Vorauszahlungserhöhung
HINWEISuebergreifendDie Abrechnung kündigt eine Anhebung der monatlichen Vorauszahlung von 195,00 € auf 260,00 € an.
Eine Anpassung nach einer Abrechnung ist zulässig, sie muss sich aber an der tatsächlichen Abrechnungshöhe orientieren.
Da zwei Positionen dieser Abrechnung beanstandet sind, sollte die neue Vorauszahlung erst nach deren Klärung akzeptiert werden.
30. Belegeinsichtsrecht
HINWEISuebergreifendDu hast das Recht, die Originalbelege zu allen abgerechneten Positionen einzusehen.
Der Vermieter muss dir die Einsicht in seinen Geschäftsräumen ermöglichen; bei unzumutbarer Entfernung kommen Kopien gegen Kostenerstattung in Betracht.
Verlange die Einsicht schriftlich und setze eine Frist.
Solange die Einsicht verweigert wird, kannst du die Nachzahlung zurückhalten.
21 weitere Prüfpunkte im Vollbericht
Details, Rechtsgrundlagen, Empfehlungen und Erstattungsbeträge werden nach Freischaltung sichtbar.
In einer echten Prüfung stehen hier die Kauf-Optionen für den Vollbericht (9,90 €) und den Vollbericht mit Widerspruchsbrief (19,90 €).
Eigene Abrechnung kostenlos prüfenDie Prüfung selbst kostet nichts — du entscheidest erst nach dem Ergebnis.
Zur Einordnung: Der Beispielfall ist konstruiert. Die geprüften Rechtsgrundlagen, der Aufbau des Berichts und die Vergleichswerte entsprechen aber dem, was der KI-Schnellcheck auch bei deiner Abrechnung anwendet. Die Analyse ist KI-gestützt und ersetzt keine Rechtsberatung.