Mietspiegel Hamburg 2026
Hamburg liegt in Hamburg (PLZ 20038). Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 14.55 €/m².
Kaltmiete
14.55 €
pro m² / Monat
Nebenkosten
2.98 €
pro m² / Monat
Warmmiete
17.53 €
pro m² / Monat
Kaltmiete-Spanne
9.60 – 21.68 €
pro m² / Monat
Mietkosten in Hamburg nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kaltmiete | Nebenkosten | Warmmiete |
|---|---|---|---|
| 30 m² | 437 € | 89 € | 526 € |
| 50 m² | 728 € | 149 € | 877 € |
| 65 m² | 946 € | 194 € | 1139 € |
| 80 m² | 1164 € | 238 € | 1402 € |
| 100 m² | 1455 € | 298 € | 1753 € |
| 120 m² | 1746 € | 358 € | 2104 € |
Postleitzahlen in Hamburg
Hamburg umfasst 5 Postleitzahlen. Der Mietspiegel gilt für den gesamten PLZ-Bereich.
Hamburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Kaltmiete
Hamburg
14.55 €/m²
Ø Deutschland
7.78 €/m²
Nebenkosten
Hamburg
2.98 €/m²
Ø Deutschland
2.18 €/m²
Warmmiete
Hamburg
17.53 €/m²
Ø Deutschland
9.96 €/m²
Bezirke in Hamburg
Hamburg gliedert sich in 77 Stadtteile bzw. Bezirke. Die Kaltmieten variieren je nach Lage. Die Tabelle zeigt Kaltmiete, Nebenkosten und Warmmiete pro m² fuer jeden Bezirk — sowie die Abweichung vom Stadt-Durchschnitt (14,55 €/m²).
| Bezirk | Kaltmiete | Nebenkosten | Warmmiete | vs. Hamburg |
|---|---|---|---|---|
| Allermöhe | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Alsterdorf | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Altona-Altstadt | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Altona-Nord | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Bahrenfeld | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Barmbek-Nord | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Barmbek-Süd | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Bergedorf | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Bergstedt | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Billstedt | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Billwerder | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Blankenese | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Borgfelde | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Bramfeld | 12,24 €/m² | 3,43 €/m² | 15,67 €/m² | -16% |
| Curslack | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Eidelstedt | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Eilbek | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Eimsbüttel | 12,24 €/m² | 3,43 €/m² | 15,67 €/m² | -16% |
| Eißendorf | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Eppendorf | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Fuhlsbüttel | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Groß Borstel | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Groß Flottbek | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Hamburg-Altstadt | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Hamm-Nord | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Hammerbrook | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Harburg | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Harvestehude | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Hausbruch | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Heimfeld | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Hoheluft-Ost | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Hoheluft-West | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Hohenfelde | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Horn | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Hummelsbüttel | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Jenfeld | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Kleiner Grasbrook | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Klostertor | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Langenbek | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Langenhorn | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Lemsahl-Mellingstedt | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Lohbrügge | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Lokstedt | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Lurup | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Marienthal | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Moorburg | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Neugraben-Fischbek | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Neustadt | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Niendorf | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Nienstedten | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Ohlsdorf | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Osdorf | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Othmarschen | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Ottensen | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Poppenbüttel | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Rahlstedt | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Rissen | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Rönneburg | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Rotherbaum | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Sankt Georg | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Sankt Pauli | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Sasel | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Schnelsen | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Sinstorf | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Steilshoop | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Steinwerder | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Stellingen | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Sülldorf | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Tonndorf | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Uhlenhorst | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Veddel | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Wandsbek | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Wellingsbüttel | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Wilhelmsburg | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Wilstorf | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
| Winterhude | 11,76 €/m² | 3,29 €/m² | 15,05 €/m² | -19% |
| Wohldorf-Ohlstedt | 11,40 €/m² | 3,19 €/m² | 14,59 €/m² | -22% |
Hinweis: Die Werte stammen aus dem Mietspiegel Hamburg und wurden auf Bezirks-Ebene aggregiert. Fuer rechtsverbindliche Werte wenden Sie sich bitte an die zustaendige Stadtverwaltung.
Nebenkosten in Hamburg
Neben der Kaltmiete fallen in Hamburg durchschnittlich 2,78 €/m² pro Monat an Nebenkosten an — das entspricht 2.669 € im Jahr für eine 80-m²-Wohnung.
Die größten Posten sind Heizung (1,15 €/m²), Wasser (0,25 €/m²) und Müll (0,21 €/m²). In der Detailansicht findest du regionale Besonderheiten, Sparpotenziale und einen direkten Vergleich mit dem Landesschnitt von Hamburg.
Nebenkosten in Hamburg im Detail →
Detaillierte Aufschlüsselung der Nebenkosten nach Heizung, Wasser, Müll und mehr — mit Ø 2,78 €/m² Gesamtnebenkosten.
Mehr für Hamburg
Weitere Stadt-Inhalte rund um Miete, Nebenkosten und Vermietung in Hamburg.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Hamburg
Wie hoch ist die Miete in Hamburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hamburg beträgt 14.55 €/m². Die Spanne reicht von 9.60 €/m² bis 21.68 €/m², je nach Lage, Baujahr und Ausstattung der Wohnung.
Wie hoch sind die Nebenkosten in Hamburg?
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Hamburg betragen 2.98 €/m². Zusammen mit der Kaltmiete von 14.55 €/m² ergibt sich eine Warmmiete von 17.53 €/m².
Welche PLZ gehören zu Hamburg?
Zu Hamburg gehören 5 Postleitzahlen. Die wichtigsten sind: 20038, 20095, 20097, 20099, 20144.
Nebenkosten in Hamburg zu hoch?
Prüfen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos mit unserem Rechner — alle 17 Kostenarten nach BetrKV, Plausibilitätsprüfung inklusive.
Jetzt Nebenkosten berechnen →Weitere Rechner & Tools
Nebenkostenrechner
Abrechnung prüfen oder erstellen
🔥Heizkostenrechner
HeizKV-konforme Berechnung
🔥Gas-Rechner
m³ in kWh umrechnen
🌱CO2-Kostenrechner
Aufteilung nach CO2KostAufG
💧Wasserkostenrechner
Wasserkosten prüfen
💰Vorauszahlung prüfen
Ist die Höhe angemessen?
⏰Widerspruchsfrist
Frist berechnen
🔍Fehler-Checker
Typische Abrechnungsfehler finden
✍️Widerspruch-Muster
Vorlage für den Widerspruch
📊Nebenkosten vergleichen
Städte & Bundesländer im Vergleich
🏠Kaufnebenkosten
Hauskauf & Immobilienkauf
📋Nebenkosten & Steuer
Was ist absetzbar?
👥Nebenkosten pro Person
Durchschnitt nach Personenzahl
🏗️Baunebenkosten
Alle Kosten beim Hausbau
🏡Laufende Kosten Haus
Monatliche Nebenkosten Eigenheim
🏢Nebenkosten Mietwohnung
Kosten pro qm berechnen
🏬Gewerbe-Nebenkosten
Betriebskosten Gewerbemieter
💸Verkaufsnebenkosten
Kosten beim Immobilienverkauf
🗺️Mietspiegel-Karte
Deutschland-Karte Bundesländer
🌍CO2-Aufteilungs-Tool
Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil
🤖Lena — Nebenkosten-KI
16 Prüfpunkte transparent
🔍KI-Check Abrechnung
Lena prüft in 60 Sek.
📡Funkzähler-Pflicht
Checkliste & Fristen 2027
🏠GEG-Check
Gebäudeenergiegesetz prüfen
🛑Mietpreisbremse
Gilt sie bei Ihnen?
💵Maximalmiete
Zulässige Höchstmiete berechnen
📨CO2-Kostenbrief
Anteile pro Mieter verteilen