Kaufnebenkosten Berlin 2026 Rechner + Spar-Tipps

Q: Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Berlin?

Die Kaufnebenkosten in Berlin betragen mit Makler ca. 11.6% des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 6 % + Notar 1.5% + Grundbuch 0.5% + Makler 3.57%). Ohne Makler sind es ca. 8.0%.

Kaufnebenkosten-Rechner für Berlin

Kaufpreis der Immobilie

€

Bundesland

Mit Makler

% (Käuferanteil)

Kaufnebenkosten

40.495 €

11.6% vom Kaufpreis

Gesamtkosten

390.495 €

Kaufpreis + Nebenkosten

Grunderwerbsteuer (6.0%)21.000 €

Notarkosten (1.5%)5.250 €

Grundbuchamt (0.5%)1.750 €

Makler (Käuferanteil) (3.6%)12.495 €

Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte (ca. 1.5% + 0.5%). Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem GNotKG und können je nach Vertragsgestaltung abweichen. Grunderwerbsteuersatz: Berlin = 6.0%.

Beispielrechnungen für Berlin

Kaufpreis	GrESt (6%)	Notar	Grundbuch	Makler	Gesamt
200.000 €	12.000 €	3.000 €	1.000 €	7.140 €	23.140 €
300.000 €	18.000 €	4.500 €	1.500 €	10.710 €	34.710 €
400.000 €	24.000 €	6.000 €	2.000 €	14.280 €	46.280 €
500.000 €	30.000 €	7.500 €	2.500 €	17.850 €	57.850 €
750.000 €	45.000 €	11.250 €	3.750 €	26.775 €	86.775 €

Grunderwerbsteuer in Berlin im Vergleich

Berlin liegt mit 6% Grunderwerbsteuer auf Rang 10 von 16 (sortiert von günstig nach teuer). Das günstigste Bundesland ist Bayern mit 3.5%, am teuersten ist Schleswig-Holstein mit 6.5%.

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Berlin 24.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern wären es nur 14.000 € — eine Ersparnis von 10.000 €.

Alle Bundesländer im Überblick

Bayern 3.5%Baden-Württemberg 5%Niedersachsen 5%Rheinland-Pfalz 5%Sachsen-Anhalt 5%Thüringen 5%Bremen 5.5%Hamburg 5.5%Sachsen 5.5%Berlin 6%Hessen 6%Mecklenburg-Vorpommern 6%Brandenburg 6.5%Nordrhein-Westfalen 6.5%Saarland 6.5%Schleswig-Holstein 6.5%

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten in Berlin

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?

Die Grunderwerbsteuer in Berlin beträgt 6 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 350.000 € sind das 21.000 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Berlin?

Mit Makler betragen die Kaufnebenkosten in Berlin ca. 11.6% des Kaufpreises. Ohne Makler sind es ca. 8.0%.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Berlin zahlen?

Das Finanzamt versendet nach der notariellen Beurkundung einen Grunderwerbsteuerbescheid. Die Zahlung ist innerhalb von ca. 4 Wochen fällig. Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erhältst du die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erforderlich ist.