Kaufnebenkosten Bayern — 3.5% Grunderwerbsteuer

Bayern liegt mit 3.5% Grunderwerbsteuer auf Rang 1 von 16 (sortiert von günstig nach teuer). Das günstigste Bundesland ist Bayern mit 3.5%, am teuersten ist Schleswig-Holstein mit 6.5%.

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlen Sie in Bayern 14.000 € Grunderwerbsteuer.

Augsburg ist nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns und gehört zu den attraktivsten Immobilienstandorten in Süddeutschland. Die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen bei ca. 3.500 EUR pro Quadratmeter — deutlich günstiger als in München, wo Quadratmeterpreise von über 7.000 EUR keine Seltenheit sind. Damit bietet Augsburg ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilienkäufer in Bayern.

Ein entscheidender Vorteil beim Immobilienkauf in Augsburg: Bayern hat mit 3.5% die niedrigste Grunderwerbsteuer aller deutschen Bundesländer. Das macht den Hauskauf in Augsburg im Vergleich zu Großstädten in anderen Bundesländern deutlich günstiger — allein bei der Grunderwerbsteuer sparen Käufer mehrere Tausend Euro gegenüber Standorten mit 6% oder 6,5% Steuersatz.

Beispielrechnung: Eigentumswohnung in Augsburg für 300.000 EUR

Für eine typische Eigentumswohnung in Augsburg mit einem Kaufpreis von 300.000 EUR fallen folgende Kaufnebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer (3,5%): 10.500 EUR
• Notar- und Grundbuchkosten (~1,5-2%): ca. 5.000 EUR
• Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt.): 10.710 EUR

Die gesamten Kaufnebenkosten betragen damit ca. 26.210 EUR — das entspricht rund 8,7% des Kaufpreises. Ohne Makler reduzieren sich die Nebenkosten auf ca. 15.500 EUR (etwa 5,2% des Kaufpreises).

Zum Vergleich: Bei einer gleichwertigen Immobilie in Köln (Nordrhein-Westfalen, 6,5% GrESt) würden allein für die Grunderwerbsteuer 19.500 EUR fällig — also 9.000 EUR mehr als in Augsburg. Dieser Steuervorteil macht Bayern und insbesondere Augsburg zu einem der günstigsten Standorte für Immobilienkäufer in Deutschland.