Mietpreise Chemnitz – Datenstand 2022
5,33 €/m² Nettokaltmiete. Mittel über 5 Postleitzahlen in Chemnitz (Statistisches Bundesamt, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022). Der Zensus erfasst die Nettokaltmiete im Bestand, also was alle Mieter zahlen, auch mit älteren Verträgen. Mieten für Wohnungen, die heute neu angeboten werden, können davon abweichen.
Diese Übersicht ersetzt keinen qualifizierten örtlichen Mietspiegel. Die Warmmiete unten ist ein Rechenbeispiel aus Miet- und Betriebskostenwerten mit jeweils eigenem Datenstand.
Kaltmiete
5,33 €
pro m² / Monat
Nebenkosten
2,60 €
pro m² / Monat
Warmmiete
7,93 €
pro m² / Monat
Kaltmiete in Sachsen
4,30 – 6,40 €
pro m² / Monat
Bei Neuvermietung (2023): 5,50 bis unter 7,00 €/m²
Angebotsmieten inserierter Wohnungen in Chemnitz, nettokalt, in Klassen des Deutschlandatlas (Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; IDN ImmoDaten GmbH, microm Wohnlagen). Die Kaltmiete oben ist die Bestandsmiete des Zensus 2022; wer heute neu anmietet, zahlt in der Regel den oberen Wert.
Mietkosten in Chemnitz nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kaltmiete | Nebenkosten | Warmmiete |
|---|---|---|---|
| 30 m² | 160 € | 78 € | 238 € |
| 50 m² | 267 € | 130 € | 397 € |
| 65 m² | 346 € | 169 € | 515 € |
| 80 m² | 426 € | 208 € | 634 € |
| 100 m² | 533 € | 260 € | 793 € |
| 120 m² | 640 € | 312 € | 952 € |
Deine Abrechnung im Vergleich
Zahlst du in Chemnitz mehr als 2,60 €/m²?
Liegt deine Nebenkostenabrechnung über dem örtlichen Schnitt, lohnt sich ein genauer Blick. Häufige Ursachen sind nicht umlagefähige Positionen, ein falscher Verteilerschlüssel oder mitverteilte Leerstandskosten.
Postleitzahlen in Chemnitz
Unser Datensatz enthält diese Auswahl von 5 Postleitzahlen für Chemnitz. Sie ist kein vollständiges PLZ-Verzeichnis und kein Nachweis einer ortsteilgenauen Bewertung.
Chemnitz im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Kaltmiete
Chemnitz
5,33 €/m²
Ø Deutschland
7,40 €/m²
Nebenkosten
Chemnitz
2,60 €/m²
Ø Deutschland
2,67 €/m²
Warmmiete
Chemnitz
7,93 €/m²
Ø Deutschland
10,07 €/m²
Ausgewählte Stadtteile in Chemnitz
Die Tabelle zeigt die im Datensatz vorhandenen Stadtteile, kein vollständiges Bezirksverzeichnis. Gleiche Werte können auf gemeinsam verwendeten Stadt- oder Landesdaten beruhen. Eine eigene Mietpreiserhebung je Stadtteil lässt sich daraus nicht ableiten.
| Bezirk | Kaltmiete | Nebenkosten | Warmmiete | vs. Chemnitz |
|---|---|---|---|---|
| SachsenMiete: Statistisches Bundesamt, Zensus 2022, 2022. Wert für die Postleitzahl 09128 (Statistisches Bundesamt, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022). Nebenkosten: Für Chemnitz, Sachsen liegt kein eigener Betriebskostenspiegel vor. Orientierung ist der Landeswert (Mieterbund Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (Abrechnungsjahr 2022), Abrechnungsjahr 2022). | 5,33 €/m² | 2,60 €/m² | 7,93 €/m² | ≈ Schnitt |
Die Herkunft der Miet- und Betriebskostenwerte steht in der jeweiligen Tabellenzeile. Die berechnete Summe ist keine ortsübliche Vergleichsmiete. Für den amtlichen Mietspiegel wende dich an die zuständige Stadtverwaltung.
Nebenkosten in Chemnitz
Neben der Kaltmiete fallen in Chemnitz durchschnittlich 2,60 €/m² pro Monat (Landeswert, 2022) an Nebenkosten an — das entspricht 2.496 € im Jahr für eine 80-m²-Wohnung.
Die größten Posten sind Heizung (1,32 €/m²), Wasser (0,29 €/m²) und Müll (0,16 €/m²). In der Detailansicht findest du regionale Besonderheiten, Sparpotenziale und einen direkten Vergleich mit dem Landesschnitt von Sachsen.
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Woher die Zahlen kommen
- Nettokaltmiete: Statistisches Bundesamt, Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022. Der Zensus erfasst die Nettokaltmiete im Bestand, also was alle Mieter zahlen, auch mit älteren Verträgen. Wohnungen, die heute neu angeboten werden, liegen darüber.Der Zensus erhebt stadtgenaue Mieten alle zehn Jahre; der nächste ist für 2031 vorgesehen.Eigene Berechnung: Mittelwert der 100-Meter-Gitterzellen je Postleitzahl, Zuordnung der Stadt über ihre Postleitzahlen, Landesspannen als 10. und 90. Perzentil. Der Stadtwert ist damit eine abgeleitete Zahl, keine amtliche Zahl für die Stadt.Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
- Angebotsmiete bei Neuvermietung: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Wiedervermietungsmieten 2023, Jahr 2023, Kreisebene, in Klassen. Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; IDN ImmoDaten GmbH, microm Wohnlagen. Auswertung inserierter Wohnungen, nettokalt; kein amtlicher Wert und keine Erhebung je Stadt, der Wert gilt in Chemnitz.Der Deutschlandatlas wird fortgeschrieben; die verwendete Datentabelle trägt den Stand 22. April 2026.Weitergabe vom Herausgeber gestattet: „Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet.“
- Betriebskosten: Mieterbund Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (Abrechnungsjahr 2022), Abrechnungsjahr 2022.Der Deutsche Mieterbund veröffentlicht jährlich; der Spiegel für das Abrechnungsjahr 2024 erschien am 18.12.2025, der nächste wird Ende 2026 erwartet.Zitat des veröffentlichten Werts mit Quelle; keine offene Lizenz, die Rechte an der Veröffentlichung liegen beim Herausgeber.
Für den amtlichen Mietspiegel deiner Stadt wende dich an die Gemeinde; er kann abweichen.
Häufige Fragen zum Mietspiegel Chemnitz
Wie hoch ist die Miete in Chemnitz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Chemnitz beträgt 5,33 €/m². Mittel über 5 Postleitzahlen in Chemnitz (Statistisches Bundesamt, Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022). Der Zensus erfasst die Nettokaltmiete im Bestand, also was alle Mieter zahlen, auch mit älteren Verträgen. Mieten für Wohnungen, die heute neu angeboten werden, können davon abweichen. In Sachsen reichen die Werte von 4,30 bis 6,40 €/m² (Spanne der zugrunde liegenden Regionaldaten). Zum Vergleich: Großstädte liegen bundesweit bei 8,10 €/m² (Mikrozensus 2022). Bei Neuvermietung lagen die Angebotsmieten in Chemnitz im Jahr 2023 bei 5,50 bis unter 7,00 €/m² (Deutschlandatlas, Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; IDN ImmoDaten GmbH, microm Wohnlagen).
Wie hoch sind die Nebenkosten in Chemnitz?
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Chemnitz betragen 2,60 €/m². Für Chemnitz liegt kein eigener Betriebskostenspiegel vor. Orientierung ist der Landeswert (Mieterbund Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (Abrechnungsjahr 2022), Abrechnungsjahr 2022). Zusammen mit der Nettokaltmiete von 5,33 €/m² ergibt sich eine Warmmiete von 7,93 €/m².
Welche PLZ gehören zu Chemnitz?
Unser Datensatz enthält für Chemnitz diese PLZ-Auswahl: 09111, 09112, 09113, 09114, 09116. Sie ist kein vollständiges Verzeichnis der Stadt und belegt keine gebietsscharfe Mietbewertung.
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Zwei Wege, je nachdem auf welcher Seite du stehst.
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