Nebenkostenabrechnung erstellen in Nürnberg
Du bist Vermieter in Nürnberg und willst die Nebenkostenabrechnung selbst erstellen? Mit unserem Online-Tool bist du in 15 Minuten fertig — BetrKV-konform, ohne Excel, ohne Software-Abo.
Nebenkosten-Eckdaten Bayern
⌀ Nebenkosten warm
2,78 €
pro m²/Monat
Heizung + Warmwasser
1,33 €
pro m²/Monat
Wasser/Abwasser
0,27 €
pro m²/Monat
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Einwohner: 520.000 · Bundesland: Bayern
📊 Datenquelle
Werte basieren auf DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 (2024) für Bayern. Lokale Abweichungen pro Stadt möglich. Quelle ansehen →
Lokale Daten in Nürnberg
Konkrete Werte aus offiziellen Satzungen und Preisblättern der Stadt Nürnberg und ihrer Versorger (Stand 2026).
Hinweis: Hebesatz 2026 von 780% auf 750% gesenkt (aufkommensneutral).
Nebenkostenabrechnung in 3 Schritten
Objekt anlegen
Adresse, Wohnflaeche, Anzahl Mieter — fertig in 2 Minuten.
Kosten erfassen
Heizung, Wasser, Muell, Hausmeister — 17 Kostenarten nach BetrKV.
PDF-Export
Rechtssicheres PDF pro Mieter — drucken, versenden, fertig.
Was Vermieter in Nürnberg wissen muessen
Nürnberg hat deutlich niedrigere Nebenkosten als München und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt. Die N-ERGIE als regionaler Versorger bietet moderate Energiepreise. Die Altstadt und St. Johannis sind teurer als Randbezirke.
💡 Praxis-Tipps fuer Nürnberg
- ✓Nürnberg ist deutlich günstiger als München — ein Vorteil für bayerische Mieter.
- ✓N-ERGIE-Fernwärme: Moderate Preise, aber Preisänderungen sollten nachgeprüft werden.
- ✓Die Wasserpreise der Stadtwerke sind im bayerischen Vergleich günstig.
- ✓In der Altstadt können Gebäudeversicherungskosten durch denkmalgeschützte Bauten höher ausfallen.
Warum Mein-Nebenkostenrechner fuer Vermieter in Nürnberg?
100% BetrKV-konform
Alle 17 Kostenarten nach Betriebskostenverordnung — kein Posten wird vergessen.
HeizKV-Verteiler integriert
50/50, 70/30 oder § 9 HeizKV — automatisch korrekt verteilt.
PDF pro Mieter
Ein rechtssicheres PDF pro Partei — drucken, versenden, fertig.
Spart 8+ Stunden pro Jahr
Statt Excel-Frickelei: erste Abrechnung in 15 Minuten. Folgejahre 5 Minuten.
Datenschutz-konform
Server in Deutschland, DSGVO-konform, keine Cloud-Tracker.
Kostenlos starten
30 Tage testen ohne Kreditkarte. Pro-Abo ab 7,90 €/Monat.
Weitere Ressourcen fuer Vermieter
Mietspiegel Nürnberg
Ortsuebliche Vergleichsmieten als Grundlage fuer Mieterhoehungen.
Vermieter-Leitfaden
12 Sektionen rund um Mietrecht, Steuer und Abrechnung.
Mieterhoehungs-Rechner
§ 558 BGB Kappungsgrenze und Modernisierungs-Umlage.
AfA-Rechner
Abschreibung auf das Gebaeude pro Jahr berechnen.
Vorlagen-Bibliothek
Excel, Word, Checklisten — kostenlos zum Download.
Pro-Abo ab 7,90 €
Unbegrenzte Objekte, Mehrjahresvergleich, KI-Pruefung.
Quellen & Methodik
Die hier aufgeführten Nebenkosten-Eckwerte für Bayern stammen aus dem DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 (Stand 2024). Bayern verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt. Die durchschnittlichen Werte sind Orientierungsgrößen — die tatsächlichen Kosten in Nürnberg können je nach Gebäudezustand, Versorger und Lage abweichen.
Weitere bundesweite Daten: Betriebskostenspiegel-Übersicht.
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