Nebenkostenabrechnung erstellen in München
Du bist Vermieter in München und willst die Nebenkostenabrechnung selbst erstellen? Mit unserem Online-Tool bist du in 15 Minuten fertig — BetrKV-konform, ohne Excel, ohne Software-Abo.
Nebenkosten-Eckdaten Bayern
⌀ Nebenkosten warm
2,78 €
pro m²/Monat
Heizung + Warmwasser
1,33 €
pro m²/Monat
Wasser/Abwasser
0,27 €
pro m²/Monat
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Einwohner: 1,5 Mio. · Bundesland: Bayern
📊 Datenquelle
Werte basieren auf DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 (2024) für Bayern. Lokale Abweichungen pro Stadt möglich. Quelle ansehen →
Lokale Daten in München
Konkrete Werte aus offiziellen Satzungen und Preisblättern der Stadt München und ihrer Versorger (Stand 2026).
Hinweis: AWM bietet 60L nur eingeschraenkt; 80L ist Standard. Hebesatz 2025 = 824%, 2026 noch nicht offiziell.
Nebenkostenabrechnung in 3 Schritten
Objekt anlegen
Adresse, Wohnflaeche, Anzahl Mieter — fertig in 2 Minuten.
Kosten erfassen
Heizung, Wasser, Muell, Hausmeister — 17 Kostenarten nach BetrKV.
PDF-Export
Rechtssicheres PDF pro Mieter — drucken, versenden, fertig.
Was Vermieter in München wissen muessen
München ist die teuerste Stadt Deutschlands bei den Nebenkosten. Hohe Grundsteuern, teure Fernwärme der Stadtwerke München und überdurchschnittliche Versicherungskosten treiben die Betriebskosten. Die starke Nachfrage am Wohnungsmarkt führt auch bei Nebenkosten zu Preissteigerungen.
💡 Praxis-Tipps fuer München
- ✓Prüfen Sie die Grundsteuer genau — München hat einen der höchsten Hebesätze Bayerns.
- ✓Fernwärme der Stadtwerke München: Vergleichen Sie die Preisanpassungsklauseln mit den tatsächlichen Steigerungen.
- ✓Der Mieterverein München bietet kostenlose Nebenkostenprüfung für Mitglieder (45 €/Jahr).
- ✓Bei Neubauten in München sind die Nebenkosten oft niedriger dank moderner Energiestandards.
Warum Mein-Nebenkostenrechner fuer Vermieter in München?
100% BetrKV-konform
Alle 17 Kostenarten nach Betriebskostenverordnung — kein Posten wird vergessen.
HeizKV-Verteiler integriert
50/50, 70/30 oder § 9 HeizKV — automatisch korrekt verteilt.
PDF pro Mieter
Ein rechtssicheres PDF pro Partei — drucken, versenden, fertig.
Spart 8+ Stunden pro Jahr
Statt Excel-Frickelei: erste Abrechnung in 15 Minuten. Folgejahre 5 Minuten.
Datenschutz-konform
Server in Deutschland, DSGVO-konform, keine Cloud-Tracker.
Kostenlos starten
30 Tage testen ohne Kreditkarte. Pro-Abo ab 7,90 €/Monat.
Weitere Ressourcen fuer Vermieter
Mietspiegel München
Ortsuebliche Vergleichsmieten als Grundlage fuer Mieterhoehungen.
Vermieter-Leitfaden
12 Sektionen rund um Mietrecht, Steuer und Abrechnung.
Mieterhoehungs-Rechner
§ 558 BGB Kappungsgrenze und Modernisierungs-Umlage.
AfA-Rechner
Abschreibung auf das Gebaeude pro Jahr berechnen.
Vorlagen-Bibliothek
Excel, Word, Checklisten — kostenlos zum Download.
Pro-Abo ab 7,90 €
Unbegrenzte Objekte, Mehrjahresvergleich, KI-Pruefung.
Quellen & Methodik
Die hier aufgeführten Nebenkosten-Eckwerte für Bayern stammen aus dem DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 (Stand 2024). Bayern verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt. Die durchschnittlichen Werte sind Orientierungsgrößen — die tatsächlichen Kosten in München können je nach Gebäudezustand, Versorger und Lage abweichen.
Weitere bundesweite Daten: Betriebskostenspiegel-Übersicht.
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