Funktionen ein- und ausschalten: Finanzierung, Rendite & Erwerb, Steuern

So schaltest du eine Funktion um

1. Öffne Einstellungen und scrolle zum Abschnitt „Funktionen“.
2. Stelle den Schalter bei Finanzierung, Rendite & Erwerb oder Steuern auf „An“ oder „Aus“.
3. Die Änderung wird sofort gespeichert und gilt für dein ganzes Konto.

Den Abschnitt gibt es in der Vermieter-Verwaltung. Im WEG-Bereich gibt es diese Schalter nicht.

Was die Schalter steuern

• Finanzierung: Darlehen, Raten, Restschuld, Zins, Tilgung und Finanzierungsplan. Dazu gehören der Reiter „Finanzierung“ im Objekt, Restschuld und Vertragsrate in der Finanzübersicht und die Finanzierungskacheln der Übersicht.
• Rendite & Erwerb: Kaufpreis und Erwerbskosten im Erwerbsprofil, Mietrendite, Eigenkapital-Anteil und Kennzahlen. Dazu gehören der Abschnitt „Erwerb und Eigentum“ im Objekt und die Rendite-Kacheln der Übersicht.
• Steuern: AfA, Steuerprofil und Steuerübersicht. Dazu gehören der Reiter „Steuern“ im Objekt und die Steuerkacheln der Übersicht.

Ausgeschaltete Funktionen verschwinden aus Übersicht, Navigation und Lena; auf der Objektseite bleiben die Reiter Finanzierung und Steuern stehen und zeigen einen Hinweis. Lena liest diese Daten dann nicht und bereitet dort nichts vor. Umschalten kannst nur du selbst, Lena ändert keine Einstellungen.

Die EÜR hängt an keinem Schalter

Die Einnahmen-Überschuss-Rechnung (Einnahmen & Ausgaben) mit DATEV-Export bleibt immer verfügbar, auch wenn „Steuern“ ausgeschaltet ist. Sie wertet nur deine Buchungen aus, dazu Schuldzinsen und Darlehensgebühren aus einer erfassten Finanzierung (siehe EÜR, Steuerliches Ergebnis und DATEV-Export). Für die AfA brauchst du den Kaufpreis mit der Aufteilung in Grund und Boden und Gebäude. Den erfasst du im Steuerprofil des Objekts (Reiter „Steuern“), auch wenn „Rendite & Erwerb“ ausgeschaltet ist.

Ausschalten löscht nichts

Ausschalten blendet nur aus. Es werden keine Daten gelöscht oder verändert, und wenn du eine Funktion wieder einschaltest, siehst du alles wie vorher. Ein Schalter schaltet nie mehr frei, als dein Tarif erlaubt.

Voreinstellung und Hinweise

• Hast du noch nicht selbst gewählt, ist eine Funktion eingeschaltet, wenn dein Konto dort schon Daten hat, sonst ausgeschaltet. Beim Schalter steht dann „Noch nicht selbst gewählt“.
• Auf der Objektseite stehen Finanzierung und Steuern immer. Hast du eine Funktion bewusst ausgeschaltet, zeigt der Reiter „Diese Funktion ist ausgeschaltet“; solange du noch nicht selbst gewählt hast, erfasst du dort direkt die ersten Daten.
• Im Demo-Konto sind alle Funktionen fest eingeschaltet, damit du alles ansehen kannst.

Die Steuerangaben sind eine Arbeitshilfe und keine Steuerberatung.