Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Ravensburg

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Ravensburg konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,25 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,10 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,23 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Ravensburg, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Ravensburg

Der Wohnungsmarkt in Ravensburg zeigt sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,31 Euro pro Quadratmeter stabil. Die Warmmiete beträgt im Schnitt 11,92 Euro pro Quadratmeter, wobei die Spanne von 6,98 bis 12,10 Euro reicht. Als Kreisstadt mit rund 51.000 Einwohnern und attraktiver historischer Altstadt ist Ravensburg ein gefragter Wohnort in Oberschwaben. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant, insbesondere durch die wirtschaftliche Stärke der Region und die Nähe zum Bodensee. Für eine Stadt dieser Größe bewegen sich die Mietpreise auf einem moderaten bis gehobenen Niveau.

Kaltmiete

9,31 €

€/m² Monat

Warmmiete

11,92 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

6,98–12,10 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Ravensburg →

Heizkosten & Energie-Situation in Ravensburg

Die Heizkosten in Ravensburg liegen mit 1,10 Euro pro Quadratmeter im soliden Mittelfeld. In der Region Oberschwaben dominiert eine Mischung aus Erdgas- und Ölheizungen, während Fernwärme nur punktuell verfügbar ist. Die klimatischen Bedingungen mit kalten Wintern in Bodenseenähe führen zu einem erhöhten Heizbedarf. Moderne Gebäude mit guter Dämmung können die Heizkosten deutlich senken. Zunehmend setzen Vermieter auf erneuerbare Energien wie Wärmepumpen oder Pelletheizungen, was langfristig zu stabileren Nebenkosten beitragen kann.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Ravensburg

70-m²-Wohnung

Monatlich183 €

Jährlich2201 €

vs. Bund (70 m²)-42 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich262 €

Jährlich3144 €

vs. Bund (100 m²)-60 €/Jahr

Tipps für Mieter in Ravensburg

Die TWS (Technische Werke Schussental) sind der lokale Energieversorger.

In der historischen Altstadt können Heizkosten durch ältere Gebäude höher sein.

Prüfen Sie die Müllgebühren — im Landkreis Ravensburg sind sie moderat.

Spartipps speziell für Ravensburg

Heizkosten senken durch bewusstes Lüften: Stoßlüften statt Dauerkippen spart in den kalten Monaten spürbar Energie
Wassersparende Duschköpfe und Perlatoren reduzieren den Verbrauch ohne Komfortverlust merklich
Heizkörper freihalten und regelmäßig entlüften für optimale Wärmeverteilung in der Wohnung
Nebenkostenabrechnung genau prüfen: Nur umlagefähige Positionen nach § 2 BetrKV sind zulässig
Bei Neuanmietung gezielt nach energetisch sanierten Objekten suchen, um langfristig Heizkosten zu sparen

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Ravensburg

Wie hoch sind die Nebenkosten in Ravensburg?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Ravensburg betragen 2,62 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 183 € monatlich bzw. 2201 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Baden-Württemberg bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Ravensburg über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Ravensburg liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-1.9 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 42 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (2,60 €/m²) liegen die Kosten 0.8 % darüber.

Welche Nebenkosten sind in Baden-Württemberg besonders hoch?+

In Baden-Württemberg fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Ravensburg gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Ravensburg in Oberschwaben ist Kreisstadt mit historischer Altstadt. Die Nebenkosten sind im baden-württembergischen Durchschnitt.

Warum sind die Heizkosten in Ravensburg höher als in anderen Städten?+

Die Heizkosten von 1,10 Euro pro Quadratmeter in Ravensburg liegen im oberen Mittelfeld und haben mehrere Ursachen. Die Lage in Oberschwaben bringt kältere Winter mit sich als in milderen Regionen Deutschlands. Die Nähe zum Bodensee sorgt zwar für ein ausgeglichenes Klima, aber die Wintermonate erfordern dennoch intensives Heizen. Viele Gebäude in der historischen Altstadt verfügen über ältere Bausubstanz mit höherem Energiebedarf. Zudem sind die Energiepreise in Baden-Württemberg generell etwas höher als im Bundesdurchschnitt. Bei Neubauten oder sanierten Altbauten mit moderner Dämmung fallen die Heizkosten deutlich niedriger aus. Es lohnt sich daher, bei der Wohnungssuche gezielt nach dem energetischen Zustand des Gebäudes zu fragen.

Wie entwickeln sich die Nebenkosten in Ravensburg in den nächsten Jahren?+

Die Nebenkosten in Ravensburg werden voraussichtlich moderat steigen, bleiben aber im Rahmen der allgemeinen Entwicklung in Baden-Württemberg. Die CO2-Bepreisung wird die Heizkosten bei fossilen Brennstoffen weiter erhöhen, was besonders Gebäude mit Gas- oder Ölheizungen betrifft. Gleichzeitig investieren viele Vermieter in energetische Sanierungen und moderne Heizsysteme, was langfristig stabilisierend wirkt. Die Wasser- und Müllgebühren dürften sich an der Inflationsrate orientieren und nur geringfügig steigen. Als wirtschaftlich stabile Region mit guter Verwaltung sind keine sprunghaften Erhöhungen zu erwarten. Mieter sollten dennoch jährlich ihre Nebenkostenabrechnung prüfen und bei Auffälligkeiten nachfragen. Wer in ein energetisch saniertes Objekt zieht, kann trotz allgemein steigender Energiepreise mit stabilen oder sogar sinkenden Heizkosten rechnen.

Quellen & Methodik

Die für Baden-Württemberg ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Baden-Württemberg kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Ravensburg basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Ravensburg

Name: Nebenkosten Ravensburg 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Baden-Württemberg und dem Bundesdurchschnitt. 51.000 Einwohner.

2,62 €pro m²
pro Monat

-1.9%vs. Bund
(2,67 €/m²)

+0.8%vs. Baden-Württemberg
(2,60 €/m²)

In Ravensburg liegen die Nebenkosten mit 2,62 Euro pro Quadratmeter und Monat leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die historische Kreisstadt in Oberschwaben bewegt sich damit im typischen Rahmen für Baden-Württemberg. Besonders die Heizkosten mit 1,10 Euro pro Quadratmeter fallen dabei ins Gewicht.

Kostenübersicht Ravensburg

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Baden-Württemberg (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Ravensburg möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Ravensburg so?

Die leicht überdurchschnittlichen Nebenkosten in Ravensburg erklären sich durch mehrere Faktoren. Baden-Württemberg weist generell höhere Energiepreise auf als andere Bundesländer. Die Lage in Oberschwaben mit strengeren Wintern erhöht den Heizbedarf. Zudem führen die gut gepflegte Infrastruktur und die historische Bausubstanz in der Altstadt zu höheren Instandhaltungskosten. Die Wasser- und Müllgebühren bewegen sich mit 0,25 und 0,23 Euro pro Quadratmeter im normalen Bereich.

Lokale Besonderheiten

Ravensburg in Oberschwaben ist Kreisstadt mit historischer Altstadt. Die Nebenkosten sind im baden-württembergischen Durchschnitt.

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Ravensburg

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,25 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,10 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,23 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Ravensburg

Kaltmiete

9,31 €

€/m² Monat

Warmmiete

11,92 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

6,98–12,10 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Ravensburg →

Heizkosten & Energie-Situation in Ravensburg

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Ravensburg aktiv

Ravensburg gilt derzeit nicht als angespannter Wohnungsmarkt im Sinne der Mietpreisbremse. Die Mietpreisentwicklung verläuft moderat, auch wenn die Nachfrage durch die attraktive Lage konstant bleibt. Mieter sollten dennoch Nebenkostenabrechnungen sorgfältig prüfen und nur zulässige Positionen akzeptieren.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 30.6.2030.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Ravensburg

70-m²-Wohnung

Monatlich183 €

Jährlich2201 €

vs. Bund (70 m²)-42 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich262 €

Jährlich3144 €

vs. Bund (100 m²)-60 €/Jahr

Tipps für Mieter in Ravensburg

Die TWS (Technische Werke Schussental) sind der lokale Energieversorger.

In der historischen Altstadt können Heizkosten durch ältere Gebäude höher sein.

Prüfen Sie die Müllgebühren — im Landkreis Ravensburg sind sie moderat.

Spartipps speziell für Ravensburg

Heizkosten senken durch bewusstes Lüften: Stoßlüften statt Dauerkippen spart in den kalten Monaten spürbar Energie
Wassersparende Duschköpfe und Perlatoren reduzieren den Verbrauch ohne Komfortverlust merklich
Heizkörper freihalten und regelmäßig entlüften für optimale Wärmeverteilung in der Wohnung
Nebenkostenabrechnung genau prüfen: Nur umlagefähige Positionen nach § 2 BetrKV sind zulässig
Bei Neuanmietung gezielt nach energetisch sanierten Objekten suchen, um langfristig Heizkosten zu sparen

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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Ravensburg

Wie hoch sind die Nebenkosten in Ravensburg?+

Liegen die Nebenkosten in Ravensburg über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Baden-Württemberg besonders hoch?+

Warum sind die Heizkosten in Ravensburg höher als in anderen Städten?+

Wie entwickeln sich die Nebenkosten in Ravensburg in den nächsten Jahren?+

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Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.