Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Altenberg

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Altenberg konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,25 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,03 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,20 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Altenberg, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Altenberg

Der Wohnungsmarkt in Altenberg ist durch moderate Mietpreise geprägt. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,26 Euro pro Quadratmeter und einer Warmmiete von 8,01 Euro bewegt sich die Kleinstadt im erschwinglichen Segment. Die Mietspanne reicht von 4,70 bis 8,14 Euro pro Quadratmeter, wobei der Nebenkosten-Anteil bei 1,75 Euro liegt. Als beliebter Wintersportort mit rund 5.000 Einwohnern profitiert Altenberg von einer stabilen Nachfrage, ohne dass der Markt überhitzt ist. Die Lage im Erzgebirge macht die Stadt besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv, die bezahlbaren Wohnraum in landschaftlich reizvoller Umgebung suchen.

Kaltmiete

6,26 €

€/m² Monat

Warmmiete

8,01 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,70–8,14 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Altenberg →

Heizkosten & Energie-Situation in Altenberg

Die Energieversorgung in Altenberg ist typisch für kleinere Gemeinden im Erzgebirge. Aufgrund der ländlichen Struktur dominieren Gas- und Ölheizungen das Stadtbild, während Fernwärme kaum verbreitet ist. Mit Heizkosten von 1,03 Euro pro Quadratmeter liegen die Werte im moderaten Bereich, was auf die kompakte Bauweise vieler Gebäude und zunehmende Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Die Höhenlage im Erzgebirge bedeutet längere Heizperioden, was sich in den Nebenkosten bemerkbar macht. Viele Vermieter setzen zunehmend auf moderne Brennwerttechnik und ergänzende Holzheizungen, um die Energiekosten zu optimieren und von regionalen Ressourcen zu profitieren.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Altenberg

70-m²-Wohnung

Monatlich172 €

Jährlich2066 €

vs. Bund (70 m²)-176 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich246 €

Jährlich2952 €

vs. Bund (100 m²)-252 €/Jahr

Tipps für Mieter in Altenberg

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Altenberg

Nutze die Höhenlage: Achte auf gute Dämmung und dichte Fenster, um Wärmeverluste zu minimieren
Vergleiche Gasanbieter in der Region Sächsische Schweiz-Osterzgebirge für günstigere Tarife
Prüfe die Nebenkostenabrechnung auf korrekte Verteilerschlüssel, besonders bei Heizkosten
Nutze Holz als ergänzenden Energieträger, wenn ein Kaminofen vorhanden ist
Bilde Fahrgemeinschaften oder nutze den ÖPNV nach Dresden, um Mobilitätskosten zu senken

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Altenberg

Wie hoch sind die Nebenkosten in Altenberg?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Altenberg betragen 2,46 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 172 € monatlich bzw. 2066 € pro Jahr. Laut DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen liegen die Heizkosten in Sachsen bei 1,30 €/m², Wasserkosten bei 0,24 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,14 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Altenberg über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Altenberg liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-7.9 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 176 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Sachsen (2,62 €/m²) liegen die Kosten 6.1 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Sachsen besonders hoch?+

In Sachsen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,30 €/m² in Altenberg gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Altenberg in Sachsen. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.46 €/m².

Wie wirkt sich die Lage im Erzgebirge auf die Nebenkosten in Altenberg aus?+

Die Höhenlage Altenbergs im Erzgebirge bringt längere und intensivere Heizperioden mit sich, was grundsätzlich höhere Heizkosten bedeuten könnte. Mit 1,03 Euro pro Quadratmeter liegen die Heizkosten jedoch im moderaten Bereich, was auf mehrere Faktoren zurückzuführen ist. Viele Gebäude wurden in den letzten Jahren energetisch saniert, und die kompakte Bauweise typischer Erzgebirgshäuser reduziert Wärmeverluste. Zudem setzen viele Haushalte auf Mischsysteme aus Gas- oder Ölheizung kombiniert mit Holzöfen, was die Kosten senkt. Die Wasserkosten von 0,25 Euro und Müllkosten von 0,20 Euro pro Quadratmeter sind dagegen günstig und gleichen die klimabedingten Mehrkosten teilweise aus. Insgesamt profitierst du in Altenberg von Nebenkosten unter dem Bundesdurchschnitt, trotz der exponierten Lage.

Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Altenberg?+

Fernwärme ist in Altenberg kaum verbreitet, da die Kleinstadt keine großflächige Fernwärmeinfrastruktur besitzt. Die meisten Wohnungen werden mit Gas-, Öl- oder Pelletheizungen beheizt, teilweise ergänzt durch Holzöfen. Falls du dennoch auf eine Wohnung mit Fernwärme stößt, solltest du die Kosten genau prüfen und mit den üblichen Heizkosten von 1,03 Euro pro Quadratmeter vergleichen. In kleineren Gemeinden kann Fernwärme teurer sein als in Großstädten, wo große Netze Skaleneffekte ermöglichen. Achte bei der Wohnungssuche eher auf den energetischen Zustand des Gebäudes, die Qualität der Dämmung und die Effizienz der Heizungsanlage. Eine gut gedämmte Wohnung mit moderner Gasbrennwerttherme oder Pelletheizung ist in Altenberg oft die wirtschaftlichere Wahl als eine schlecht isolierte Wohnung mit veralteter Heiztechnik.

Quellen & Methodik

Die für Sachsen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (Stand 2024). Sachsen verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Altenberg basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

Weitere Rechner & Tools

📊

Nebenkostenrechner

Abrechnung prüfen oder erstellen

🔥

Heizkostenrechner

HeizKV-konforme Berechnung

🔥

Gas-Rechner

m³ in kWh umrechnen

🌱

CO2-Kostenrechner

Aufteilung nach CO2KostAufG

💧

Wasserkostenrechner

Wasserkosten prüfen

💰

Vorauszahlung prüfen

Ist die Höhe angemessen?

⏰

Widerspruchsfrist

Frist berechnen

🔍

Fehler-Checker

Typische Abrechnungsfehler finden

✍️

Widerspruch-Muster

Vorlage für den Widerspruch

📊

Nebenkosten vergleichen

Städte & Bundesländer im Vergleich

🏠

Kaufnebenkosten

Hauskauf & Immobilienkauf

📋

Nebenkosten & Steuer

Was ist absetzbar?

👥

Nebenkosten pro Person

Durchschnitt nach Personenzahl

🏗️

Baunebenkosten

Alle Kosten beim Hausbau

🏡

Laufende Kosten Haus

Monatliche Nebenkosten Eigenheim

🏢

Nebenkosten Mietwohnung

Kosten pro qm berechnen

🏬

Gewerbe-Nebenkosten

Betriebskosten Gewerbemieter

💸

Verkaufsnebenkosten

Kosten beim Immobilienverkauf

🏘️

Mietspiegel 2026

Mietpreise für 2.700+ Städte

🗺️

Mietspiegel-Karte

Deutschland-Karte Bundesländer

🌍

CO2-Aufteilungs-Tool

Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil

🤖

Lena — Nebenkosten-KI

16 Prüfpunkte transparent

🔍

KI-Check Abrechnung

Lena prüft in 60 Sek.

📡

Funkzähler-Pflicht

Checkliste & Fristen 2027

🏠

GEG-Check

Gebäudeenergiegesetz prüfen

🛑

Mietpreisbremse

Gilt sie bei Ihnen?

💵

Maximalmiete

Zulässige Höchstmiete berechnen

📨

CO2-Kostenbrief

Anteile pro Mieter verteilen

nebenkosten

30 Tage gratis Jetzt berechnen Login

30 Tage kostenlos testen·Sichere Zahlung Stripe·Server in Deutschland

Nebenkosten in Altenberg

Name: Nebenkosten Altenberg 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Sachsen und dem Bundesdurchschnitt. 5.000+ Einwohner.

2,46 €pro m²
pro Monat

-7.9%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-6.1%vs. Sachsen
(2,62 €/m²)

Altenberg im Erzgebirge bietet mit durchschnittlichen Nebenkosten von 2,46 Euro pro Quadratmeter im Monat günstige Wohnbedingungen unterhalb des deutschen Durchschnitts von 2,51 Euro. Die Heizkosten liegen bei 1,03 Euro pro Quadratmeter, während Wasser mit 0,25 Euro und Müllentsorgung mit 0,20 Euro zu Buche schlagen.

Kostenübersicht Altenberg

Heizung + Warmwasser

1,30 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,24 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,14 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (2024) für Sachsen. Lokale Abweichungen für Altenberg möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Altenberg so?

Die Nebenkosten in Altenberg liegen leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die günstigeren Grundstückspreise und niedrigeren Verwaltungskosten in der Kleinstadt wirken sich positiv aus. Zudem profitieren Mieter von vergleichsweise moderaten Wasserpreisen von 0,25 Euro pro Quadratmeter. Die Müllentsorgungskosten von 0,20 Euro sind ebenfalls im unteren Bereich angesiedelt. Die Heizkosten fallen trotz der Höhenlage im Erzgebirge mit 1,03 Euro pro Quadratmeter moderat aus, was auf gut isolierte Gebäude und effiziente Heizsysteme hindeutet.

Lokale Besonderheiten

Altenberg in Sachsen. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.46 €/m².

Nebenkosten für Ihr Objekt in Altenberg berechnen?

Erstellen Sie eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung mit den aktuellen Durchschnittswerten für Altenberg.

Jetzt berechnen Preise ansehen

Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Altenberg

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,25 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,03 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,20 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Altenberg

Kaltmiete

6,26 €

€/m² Monat

Warmmiete

8,01 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,70–8,14 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Altenberg →

Heizkosten & Energie-Situation in Altenberg

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Altenberg aktiv

In Altenberg gilt keine Mietpreisbremse, da die Kleinstadt nicht zu den angespannten Wohnungsmärkten zählt. Der Wohnungsmarkt ist entspannt, und die Mietpreise entwickeln sich moderat ohne starke Preissteigerungen.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 30.6.2027.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Altenberg

70-m²-Wohnung

Monatlich172 €

Jährlich2066 €

vs. Bund (70 m²)-176 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich246 €

Jährlich2952 €

vs. Bund (100 m²)-252 €/Jahr

Tipps für Mieter in Altenberg

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Altenberg

Nutze die Höhenlage: Achte auf gute Dämmung und dichte Fenster, um Wärmeverluste zu minimieren
Vergleiche Gasanbieter in der Region Sächsische Schweiz-Osterzgebirge für günstigere Tarife
Prüfe die Nebenkostenabrechnung auf korrekte Verteilerschlüssel, besonders bei Heizkosten
Nutze Holz als ergänzenden Energieträger, wenn ein Kaminofen vorhanden ist
Bilde Fahrgemeinschaften oder nutze den ÖPNV nach Dresden, um Mobilitätskosten zu senken

Mehr für Altenberg

Weitere Stadt-Inhalte rund um Miete, Nebenkosten und Vermietung in Altenberg.

Mietspiegel Altenberg: Ø 6,26 €/m²

Ortsübliche Vergleichsmiete in Altenberg — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.

Nebenkostenabrechnung erstellen in Altenberg

Für Vermieter in Altenberg: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Altenberg

Wie hoch sind die Nebenkosten in Altenberg?+

Liegen die Nebenkosten in Altenberg über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Sachsen besonders hoch?+

Wie wirkt sich die Lage im Erzgebirge auf die Nebenkosten in Altenberg aus?+

Lohnt sich eine Wohnung mit Fernwärme in Altenberg?+

Nebenkostenabrechnung für Altenberg prüfen?

Vergleichen Sie Ihre Betriebskosten mit dem Durchschnitt — kostenlos und ohne Registrierung.

Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.