Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Ebersbach

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Ebersbach konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,25 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,06 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,20 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Ebersbach, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Ebersbach

Der Wohnungsmarkt in Ebersbach präsentiert sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6,46 Euro pro Quadratmeter als moderat und erschwinglich. Die Warmmiete liegt bei 8,27 Euro, wobei die Miet-Spanne zwischen 4,84 und 8,40 Euro variiert. Als Kleinstadt mit über 10.000 Einwohnern bietet Ebersbach einen entspannten Wohnungsmarkt ohne die Engpässe größerer Städte. Die Nachfrage ist stabil, und Mieter finden hier ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im sächsischen Vergleich. Der Nebenkosten-Anteil von 1,81 Euro liegt dabei im üblichen Rahmen für Städte dieser Größenordnung.

Kaltmiete

6,46 €

€/m² Monat

Warmmiete

8,27 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,84–8,40 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Ebersbach →

Heizkosten & Energie-Situation in Ebersbach

Die Energieversorgung in Ebersbach basiert überwiegend auf Gas- und Ölheizungen, die in kleineren sächsischen Städten nach wie vor dominieren. Fernwärme spielt eine untergeordnete Rolle, was typisch für ländlichere Regionen ist. Die Heizkosten von 1,06 Euro pro Quadratmeter bewegen sich im mittleren Bereich und spiegeln die Energiepreisentwicklung wider. Aufgrund der kompakten Stadtstruktur sind die Wege kurz, was sich positiv auf die Infrastrukturkosten auswirkt. Die Gebäudesubstanz variiert zwischen Altbauten und moderneren Wohnanlagen, wobei energetische Sanierungen zunehmend die Heizkosten senken können.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Ebersbach

70-m²-Wohnung

Monatlich176 €

Jährlich2117 €

vs. Bund (70 m²)-126 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich252 €

Jährlich3024 €

vs. Bund (100 m²)-180 €/Jahr

Tipps für Mieter in Ebersbach

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Ebersbach

Heizverhalten optimieren: Stoßlüften statt Dauerkippen spart bis zu 15 Prozent Heizkosten
Wassersparende Duschköpfe und Perlatoren reduzieren den Wasserverbrauch deutlich
Mülltrennung konsequent durchführen, um Gebühren für Restmüll zu minimieren
Raumtemperatur um 1 Grad senken spart etwa 6 Prozent Heizenergie
Heizkörper freihalten und regelmäßig entlüften für optimale Wärmeverteilung

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Ebersbach

Wie hoch sind die Nebenkosten in Ebersbach?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Ebersbach betragen 2,52 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 176 € monatlich bzw. 2117 € pro Jahr. Laut DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen liegen die Heizkosten in Sachsen bei 1,30 €/m², Wasserkosten bei 0,24 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,14 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Ebersbach über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Ebersbach liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-5.6 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 126 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Sachsen (2,62 €/m²) liegen die Kosten 3.8 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Sachsen besonders hoch?+

In Sachsen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,30 €/m² in Ebersbach gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Ebersbach in Sachsen. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.52 €/m².

Wie setzen sich die Nebenkosten in Ebersbach konkret zusammen?+

In Ebersbach setzen sich die durchschnittlichen Nebenkosten von 2,52 Euro pro Quadratmeter aus verschiedenen Komponenten zusammen. Den größten Anteil bilden die Heizkosten mit 1,06 Euro, gefolgt von Wasserkosten mit 0,25 Euro und Müllentsorgung mit 0,20 Euro. Die restlichen Kosten entfallen auf Hausmeisterdienste, Treppenhausreinigung, Versicherungen und weitere Bewirtschaftungskosten. Diese Verteilung ist typisch für kleinere sächsische Städte, wo die Infrastrukturkosten moderat ausfallen. Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung bedeutet dies monatliche Nebenkosten von etwa 176 Euro, was im regionalen Vergleich ein faires Niveau darstellt.

Sind die Heizkosten in Ebersbach im Winter besonders hoch?+

Die Heizkosten in Ebersbach von 1,06 Euro pro Quadratmeter bewegen sich im moderaten Bereich für sächsische Verhältnisse. Die Winter in der Region können durchaus kalt werden, was sich auf den Energieverbrauch auswirkt. Allerdings sind viele Wohngebäude mittlerweile energetisch saniert, was die Kosten dämpft. Entscheidend für deine persönlichen Heizkosten sind Faktoren wie Gebäudedämmung, Heizungsart, Lage der Wohnung im Gebäude und dein individuelles Heizverhalten. In gut gedämmten Neubauten oder sanierten Altbauten kannst du mit deutlich niedrigeren Kosten rechnen. Ein bewusstes Heizverhalten und moderne Thermostate helfen zusätzlich, die Winterkosten zu kontrollieren.

Quellen & Methodik

Die für Sachsen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (Stand 2024). Sachsen verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Ebersbach basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

Weitere Rechner & Tools

📊

Nebenkostenrechner

Abrechnung prüfen oder erstellen

🔥

Heizkostenrechner

HeizKV-konforme Berechnung

🔥

Gas-Rechner

m³ in kWh umrechnen

🌱

CO2-Kostenrechner

Aufteilung nach CO2KostAufG

💧

Wasserkostenrechner

Wasserkosten prüfen

💰

Vorauszahlung prüfen

Ist die Höhe angemessen?

⏰

Widerspruchsfrist

Frist berechnen

🔍

Fehler-Checker

Typische Abrechnungsfehler finden

✍️

Widerspruch-Muster

Vorlage für den Widerspruch

📊

Nebenkosten vergleichen

Städte & Bundesländer im Vergleich

🏠

Kaufnebenkosten

Hauskauf & Immobilienkauf

📋

Nebenkosten & Steuer

Was ist absetzbar?

👥

Nebenkosten pro Person

Durchschnitt nach Personenzahl

🏗️

Baunebenkosten

Alle Kosten beim Hausbau

🏡

Laufende Kosten Haus

Monatliche Nebenkosten Eigenheim

🏢

Nebenkosten Mietwohnung

Kosten pro qm berechnen

🏬

Gewerbe-Nebenkosten

Betriebskosten Gewerbemieter

💸

Verkaufsnebenkosten

Kosten beim Immobilienverkauf

🏘️

Mietspiegel 2026

Mietpreise für 2.700+ Städte

🗺️

Mietspiegel-Karte

Deutschland-Karte Bundesländer

🌍

CO2-Aufteilungs-Tool

Sankey: Mieter/Vermieter-Anteil

🤖

Lena — Nebenkosten-KI

16 Prüfpunkte transparent

🔍

KI-Check Abrechnung

Lena prüft in 60 Sek.

📡

Funkzähler-Pflicht

Checkliste & Fristen 2027

🏠

GEG-Check

Gebäudeenergiegesetz prüfen

🛑

Mietpreisbremse

Gilt sie bei Ihnen?

💵

Maximalmiete

Zulässige Höchstmiete berechnen

📨

CO2-Kostenbrief

Anteile pro Mieter verteilen

nebenkosten

30 Tage gratis Jetzt berechnen Login

30 Tage kostenlos testen·Sichere Zahlung Stripe·Server in Deutschland

Nebenkosten in Ebersbach

Name: Nebenkosten Ebersbach 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Sachsen und dem Bundesdurchschnitt. 10.000+ Einwohner.

2,52 €pro m²
pro Monat

-5.6%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-3.8%vs. Sachsen
(2,62 €/m²)

In Ebersbach in Sachsen liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei 2,52 Euro pro Quadratmeter und Monat – minimal über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die Heizkosten machen mit 1,06 Euro den größten Anteil aus, während Wasser mit 0,25 Euro und Müllentsorgung mit 0,20 Euro zu Buche schlagen.

Kostenübersicht Ebersbach

Heizung + Warmwasser

1,30 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,24 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,14 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Landesverband Sachsen, Betriebskostenspiegel Sachsen (2024) für Sachsen. Lokale Abweichungen für Ebersbach möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Ebersbach so?

Die Nebenkosten in Ebersbach liegen mit 2,52 Euro nur geringfügig über dem Bundesdurchschnitt, was auf die solide Infrastruktur und moderate Energiepreise zurückzuführen ist. Die Heizkosten sind angemessen und reflektieren die klimatischen Bedingungen in Sachsen. Wasser- und Müllkosten bewegen sich im unteren bis mittleren Bereich, was die kommunale Gebührenstruktur widerspiegelt. Insgesamt bietet Ebersbach ein faires Kosten-Nutzen-Verhältnis für Mieter.

Lokale Besonderheiten

Ebersbach in Sachsen. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.52 €/m².

Nebenkosten für Ihr Objekt in Ebersbach berechnen?

Erstellen Sie eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung mit den aktuellen Durchschnittswerten für Ebersbach.

Jetzt berechnen Preise ansehen

Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Ebersbach

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,25 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,06 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,20 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Ebersbach

Kaltmiete

6,46 €

€/m² Monat

Warmmiete

8,27 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,84–8,40 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Ebersbach →

Heizkosten & Energie-Situation in Ebersbach

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Ebersbach aktiv

In Ebersbach gilt keine Mietpreisbremse, da die Stadt nicht zu den angespannten Wohnungsmärkten zählt. Der Wohnungsmarkt ist entspannt, und das Angebot deckt die Nachfrage ausreichend ab. Mieter profitieren von stabilen Mietpreisen ohne die regulatorischen Einschränkungen größerer Ballungszentren.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 30.6.2027.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Ebersbach

70-m²-Wohnung

Monatlich176 €

Jährlich2117 €

vs. Bund (70 m²)-126 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich252 €

Jährlich3024 €

vs. Bund (100 m²)-180 €/Jahr

Tipps für Mieter in Ebersbach

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Ebersbach

Heizverhalten optimieren: Stoßlüften statt Dauerkippen spart bis zu 15 Prozent Heizkosten
Wassersparende Duschköpfe und Perlatoren reduzieren den Wasserverbrauch deutlich
Mülltrennung konsequent durchführen, um Gebühren für Restmüll zu minimieren
Raumtemperatur um 1 Grad senken spart etwa 6 Prozent Heizenergie
Heizkörper freihalten und regelmäßig entlüften für optimale Wärmeverteilung

Mehr für Ebersbach

Weitere Stadt-Inhalte rund um Miete, Nebenkosten und Vermietung in Ebersbach.

Mietspiegel Ebersbach: Ø 6,46 €/m²

Ortsübliche Vergleichsmiete in Ebersbach — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.

Nebenkostenabrechnung erstellen in Ebersbach

Für Vermieter in Ebersbach: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Ebersbach

Wie hoch sind die Nebenkosten in Ebersbach?+

Liegen die Nebenkosten in Ebersbach über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Sachsen besonders hoch?+

Wie setzen sich die Nebenkosten in Ebersbach konkret zusammen?+

Sind die Heizkosten in Ebersbach im Winter besonders hoch?+

Nebenkostenabrechnung für Ebersbach prüfen?

Vergleichen Sie Ihre Betriebskosten mit dem Durchschnitt — kostenlos und ohne Registrierung.

Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.