Bruttomietrendite
Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis – einfache Kennzahl ohne Berücksichtigung von Kosten.
Die Bruttomietrendite ist die einfachste Form der Renditeberechnung bei Immobilien. Sie setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Nebenkosten oder laufende Ausgaben zu berücksichtigen.
Formel
Bruttomietrendite = (Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100
Beispiel
- Kaufpreis: 250.000 €
- Monatliche Kaltmiete: 1.000 €
- Jahresmiete: 12.000 €
- Bruttomietrendite: 4,8 %
Einordnung
- Unter 3 %: Schwache Rendite (typisch für A-Lagen in Großstädten)
- 3–5 %: Durchschnittlich
- Über 5 %: Überdurchschnittlich (oft in B-/C-Lagen)
Die Bruttomietrendite eignet sich für den schnellen Vergleich, ist aber als alleinige Entscheidungsgrundlage unzureichend. Die Nettomietrendite ist aussagekräftiger.
Verwandte Begriffe
Mietrendite
Verhältnis von Mieteinnahmen zum Kaufpreis – wichtigste Kennzahl für Immobilieninvestoren.
Nettomietrendite
Mietrendite nach Abzug aller nicht umlagefähigen Kosten – realistischerer Ertragskennwert.
Nettokaltmiete
Die reine Grundmiete ohne jegliche Betriebskosten — Basis für Mietspiegel und Mietpreisbremse.
Kaltmiete
Die Miete ohne Heizkosten, aber inklusive kalter Betriebskosten (Bruttokaltmiete).