Nettomietrendite
Mietrendite nach Abzug aller nicht umlagefähigen Kosten – realistischerer Ertragskennwert.
Die Nettomietrendite berücksichtigt neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten und zieht von den Mieteinnahmen alle nicht umlagefähigen Kosten ab.
Formel
Nettomietrendite = ((Jahresmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)) × 100
Nicht umlagefähige Kosten
- Hausverwaltung: 300–420 €/Jahr
- Instandhaltungsrücklage: 500–1.000 €/Jahr
- Mietausfallwagnis: ca. 2 % der Jahresmiete
- Nicht umlagefähige Versicherungen
Beispiel
- Kaufpreis 250.000 € + 30.000 € Nebenkosten = 280.000 €
- Jahresmiete: 12.000 € − Kosten 2.500 € = 9.500 €
- Nettomietrendite: 3,4 %
Die Nettomietrendite liegt typisch 1–2 Prozentpunkte unter der Bruttomietrendite.
Verwandte Begriffe
Mietrendite
Verhältnis von Mieteinnahmen zum Kaufpreis – wichtigste Kennzahl für Immobilieninvestoren.
Bruttomietrendite
Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis – einfache Kennzahl ohne Berücksichtigung von Kosten.
Hausverwaltung
Professionelle Verwaltung von Mietobjekten – Kosten sind nicht auf Mieter umlagefähig.
Instandhaltungsrücklage (WEG)
Zweckgebundenes Rücklagenkonto der WEG für künftige Reparaturen und Sanierungen.