Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Alsbach-Hähnlein

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Alsbach-Hähnlein konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,26 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,08 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,21 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Alsbach-Hähnlein, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Alsbach-Hähnlein

Als kleine Gemeinde mit über 5.000 Einwohnern im südhessischen Raum profitiert Alsbach-Hähnlein von seiner Nähe zur Metropolregion Rhein-Main. Die Kaltmiete liegt bei durchschnittlich 8,74 Euro pro Quadratmeter, was die Attraktivität der Lage widerspiegelt. Die Warmmiete erreicht 11,19 Euro pro Quadratmeter, wobei die Mietspanne zwischen 6,55 und 11,36 Euro variiert. Der Wohnungsmarkt ist durch die gute Verkehrsanbindung und die ländliche Wohnqualität geprägt, was die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil hält.

Kaltmiete

8,74 €

€/m² Monat

Warmmiete

11,19 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

6,55–11,36 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Alsbach-Hähnlein →

Heizkosten & Energie-Situation in Alsbach-Hähnlein

Die Energieversorgung in Alsbach-Hähnlein erfolgt überwiegend über dezentrale Heizungssysteme, da die Gemeinde über kein flächendeckendes Fernwärmenetz verfügt. Viele Gebäude werden mit Gas beheizt, wobei auch Ölheizungen noch verbreitet sind. Die Heizkosten von 1,08 Euro pro Quadratmeter bewegen sich im moderaten Bereich, was auf einen relativ effizienten Gebäudebestand hindeutet. Die Nähe zum Odenwald beeinflusst das lokale Klima leicht, was sich in den Heizperioden bemerkbar macht. Modernisierungsmaßnahmen und der Umstieg auf erneuerbare Energien werden zunehmend gefördert.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Alsbach-Hähnlein

70-m²-Wohnung

Monatlich181 €

Jährlich2167 €

vs. Bund (70 m²)-76 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich258 €

Jährlich3096 €

vs. Bund (100 m²)-108 €/Jahr

Tipps für Mieter in Alsbach-Hähnlein

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Alsbach-Hähnlein

Vergleiche regelmäßig Gasanbieter – in der Rhein-Main-Region gibt es zahlreiche Versorger mit unterschiedlichen Tarifen
Nutze die Nebenkostenabrechnung zur Kontrolle und fordere bei Unklarheiten detaillierte Aufschlüsselungen an
Investiere in programmierbare Thermostate, um Heizkosten gezielt zu senken, besonders bei dezentralen Heizungen
Achte auf wassersparende Armaturen – bei Wasserkosten von 0,26 Euro pro Quadratmeter summiert sich jede Einsparung
Prüfe Förderprogramme des Landes Hessen für energetische Sanierungen, wenn du in einem älteren Gebäude wohnst

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein

Wie hoch sind die Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein betragen 2,58 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 181 € monatlich bzw. 2167 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Hessen bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-3.4 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 76 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Hessen (2,74 €/m²) liegen die Kosten 5.8 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Hessen besonders hoch?+

In Hessen fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Alsbach-Hähnlein gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Alsbach-Hähnlein in Hessen. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.58 €/m².

Warum sind die Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein höher als der Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten von 2,58 Euro pro Quadratmeter liegen nur geringfügig über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Dies hängt mit der Lage in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region zusammen, wo die allgemeinen Versorgungskosten tendenziell etwas höher ausfallen. Zudem verfügt Alsbach-Hähnlein über keine zentrale Fernwärmeversorgung, sodass die Heizkosten von individuellen Systemen abhängen. Ältere Gebäude mit weniger effizienten Heizungen können die Durchschnittskosten nach oben treiben. Die Wasserkosten von 0,26 Euro und Müllgebühren von 0,21 Euro bewegen sich im normalen Rahmen für Hessen.

Lohnt sich eine Wohnung in Alsbach-Hähnlein trotz der Nebenkosten?+

Absolut. Trotz der leicht erhöhten Nebenkosten bietet Alsbach-Hähnlein ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Kaltmiete von 8,74 Euro pro Quadratmeter ist deutlich günstiger als in den umliegenden Großstädten wie Darmstadt oder Frankfurt. Du profitierst von der ländlichen Wohnqualität mit guter Infrastruktur und gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion. Die Gesamtwarmmiete von 11,19 Euro bleibt moderat, und die Lebensqualität mit Nähe zur Natur ist hoch. Für Pendler ist die Gemeinde ideal gelegen, und die stabilen Mietpreise ohne extreme Steigerungen machen langfristige Planungen möglich.

Quellen & Methodik

Die für Hessen ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Hessen kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Alsbach-Hähnlein basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein

Name: Nebenkosten Alsbach-Hähnlein 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Hessen und dem Bundesdurchschnitt. 5.000+ Einwohner.

2,58 €pro m²
pro Monat

-3.4%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-5.8%vs. Hessen
(2,74 €/m²)

In Alsbach-Hähnlein liegen die Nebenkosten bei durchschnittlich 2,58 Euro pro Quadratmeter und Monat – leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Die Heizkosten machen mit 1,08 Euro den größten Anteil aus, während Wasser mit 0,26 Euro und Müllentsorgung mit 0,21 Euro zu Buche schlagen.

Kostenübersicht Alsbach-Hähnlein

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Hessen (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Alsbach-Hähnlein möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein so?

Die leicht erhöhten Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein im Vergleich zum Bundesdurchschnitt erklären sich durch die Lage in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die Entsorgungskosten und Wasserpreise orientieren sich an den regionalen Versorgungsstrukturen. Zudem führt die dezentrale Lage zu individuellen Heizlösungen, die je nach Gebäudealter unterschiedlich effizient sind. Die Nähe zu größeren Städten beeinflusst auch die allgemeinen Lebenshaltungskosten positiv.

Lokale Besonderheiten

Alsbach-Hähnlein in Hessen. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.58 €/m².

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Alsbach-Hähnlein

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,26 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,08 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,21 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Alsbach-Hähnlein

Kaltmiete

8,74 €

€/m² Monat

Warmmiete

11,19 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

6,55–11,36 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Alsbach-Hähnlein →

Heizkosten & Energie-Situation in Alsbach-Hähnlein

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Alsbach-Hähnlein aktiv

Alsbach-Hähnlein zählt nicht zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, sodass die Mietpreisbremse hier keine Anwendung findet. Der lokale Wohnungsmarkt entwickelt sich moderat und ohne extreme Preissteigerungen.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 25.11.2026.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Alsbach-Hähnlein

70-m²-Wohnung

Monatlich181 €

Jährlich2167 €

vs. Bund (70 m²)-76 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich258 €

Jährlich3096 €

vs. Bund (100 m²)-108 €/Jahr

Tipps für Mieter in Alsbach-Hähnlein

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Alsbach-Hähnlein

Vergleiche regelmäßig Gasanbieter – in der Rhein-Main-Region gibt es zahlreiche Versorger mit unterschiedlichen Tarifen
Nutze die Nebenkostenabrechnung zur Kontrolle und fordere bei Unklarheiten detaillierte Aufschlüsselungen an
Investiere in programmierbare Thermostate, um Heizkosten gezielt zu senken, besonders bei dezentralen Heizungen
Achte auf wassersparende Armaturen – bei Wasserkosten von 0,26 Euro pro Quadratmeter summiert sich jede Einsparung
Prüfe Förderprogramme des Landes Hessen für energetische Sanierungen, wenn du in einem älteren Gebäude wohnst

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Ortsübliche Vergleichsmiete in Alsbach-Hähnlein — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.

Nebenkostenabrechnung erstellen in Alsbach-Hähnlein

Für Vermieter in Alsbach-Hähnlein: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein

Wie hoch sind die Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein?+

Liegen die Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Hessen besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten in Alsbach-Hähnlein höher als der Bundesdurchschnitt?+

Lohnt sich eine Wohnung in Alsbach-Hähnlein trotz der Nebenkosten?+

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Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.