Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Albaching

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Albaching konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,27 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,12 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,21 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Albaching, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Albaching

Als kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim bietet Albaching einen überschaubaren, aber stabilen Wohnungsmarkt. Die Kaltmieten bewegen sich im Schnitt bei 9.69 Euro pro Quadratmeter, wobei die Spanne von 7.27 bis 12.60 Euro reicht – je nach Lage und Ausstattung. Mit einer Warmmiete von durchschnittlich 12.40 Euro/m² liegt Albaching im gehobenen Segment für ländliche Gemeinden. Die Nähe zu größeren Städten wie Rosenheim und die gute Verkehrsanbindung machen den Ort für Pendler attraktiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stabil hält. Der Nebenkosten-Anteil von 2.71 Euro/m² macht dabei etwa ein Fünftel der Gesamtmiete aus.

Kaltmiete

9,69 €

€/m² Monat

Warmmiete

12,40 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

7,27–12,60 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Albaching →

Heizkosten & Energie-Situation in Albaching

Die Heizkosten in Albaching fallen mit 1.12 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise hoch aus. In der ländlich geprägten Gemeinde dominieren dezentrale Heizlösungen – viele Gebäude werden mit Öl oder Gas beheizt, ein Fernwärmenetz existiert nicht. Gerade ältere Bestandsgebäude, die in Albaching häufig anzutreffen sind, weisen oft noch unzureichende Dämmstandards auf. Die Lage im Alpenvorland mit kälteren Wintern und die Tallage sorgen für einen erhöhten Heizbedarf. Moderne Neubauten mit Wärmepumpen oder Pelletheizungen sind zwar im Kommen, machen aber noch einen kleineren Teil des Bestands aus. Die Energiekosten-Entwicklung der letzten Jahre hat sich hier besonders bemerkbar gemacht.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Albaching

70-m²-Wohnung

Monatlich187 €

Jährlich2243 €

vs. Bund (70 m²)0 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich267 €

Jährlich3204 €

vs. Bund (100 m²)0 €/Jahr

Tipps für Mieter in Albaching

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Albaching

Prüfe die Heizkostenabrechnung genau – bei älteren Gebäuden lohnt sich oft ein Gespräch mit dem Vermieter über Dämmmaßnahmen
Stoßlüften statt Dauerkippen spart in den kalten Monaten erheblich Heizenergie und senkt deine Nebenkosten spürbar
Vergleiche vor Vertragsabschluss die Nebenkostenvorauszahlungen verschiedener Wohnungen – Unterschiede von 50 Euro monatlich sind keine Seltenheit
Nutze Energiespar-Duschköpfe und Durchflussbegrenzer – das reduziert sowohl Wasser- als auch Heizkosten für Warmwasser
Frage nach der letzten energetischen Sanierung und dem Energieausweis – moderne Fenster und Dämmung können hunderte Euro jährlich sparen

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Albaching

Wie hoch sind die Nebenkosten in Albaching?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Albaching betragen 2,67 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 187 € monatlich bzw. 2243 € pro Jahr. Laut DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 liegen die Heizkosten in Bayern bei 1,33 €/m², Wasserkosten bei 0,27 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Albaching über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Albaching liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (0.0 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 0 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Bayern (2,78 €/m²) liegen die Kosten 4.0 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Bayern besonders hoch?+

In Bayern fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,33 €/m² in Albaching gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Albaching in Bayern. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.67 €/m².

Warum sind die Heizkosten in Albaching so hoch?+

Die Heizkosten von 1.12 Euro/m² in Albaching liegen über dem bayerischen Durchschnitt, was mehrere Gründe hat. Zum einen fehlt in der Gemeinde ein Fernwärmenetz, sodass die meisten Gebäude mit Öl oder Gas beheizt werden – Energieträger, die in den letzten Jahren deutlich teurer geworden sind. Zum anderen ist der Gebäudebestand in Albaching teilweise älter und nicht immer optimal gedämmt. Die Lage im Alpenvorland bringt zudem kältere Winter mit sich, was den Heizbedarf erhöht. Besonders in Tallage kann sich kalte Luft stauen. Wenn du eine Wohnung suchst, achte unbedingt auf den Energieausweis und frage nach dem Baujahr sowie durchgeführten Sanierungen. Moderne Gebäude mit guter Dämmung können die Heizkosten um bis zu 40 Prozent senken.

Lohnt sich eine Wohnung in Albaching trotz höherer Nebenkosten?+

Trotz der leicht erhöhten Nebenkosten von 2.67 Euro/m² bietet Albaching viele Vorteile, die den Standort attraktiv machen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn, was sie für Pendler interessant macht. Die Lebensqualität im ländlichen Raum mit Nähe zur Natur und dennoch guter Infrastruktur ist ein großer Pluspunkt. Die Kaltmieten sind mit durchschnittlich 9.69 Euro/m² zwar nicht niedrig, aber im Vergleich zu Rosenheim oder München deutlich günstiger. Wenn du die Gesamtkosten betrachtest, zahlst du hier für eine 70-Quadratmeter-Wohnung etwa 868 Euro warm – in größeren Städten der Region wären es schnell 300-400 Euro mehr. Wichtig ist, dass du bei der Wohnungssuche gezielt nach energetisch sanierten Objekten suchst, um die Nebenkosten im Rahmen zu halten.

Quellen & Methodik

Die für Bayern ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 (Stand 2024). Bayern verfügt über eine eigene Auswertung; die Werte gelten als Landesschnitt.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Albaching basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Albaching

Name: Nebenkosten Albaching 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Bayern und dem Bundesdurchschnitt. 10.000+ Einwohner.

2,67 €pro m²
pro Monat

0.0%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-4.0%vs. Bayern
(2,78 €/m²)

In Albaching liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei 2.67 Euro pro Quadratmeter und Monat – das ist spürbar über dem bundesweiten Durchschnitt von 2.51 Euro. Besonders die Heizkosten mit 1.12 Euro/m² schlagen hier zu Buche, während Wasser (0.27 Euro/m²) und Müll (0.21 Euro/m²) im moderaten Bereich liegen.

Kostenübersicht Albaching

Heizung + Warmwasser

1,33 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,27 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Landesverband Bayern, Betriebskostenspiegel Bayern 2024 (2024) für Bayern. Lokale Abweichungen für Albaching möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Albaching so?

Die überdurchschnittlichen Nebenkosten in Albaching erklären sich vor allem durch die Heizkosten. Die ländliche Lage mit älterem Gebäudebestand, fehlender Fernwärme-Infrastruktur und die klimatischen Bedingungen im Alpenvorland treiben die Energiekosten nach oben. Zudem sind in kleineren Gemeinden die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten pro Quadratmeter oft höher als in größeren Wohnanlagen. Die Wasser- und Müllgebühren bewegen sich dagegen im normalen Rahmen und belasten das Budget nicht übermäßig.

Lokale Besonderheiten

Albaching in Bayern. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.67 €/m².

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Albaching

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,27 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,12 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,21 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Albaching

Kaltmiete

9,69 €

€/m² Monat

Warmmiete

12,40 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

7,27–12,60 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Albaching →

Heizkosten & Energie-Situation in Albaching

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Albaching aktiv

Albaching gehört nicht zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt im Sinne der Mietpreisbremse. Als kleine Gemeinde unterliegt der Ort keinen besonderen mietrechtlichen Beschränkungen nach § 556d BGB. Der Wohnungsmarkt ist zwar stabil, aber nicht von der Verknappung betroffen, die in Ballungsräumen herrscht.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2030.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Albaching

70-m²-Wohnung

Monatlich187 €

Jährlich2243 €

vs. Bund (70 m²)0 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich267 €

Jährlich3204 €

vs. Bund (100 m²)0 €/Jahr

Tipps für Mieter in Albaching

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Albaching

Prüfe die Heizkostenabrechnung genau – bei älteren Gebäuden lohnt sich oft ein Gespräch mit dem Vermieter über Dämmmaßnahmen
Stoßlüften statt Dauerkippen spart in den kalten Monaten erheblich Heizenergie und senkt deine Nebenkosten spürbar
Vergleiche vor Vertragsabschluss die Nebenkostenvorauszahlungen verschiedener Wohnungen – Unterschiede von 50 Euro monatlich sind keine Seltenheit
Nutze Energiespar-Duschköpfe und Durchflussbegrenzer – das reduziert sowohl Wasser- als auch Heizkosten für Warmwasser
Frage nach der letzten energetischen Sanierung und dem Energieausweis – moderne Fenster und Dämmung können hunderte Euro jährlich sparen

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Mietspiegel Albaching: Ø 9,69 €/m²

Ortsübliche Vergleichsmiete in Albaching — Kaltmiete, Warmmiete und Preisspanne mit Vergleich zum Landesschnitt.

Nebenkostenabrechnung erstellen in Albaching

Für Vermieter in Albaching: BetrKV-konforme Abrechnung in 15 Minuten, mit PDF-Export pro Mieter — ohne Excel.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Albaching

Wie hoch sind die Nebenkosten in Albaching?+

Liegen die Nebenkosten in Albaching über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Bayern besonders hoch?+

In Bayern fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,33 €/m² in Albaching gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Albaching in Bayern. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.67 €/m².

Warum sind die Heizkosten in Albaching so hoch?+

Lohnt sich eine Wohnung in Albaching trotz höherer Nebenkosten?+

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Zum Nebenkostenrechner →

Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.