Umlageschlüssel
Synonym für Verteilerschlüssel — der Maßstab zur Aufteilung der Betriebskosten auf die Mieter.
Der Umlageschlüssel ist ein Synonym für Verteilerschlüssel und bezeichnet den Maßstab, nach dem die Gesamtbetriebskosten auf die einzelnen Mietparteien verteilt werden.
Gesetzliche Regelung
- Ohne vertragliche Vereinbarung gilt Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB)
- Vermieter kann auf verbrauchsabhängige Abrechnung umstellen
- Änderung für zukünftige Abrechnungen möglich
Verschiedene Schlüssel für verschiedene Positionen
- Heizung: Verbrauch + Fläche (HeizkostenV)
- Wasser: Verbrauch (wenn Zähler vorhanden)
- Grundsteuer: Wohnfläche
- Müll: Personenanzahl oder Wohneinheiten
Der Vermieter muss den verwendeten Umlageschlüssel in der Abrechnung angeben.
Verwandte Begriffe
Verteilerschlüssel
Maßstab, nach dem die Gesamtbetriebskosten auf die einzelnen Mieter aufgeteilt werden.
Wohnfläche
Die nach Wohnflächenverordnung berechnete Fläche einer Wohnung — wichtigster Verteilerschlüssel.
Personenanzahl
Verteilerschlüssel, bei dem die Betriebskosten nach der Anzahl der Bewohner pro Wohnung aufgeteilt werden.
Wohneinheiten
Verteilerschlüssel, bei dem jede Wohnung den gleichen Anteil an den Betriebskosten trägt.