Wohnfläche
Die nach Wohnflächenverordnung berechnete Fläche einer Wohnung — wichtigster Verteilerschlüssel.
Die Wohnfläche ist die nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnete Grundfläche einer Wohnung. Sie ist der am häufigsten verwendete Verteilerschlüssel für Betriebskosten und der gesetzliche Standard nach § 556a BGB.
Berechnungsregeln (WoFlV)
- Räume mit Deckenhöhe über 2 m: 100 %
- Räume mit 1–2 m Deckenhöhe: 50 %
- Balkone und Terrassen: 25 % (max. 50 %)
- Unter 1 m Deckenhöhe: nicht anrechenbar
Weicht die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 % von der im Mietvertrag angegebenen ab, kann dies Auswirkungen auf die Nebenkostenabrechnung haben.
Verwandte Begriffe
Wohnflächenberechnung
Ermittlung der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) — entscheidend für den Verteilerschlüssel.
Verteilerschlüssel
Maßstab, nach dem die Gesamtbetriebskosten auf die einzelnen Mieter aufgeteilt werden.
Umlageschlüssel
Synonym für Verteilerschlüssel — der Maßstab zur Aufteilung der Betriebskosten auf die Mieter.
Wohneinheiten
Verteilerschlüssel, bei dem jede Wohnung den gleichen Anteil an den Betriebskosten trägt.