Nebenkosten in Neunkirchen
Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Saarland und dem Bundesdurchschnitt. 46.000 Einwohner.
pro Monat
(2,67 €/m²)
(2,45 €/m²)
Neunkirchen im Saarland bietet als ehemalige Industriestadt moderate Wohnkosten mit Nebenkosten von durchschnittlich 2,42 Euro pro Quadratmeter monatlich. Damit liegen die Nebenkosten Neunkirchen unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2,51 Euro. Besonders die günstigen kommunalen Gebühren machen das Wohnen hier attraktiv.
Kostenübersicht Neunkirchen
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Saarland (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Neunkirchen möglich. Quelle ansehen →
Warum sind die Nebenkosten in Neunkirchen so?
Die unterdurchschnittlichen Nebenkosten in Neunkirchen resultieren aus mehreren Faktoren. Die Stadt hält die kommunalen Gebühren für Müllentsorgung mit 0,20 Euro und Wasser mit 0,24 Euro pro Quadratmeter bewusst niedrig. Als ehemalige Industriestadt verfügt Neunkirchen über effiziente Infrastrukturen. Die moderate Bebauungsdichte und kurze Versorgungswege senken die Betriebskosten. Zudem sorgt der entspannte Wohnungsmarkt dafür, dass Vermieter mit realistischen Nebenkostenabrechnungen kalkulieren müssen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.
Lokale Besonderheiten
Neunkirchen ist die zweitgrößte Stadt des Saarlandes. Die Nebenkosten sind günstig, der ehemalige Industriestandort bietet moderate Gebühren.
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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Neunkirchen
Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Neunkirchen konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.
Grundsteuer
Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.
Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat
Wasserversorgung
Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.
Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat
Entwässerung
Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Heizung / Gas / Öl / Fernwärme
Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.
Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat
Warmwasser
Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.
Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat
Verbundene Heizung und Warmwasser
Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.
Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat
Aufzug
Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Straßenreinigung
Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Müllbeseitigung
Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gartenpflege
Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Beleuchtung
Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schornsteinreinigung
Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Hauswart
Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss
Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Einrichtungen für die Wäschepflege
Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Rauchwarnmelder
Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Lüftungs- und Klimaanlage
Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Wartung Aufzugsanlage
Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Wartung Heizungsanlage (separat)
Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher
Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Dachrinnenreinigung
Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Trinkwasserprüfung (Legionellen)
Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)
Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sicherheitsdienst / Wachschutz
Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.
Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat
Wartung Garagentor / Schrankenanlage
Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Türschließanlage
Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Blitzschutzanlage
Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung CO-Melder
Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schwimmbad / Sauna Betrieb
Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.
Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat
Sonstige Betriebskosten
Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.
Konkrete Werte für Neunkirchen, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.
Wohnungsmarkt in Neunkirchen
Kaltmiete
7,60 €
€/m² Monat
Warmmiete
9,73 €
€/m² Monat
Preis-Spanne
5,70–9,88 €
Kaltmiete €/m²
Heizkosten & Energie-Situation in Neunkirchen
Rechenbeispiele für Neunkirchen
70-m²-Wohnung
100-m²-Wohnung
Tipps für Mieter in Neunkirchen
Im Saarland sind die Nebenkosten unter dem Bundesdurchschnitt.
Die Stadtwerke Neunkirchen bieten verschiedene Energietarife.
Prüfen Sie die Grundsteuer — Neunkirchen hat einen moderaten Hebesatz.
Spartipps speziell für Neunkirchen
- Vergleiche Gasanbieter regelmäßig – im liberalisierten Energiemarkt des Saarlandes gibt es oft günstigere Tarife als beim Grundversorger
- Nutze die städtischen Wertstoffhöfe für Sperrmüll kostenlos, statt kostenpflichtige Abholungen zu beauftragen
- Achte bei der Wohnungssuche auf sanierte Altbauten mit moderner Dämmung – sie vereinen Charme mit niedrigen Heizkosten
- Prüfe die Nebenkostenabrechnung genau auf Umlageschlüssel und Abrechnungszeitraum nach § 556 BGB
- Installiere programmierbare Thermostate – bereits 1 Grad weniger Raumtemperatur spart etwa 6 Prozent Heizkosten
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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Neunkirchen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Neunkirchen?+
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Neunkirchen betragen 2,42 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 169 € monatlich bzw. 2033 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Saarland bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².
Liegen die Nebenkosten in Neunkirchen über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+
Die Nebenkosten in Neunkirchen liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-9.4 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 210 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Saarland (2,45 €/m²) liegen die Kosten 1.2 % darunter.
Welche Nebenkosten sind in Saarland besonders hoch?+
In Saarland fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Neunkirchen gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Neunkirchen ist die zweitgrößte Stadt des Saarlandes. Die Nebenkosten sind günstig, der ehemalige Industriestandort bietet moderate Gebühren.
Warum sind die Nebenkosten in Neunkirchen günstiger als im Bundesdurchschnitt?+
Die günstigen Nebenkosten in Neunkirchen haben mehrere Ursachen. Die Stadt setzt auf moderate kommunale Gebühren, was sich besonders bei Müll und Wasser bemerkbar macht. Als ehemalige Industriestadt verfügt Neunkirchen über gewachsene, effiziente Versorgungsstrukturen. Die Wasserversorgung erfolgt über kurze Wege, was die Kosten senkt. Zudem führt der entspannte Wohnungsmarkt zu realistischen Kalkulationen bei den Betriebskosten. Vermieter müssen wettbewerbsfähig bleiben und können keine überhöhten Vorauszahlungen durchsetzen. Die kompakte Stadtstruktur ermöglicht effiziente Müllentsorgung und Straßenreinigung. Auch die milderen Winter im Saarland tragen zu niedrigeren Heizkosten bei. Insgesamt profitieren Mieter von einer soliden kommunalen Verwaltung, die Gebühren sozialverträglich gestaltet.
Welche Stadtteile in Neunkirchen bieten besonders günstige Wohnkosten?+
In Neunkirchen variieren die Wohnkosten je nach Stadtteil deutlich. Die ehemaligen Arbeitersiedlungen wie Furpach oder Wellesweiler bieten oft günstigeren Wohnraum mit Kaltmieten am unteren Ende der Preisspanne. Hier findest du solide Bausubstanz zu fairen Preisen, allerdings teilweise mit höherem Sanierungsbedarf. Die Innenstadt und zentrumsnahe Lagen wie Kohlhof liegen preislich im mittleren Segment, bieten dafür aber kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung. Wiebelskirchen als größter Stadtteil kombiniert verschiedene Wohnlagen vom Einfamilienhaus bis zur Mietwohnung. Bei der Wahl solltest du neben der Miete auch die Nebenkosten beachten: Ältere Gebäude ohne Sanierung können trotz niedriger Kaltmiete durch hohe Heizkosten teurer werden. Neuere oder sanierte Objekte in allen Stadtteilen punkten mit besserer Energieeffizienz und damit niedrigeren Gesamtkosten.
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Städte mit vergleichbarer Einwohnerzahl — Nebenkosten im Vergleich.
Quellen & Methodik
Die für Saarland ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Saarland kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.
Die hier gezeigten Stadt-Werte für Neunkirchen basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.
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Städte & Bundesländer im Vergleich
🏠Kaufnebenkosten
Hauskauf & Immobilienkauf
📋Nebenkosten & Steuer
Was ist absetzbar?
👥Nebenkosten pro Person
Durchschnitt nach Personenzahl
🏗️Baunebenkosten
Alle Kosten beim Hausbau
🏡Laufende Kosten Haus
Monatliche Nebenkosten Eigenheim
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