Nebenkosten in Völklingen
Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Saarland und dem Bundesdurchschnitt. 39.000 Einwohner.
pro Monat
(2,67 €/m²)
(2,45 €/m²)
Völklingen im Saarland bietet mit durchschnittlich 2,40 Euro pro Quadratmeter und Monat Nebenkosten deutlich günstigere Wohnnebenkosten als der bundesweite Durchschnitt von 2,51 Euro. Die Stadt mit rund 39.000 Einwohnern punktet besonders bei den Heizkosten mit nur 1,00 Euro pro Quadratmeter. Auch Wasser- und Müllgebühren liegen im moderaten Bereich.
Kostenübersicht Völklingen
Heizung + Warmwasser
1,32 €
pro m²/Monat
Bund: 1,32 €
Wasser/Abwasser
0,29 €
pro m²/Monat
Bund: 0,29 €
Müllbeseitigung
0,16 €
pro m²/Monat
Bund: 0,16 €
Datenquelle
Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Saarland (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Völklingen möglich. Quelle ansehen →
Warum sind die Nebenkosten in Völklingen so?
Die unterdurchschnittlichen Nebenkosten Völklingen erklären sich durch mehrere Faktoren: Die moderate Wohnungsnachfrage führt zu wettbewerbsfähigen Preisen bei allen Nebenkosten-Positionen. Die kommunalen Gebühren für Wasser und Müll sind im saarlandweiten Vergleich günstig. Zudem profitiert die Stadt von ihrer Lage im klimatisch milden Saarland, was die Heizperiode verkürzt. Energetische Sanierungen im Wohnungsbestand tragen ebenfalls zur Kostensenkung bei.
Lokale Besonderheiten
Völklingen ist als UNESCO-Welterbe (Völklinger Hütte) bekannt. Die Nebenkosten gehören zu den günstigsten im Saarland.
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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Völklingen
Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Völklingen konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.
Grundsteuer
Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.
Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat
Wasserversorgung
Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.
Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat
Entwässerung
Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Heizung / Gas / Öl / Fernwärme
Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.
Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat
Warmwasser
Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.
Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat
Verbundene Heizung und Warmwasser
Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.
Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat
Aufzug
Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Straßenreinigung
Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Müllbeseitigung
Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gartenpflege
Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Beleuchtung
Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schornsteinreinigung
Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Hauswart
Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss
Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Einrichtungen für die Wäschepflege
Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Rauchwarnmelder
Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Lüftungs- und Klimaanlage
Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.
Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat
Wartung Aufzugsanlage
Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.
Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat
Wartung Heizungsanlage (separat)
Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.
Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat
Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher
Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Dachrinnenreinigung
Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Trinkwasserprüfung (Legionellen)
Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)
Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Sicherheitsdienst / Wachschutz
Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.
Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat
Wartung Garagentor / Schrankenanlage
Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Türschließanlage
Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung Blitzschutzanlage
Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Wartung CO-Melder
Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.
Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat
Schwimmbad / Sauna Betrieb
Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.
Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat
Sonstige Betriebskosten
Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.
Konkrete Werte für Völklingen, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.
Wohnungsmarkt in Völklingen
Heizkosten & Energie-Situation in Völklingen
Rechenbeispiele für Völklingen
70-m²-Wohnung
100-m²-Wohnung
Tipps für Mieter in Völklingen
Völklingen hat sehr günstige Nebenkosten im bundesweiten Vergleich.
Die Stadtwerke Völklingen bieten günstige Energietarife.
Prüfen Sie die Grundsteuer — der Hebesatz ist moderat.
Spartipps speziell für Völklingen
- Vergleiche die Gasanbieter regelmäßig – im liberalisierten Energiemarkt lassen sich oft 10-15 Prozent der Heizkosten einsparen
- Nutze hydraulischen Heizungsabgleich und programmierbare Thermostate, um die ohnehin niedrigen Heizkosten weiter zu senken
- Prüfe deine Nebenkostenabrechnung genau auf Umlagefähigkeit – nicht alle Posten dürfen auf Mieter umgelegt werden
- Installiere Wassersparduschköpfe und Durchflussbegrenzer, um die Warmwasserkosten zu reduzieren
- Informiere dich über kommunale Förderprogramme für energetische Maßnahmen, die deine Nebenkosten langfristig senken
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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Völklingen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Völklingen?+
Die durchschnittlichen Nebenkosten in Völklingen betragen 2,40 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 168 € monatlich bzw. 2016 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Saarland bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².
Liegen die Nebenkosten in Völklingen über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+
Die Nebenkosten in Völklingen liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-10.1 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 227 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Saarland (2,45 €/m²) liegen die Kosten 2.0 % darunter.
Welche Nebenkosten sind in Saarland besonders hoch?+
In Saarland fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Völklingen gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Völklingen ist als UNESCO-Welterbe (Völklinger Hütte) bekannt. Die Nebenkosten gehören zu den günstigsten im Saarland.
Warum sind die Nebenkosten in Völklingen günstiger als im Bundesdurchschnitt?+
Die niedrigen Nebenkosten in Völklingen resultieren aus mehreren stadtspezifischen Faktoren. Erstens sorgt der entspannte Wohnungsmarkt für moderate kommunale Gebühren bei Wasser und Müll. Zweitens liegt Völklingen in einer klimatisch begünstigten Region des Saarlandes mit milden Wintern, was die Heizperiode verkürzt und Heizkosten senkt. Drittens wurden viele Wohngebäude in den letzten Jahren energetisch saniert, was die Energieeffizienz verbessert hat. Die Stadt profitiert zudem von ihrer kompakten Struktur, die effiziente Ver- und Entsorgungswege ermöglicht. Im Vergleich zu Ballungsräumen sind auch die Grundstücks- und Infrastrukturkosten niedriger, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Mit durchschnittlich 2,40 Euro pro Quadratmeter liegen die Nebenkosten Völklingen damit deutlich unter dem Bundesschnitt von 2,51 Euro.
Welche Rolle spielt die Völklinger Hütte für die Wohn- und Nebenkostensituation?+
Die Völklinger Hütte als UNESCO-Welterbe prägt die Stadt kulturell und touristisch, hat aber nur indirekten Einfluss auf die Nebenkosten. Nach dem Ende der Stahlproduktion 1986 wandelte sich Völklingen von einer Industriestadt zu einem Wohn- und Kulturstandort. Dieser Strukturwandel führte zu einem Rückgang der Bevölkerung und damit zu einem entspannten Wohnungsmarkt mit moderaten Preisen. Die Stadt investiert in die Aufwertung von Wohnquartieren und energetische Sanierungen, was langfristig die Nebenkosten stabilisiert. Das Welterbe zieht zwar Besucher an, beeinflusst aber nicht direkt die kommunalen Gebühren. Vielmehr profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnsituation und den günstigen Lebenshaltungskosten, die durch die niedrigen Nebenkosten zusätzlich attraktiv werden. Die industrielle Vergangenheit hat zudem eine robuste Infrastruktur hinterlassen, die kostengünstig unterhalten werden kann.
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Zum Nebenkostenrechner →Ähnliche Städte bundesweit
Städte mit vergleichbarer Einwohnerzahl — Nebenkosten im Vergleich.
Quellen & Methodik
Die für Saarland ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Saarland kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.
Die hier gezeigten Stadt-Werte für Völklingen basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).
Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.
Weitere Rechner & Tools
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Durchschnitt nach Personenzahl
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