Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Almersbach

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Almersbach konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,24 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,00 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,19 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Almersbach, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Almersbach

Der Wohnungsmarkt in Almersbach ist durch seine ländliche Lage geprägt und bietet ein entspanntes Mietumfeld. Die Kaltmiete liegt bei durchschnittlich 7.36 Euro pro Quadratmeter, die Warmmiete bei 9.42 Euro/m². Die Mietspanne bewegt sich zwischen 5.52 und 9.57 Euro/m², was auf ein breites Angebot unterschiedlicher Wohnungsgrößen und -standards hindeutet. Als kleine Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern herrscht hier kein angespannter Wohnungsmarkt – die Nachfrage ist stabil, aber nicht überhitzt. Wer Ruhe und Natur sucht, findet in Almersbach bezahlbaren Wohnraum mit guter Lebensqualität.

Kaltmiete

7,36 €

€/m² Monat

Warmmiete

9,42 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

5,52–9,57 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Almersbach →

Heizkosten & Energie-Situation in Almersbach

Die Energieversorgung in Almersbach erfolgt überwiegend durch dezentrale Heizungssysteme, da es in der kleinen Gemeinde keine großflächige Fernwärmeinfrastruktur gibt. Viele Wohngebäude werden mit Öl oder Gas beheizt, zunehmend kommen auch Wärmepumpen und Pelletheizungen zum Einsatz. Die Heizkosten von 1 Euro/m² liegen deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt, was auf eine Kombination aus gut gedämmten Gebäuden und moderaten Energiepreisen in der Region zurückzuführen ist. Die ländliche Struktur ermöglicht zudem oft größere Grundstücke, auf denen regenerative Energiequellen wie Solarthermie oder Photovoltaik genutzt werden können.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Almersbach

70-m²-Wohnung

Monatlich166 €

Jährlich1991 €

vs. Bund (70 m²)-252 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich237 €

Jährlich2844 €

vs. Bund (100 m²)-360 €/Jahr

Tipps für Mieter in Almersbach

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Almersbach

Vergleiche regelmäßig Strom- und Gasanbieter – auch in ländlichen Regionen gibt es oft günstigere Tarife als den Grundversorger
Nutze die Möglichkeiten regenerativer Energien: Solarthermie oder Photovoltaik können langfristig die Heizkosten senken
Achte auf wassersparende Armaturen und Duschköpfe – bei Wasserkosten von 0.24 Euro/m² summiert sich jeder gesparte Liter
Prüfe die Nebenkostenabrechnung genau auf Fehler und nicht umlagefähige Posten – das ist dein gutes Recht als Mieter
Bilde Fahrgemeinschaften oder nutze Carsharing-Angebote, um Mobilitätskosten zu senken – das schont auch die Umwelt

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Almersbach

Wie hoch sind die Nebenkosten in Almersbach?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Almersbach betragen 2,37 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 166 € monatlich bzw. 1991 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Rheinland-Pfalz bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Almersbach über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Almersbach liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-11.2 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 252 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2,52 €/m²) liegen die Kosten 6.0 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Rheinland-Pfalz besonders hoch?+

In Rheinland-Pfalz fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Almersbach gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Almersbach in Rheinland-Pfalz. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.37 €/m².

Warum sind die Nebenkosten in Almersbach niedriger als in größeren Städten?+

Die niedrigeren Nebenkosten in Almersbach haben mehrere Ursachen. Als kleine Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern profitiert Almersbach von günstigeren kommunalen Gebührenstrukturen für Wasser und Abfall. Die Müllgebühren liegen bei nur 0.19 Euro/m², was deutlich unter vielen städtischen Werten liegt. Zudem sind die Grundstückskosten und damit verbundene Infrastrukturkosten niedriger. Die Heizkosten von 1 Euro/m² sind ebenfalls moderat, da viele Gebäude in ländlichen Regionen gut gedämmt sind und Eigentümer oft auf kostengünstige Heizsysteme setzen können. Die fehlende Fernwärmeinfrastruktur bedeutet zwar individuelle Heizlösungen, ermöglicht aber auch flexible und oft günstigere Alternativen wie Pellets oder Wärmepumpen. Insgesamt führt die Kombination aus ländlicher Struktur, niedrigeren Verwaltungskosten und moderaten Energiepreisen zu den günstigen Nebenkosten.

Welche Heizungsarten sind in Almersbach am verbreitetsten und was bedeutet das für meine Kosten?+

In Almersbach dominieren dezentrale Heizungssysteme, da es keine zentrale Fernwärmeversorgung gibt. Am häufigsten findest du Öl- und Gasheizungen, wobei der Trend zunehmend zu umweltfreundlicheren Alternativen geht. Viele Neubauten und sanierte Altbauten setzen auf Wärmepumpen, die besonders effizient arbeiten und langfristig niedrige Betriebskosten versprechen. Auch Pelletheizungen sind in der Region beliebt, da sie nachwachsende Rohstoffe nutzen und oft günstiger im Betrieb sind als fossile Brennstoffe. Die durchschnittlichen Heizkosten von 1 Euro/m² sind ein guter Richtwert, können aber je nach Heizungsart, Gebäudedämmung und individuellem Verbrauch variieren. Wenn du eine Wohnung mit moderner Wärmepumpe oder gut gewarteter Gasheizung mietest, kannst du mit stabilen und planbaren Heizkosten rechnen. Frage beim Vermieter nach dem Energieausweis – dieser gibt dir Aufschluss über die zu erwartenden Energiekosten.

Quellen & Methodik

Die für Rheinland-Pfalz ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Rheinland-Pfalz kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Almersbach basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

Weitere Rechner & Tools

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Nebenkosten in Almersbach

Name: Nebenkosten Almersbach 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Rheinland-Pfalz und dem Bundesdurchschnitt. 5.000+ Einwohner.

2,37 €pro m²
pro Monat

-11.2%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-6.0%vs. Rheinland-Pfalz
(2,52 €/m²)

In Almersbach liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei 2.37 Euro pro Quadratmeter und Monat – damit liegt die kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2.51 Euro/m². Mit Heizkosten von 1 Euro/m², Wasserkosten von 0.24 Euro/m² und Müllgebühren von 0.19 Euro/m² profitieren Mieter hier von moderaten Zusatzkosten.

Kostenübersicht Almersbach

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Rheinland-Pfalz (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Almersbach möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Almersbach so?

Die Nebenkosten Almersbach liegen mit 2.37 Euro/m² unter dem deutschen Durchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die ländliche Lage bedeutet niedrigere Grundstücks- und Infrastrukturkosten, die sich auch in den Betriebskosten widerspiegeln. Zudem profitiert die Gemeinde von kommunalen Gebührenstrukturen, die in kleineren Orten oft günstiger ausfallen als in Ballungsräumen. Die moderaten Heizkosten resultieren aus einem Mix energieeffizienter Gebäude und der Möglichkeit, alternative Heizsysteme zu nutzen.

Lokale Besonderheiten

Almersbach in Rheinland-Pfalz. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.37 €/m².

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Almersbach

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,24 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

1,00 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,19 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Almersbach

Kaltmiete

7,36 €

€/m² Monat

Warmmiete

9,42 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

5,52–9,57 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Almersbach →

Heizkosten & Energie-Situation in Almersbach

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Mietpreisbremse in Almersbach aktiv

In Almersbach gilt keine Mietpreisbremse, da die Gemeinde nicht zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt zählt. Die Mietpreisentwicklung verläuft hier stabil und moderat, sodass keine regulatorischen Eingriffe nach § 556d BGB erforderlich sind.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 31.12.2029.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Almersbach

70-m²-Wohnung

Monatlich166 €

Jährlich1991 €

vs. Bund (70 m²)-252 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich237 €

Jährlich2844 €

vs. Bund (100 m²)-360 €/Jahr

Tipps für Mieter in Almersbach

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Almersbach

Vergleiche regelmäßig Strom- und Gasanbieter – auch in ländlichen Regionen gibt es oft günstigere Tarife als den Grundversorger
Nutze die Möglichkeiten regenerativer Energien: Solarthermie oder Photovoltaik können langfristig die Heizkosten senken
Achte auf wassersparende Armaturen und Duschköpfe – bei Wasserkosten von 0.24 Euro/m² summiert sich jeder gesparte Liter
Prüfe die Nebenkostenabrechnung genau auf Fehler und nicht umlagefähige Posten – das ist dein gutes Recht als Mieter
Bilde Fahrgemeinschaften oder nutze Carsharing-Angebote, um Mobilitätskosten zu senken – das schont auch die Umwelt

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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Almersbach

Wie hoch sind die Nebenkosten in Almersbach?+

Liegen die Nebenkosten in Almersbach über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Rheinland-Pfalz besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten in Almersbach niedriger als in größeren Städten?+

Welche Heizungsarten sind in Almersbach am verbreitetsten und was bedeutet das für meine Kosten?+

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Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.