Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Gülzow

Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) listet 17 umlagefähige Kostenarten auf. Nachfolgend die typischen Werte — für Gülzow konkret, wo Daten vorliegen, sonst der deutsche Durchschnittsbereich laut Betriebskostenspiegel.

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,23 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

0,97 €

Die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich Brennstoffe (Gas, Öl, Pellets, Fernwärme), Betriebsstrom, Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, Reinigung und Wartung, Messungen, Eichung und Berechnung.

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,19 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage oder des Breitbandkabelanschlusses einschließlich Grundgebühren und Betriebsstrom. Seit 01.07.2024 nicht mehr umlagefähig (TKG-Novelle § 72 Abs. 1). Nur Altverträge mit Abrechnung bis 30.06.2024 dürfen noch umgelegt werden.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Die laufenden Kosten für die jährliche Funktionsprüfung und Wartung von Rauchwarnmeldern nach DIN 14676. BGH VIII ZR 207/20: umlagefähig, sofern im Mietvertrag konkret als sonstige Betriebskosten benannt. Nicht umlagefähig: Anschaffungs- und Mietkosten der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Regelmäßige Wartung, Filterwechsel und Hygieneinspektion zentraler Lüftungs- oder Klimaanlagen (RLT) nach VDI 6022. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt. Nicht umlagefähig: Reparaturen und Ersatzteile.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Separate Wartungsverträge für die Aufzugsanlage (Wartungspauschale Aufzugsfirma, TÜV-Prüfung alle 2 Jahre). Ergänzt die Betriebskosten Aufzug (Nr. 7). Pflicht: Konkrete Benennung im Mietvertrag, sonst nicht umlagefähig.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Pflichtprüfung auf Legionellen nach Trinkwasserverordnung (TrinkwV §14b) bei Großanlagen ab 400 Liter Speichervolumen oder 3 Liter Leitungsinhalt. Mindestens alle 3 Jahre. Vollständig umlagefähig (BGH VIII ZR 244/15).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Jährliche Hauptinspektion von Spielplatzgeräten nach DIN EN 1176 (Betreiberpflicht). Plus quartalsweise Sichtprüfung. Umlagefähig nur, wenn der Spielplatz gemeinschaftlich genutzt wird und im Mietvertrag benannt.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Regelmäßige Bestreifung durch einen Sicherheitsdienst, Concierge-Service oder Pförtner. Umlagefähig bei laufenden Verträgen mit Bewachungsunternehmen. Nicht umlagefähig: Einsätze nach konkreten Schadensereignissen.

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Weitere im Mietvertrag konkret benannte Kostenarten nach § 2 Nr. 17 BetrKV, die nicht in den vorgenannten Kategorien erfasst sind. Pauschale "sonstige Kosten"-Klauseln im Mietvertrag sind nach BGH-Rechtsprechung unwirksam.

Konkrete Werte für Gülzow, wo Daten vorliegen — ansonsten Mittelwert aus der bundesweiten Spanne (Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel). „k.A." bedeutet keine publizierten Vergleichswerte.

Wohnungsmarkt in Gülzow

Der Wohnungsmarkt in Gülzow ist typisch für eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern: überschaubar und mit moderaten Preisen. Die Kaltmieten bewegen sich zwischen 4.63 und 8.02 Euro pro Quadratmeter, wobei der Durchschnitt bei 6.17 Euro liegt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Familienwohnungen und kleinere Einheiten für Pendler. Im Vergleich zu den Ballungszentren des Landes wie Rostock oder Schwerin profitieren Mieter hier von deutlich niedrigeren Kosten. Der Nebenkosten-Anteil von 1.73 Euro pro Quadratmeter zeigt, dass die Bewirtschaftungskosten moderat ausfallen. Insgesamt bietet Gülzow ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter, die ländliche Ruhe mit bezahlbarem Wohnraum verbinden möchten.

Kaltmiete

6,17 €

€/m² Monat

Warmmiete

7,90 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,63–8,02 €

Kaltmiete €/m²

Detaillierter Mietspiegel Gülzow →

Heizkosten & Energie-Situation in Gülzow

Die Heizkosten in Gülzow liegen mit 0.97 Euro pro Quadratmeter im moderaten Bereich. In der Region dominieren klassische Heizsysteme wie Gas- und Ölheizungen, während Fernwärme in kleineren Gemeinden kaum verbreitet ist. Viele ältere Gebäude verfügen über dezentrale Heizungsanlagen, was die Kosten je nach Sanierungsstand und Dämmqualität beeinflusst. Die ländliche Lage bedeutet oft längere Wege für Energielieferungen, was sich auf die Preisgestaltung auswirken kann. Neuere Wohngebäude setzen zunehmend auf moderne Brennwerttechnik oder Wärmepumpen, um die Energieeffizienz zu steigern. Insgesamt profitieren Mieter in Gülzow von relativ stabilen Heizkosten, die unter dem bundesweiten Durchschnitt liegen.

Zum Heizkosten-Rechner →CO₂-Kosten berechnen

Rechenbeispiele für Gülzow

70-m²-Wohnung

Monatlich162 €

Jährlich1949 €

vs. Bund (70 m²)-294 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich232 €

Jährlich2784 €

vs. Bund (100 m²)-420 €/Jahr

Tipps für Mieter in Gülzow

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Gülzow

Heizverhalten optimieren: Stoßlüften statt Dauerkippen spart Heizenergie und senkt die Kosten deutlich.
Wassersparende Armaturen installieren: Sparduschköpfe und Perlatoren reduzieren den Wasserverbrauch ohne Komfortverlust.
Mülltrennung konsequent umsetzen: Richtige Trennung vermeidet unnötige Restmüllkosten und nutzt günstigere Entsorgungswege.
Nebenkostenabrechnung prüfen: Kontrolliere jährlich alle Posten auf Plausibilität und Umlageschlüssel.
Gemeinschaftliche Wartung: Bei Mehrfamilienhäusern können gemeinsame Wartungsverträge die Kosten für alle Parteien senken.

Häufige Fragen zu Nebenkosten in Gülzow

Wie hoch sind die Nebenkosten in Gülzow?+

Die durchschnittlichen Nebenkosten in Gülzow betragen 2,32 €/m² pro Monat. Für eine 70-m²-Wohnung entspricht das etwa 162 € monatlich bzw. 1949 € pro Jahr. Laut DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 liegen die Heizkosten in Mecklenburg-Vorpommern bei 1,32 €/m², Wasserkosten bei 0,29 €/m² und Müllbeseitigung bei 0,16 €/m².

Liegen die Nebenkosten in Gülzow über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten in Gülzow liegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2,67 €/m² (-13.1 %). Mieter profitieren hier von niedrigeren Kosten als im bundesweiten Mittel. Bei einer 70-m²-Wohnung spart man rund 294 € pro Jahr. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2,42 €/m²) liegen die Kosten 4.1 % darunter.

Welche Nebenkosten sind in Mecklenburg-Vorpommern besonders hoch?+

In Mecklenburg-Vorpommern fallen besonders die Heizkosten ins Gewicht: 1,32 €/m² in Gülzow gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 1,32 €/m². Gülzow in Mecklenburg-Vorpommern. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.32 €/m².

Warum sind die Nebenkosten in Gülzow günstiger als im Bundesdurchschnitt?+

Die Nebenkosten Gülzow liegen bei 2.32 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem bundesweiten Schnitt von 2.51 Euro. Dies hat mehrere Ursachen: Als Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern profitiert Gülzow von niedrigeren Grundstücks- und Bewirtschaftungskosten. Die Müllgebühren sind mit 0.19 Euro moderat, ebenso die Wasserkosten mit 0.23 Euro. Auch die Heizkosten von 0.97 Euro bewegen sich im günstigen Bereich, was an der kompakten Bauweise vieler Gebäude und effizienten Heizsystemen liegt. Die ländliche Struktur bedeutet zudem geringere Verwaltungskosten und weniger Aufwand für Gemeinschaftsflächen. Insgesamt macht die Kombination aus moderaten Einzelposten und der ruhigen Marktlage Gülzow zu einem attraktiven Wohnort für preisbewusste Mieter.

Wie entwickeln sich die Mietpreise in Gülzow und was bedeutet das für meine Nebenkosten?+

Der Wohnungsmarkt in Gülzow ist stabil und entspannt. Mit Kaltmieten zwischen 4.63 und 8.02 Euro pro Quadratmeter und einem Durchschnitt von 6.17 Euro bewegen sich die Preise auf moderatem Niveau. Die Warmmiete liegt bei durchschnittlich 7.90 Euro, was einen Nebenkosten-Anteil von 1.73 Euro bedeutet. Da Gülzow nicht zu den angespannten Wohnungsmärkten zählt, sind starke Mietpreissteigerungen unwahrscheinlich. Für deine Nebenkosten bedeutet dies: Sie bleiben voraussichtlich stabil, solange keine drastischen Energie- oder Wasserpreissteigerungen eintreten. Die moderate Marktlage sorgt auch dafür, dass Vermieter weniger Spielraum für überhöhte Umlagen haben. Dennoch solltest du deine jährliche Nebenkostenabrechnung sorgfältig prüfen und bei Auffälligkeiten nachfragen. Die günstigen Gesamtkosten machen Gülzow besonders für Familien und Pendler attraktiv, die bezahlbaren Wohnraum in ruhiger Umgebung suchen.

Quellen & Methodik

Die für Mecklenburg-Vorpommern ausgewiesenen Durchschnittswerte (Heizung, Wasser, Müll u.a.) stammen aus dem DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (Stand 2024). Da für Mecklenburg-Vorpommern kein landesspezifischer Betriebskostenspiegel veröffentlicht ist, werden die bundesweiten DMB-Werte als Orientierung verwendet.

Die hier gezeigten Stadt-Werte für Gülzow basieren auf eigenen Auswertungen lokaler kommunaler Gebühren (Müll, Abwasser, Grundsteuer-Hebesatz) und können vom Landesschnitt abweichen. Maßgeblich für die rechtliche Prüfung Ihrer Abrechnung ist die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV).

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.

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Nebenkosten in Gülzow

Name: Nebenkosten Gülzow 2026 — Durchschnittswerte nach BetrKV
Creator: Nebenkostenrechner
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Durchschnittliche Betriebskosten, Vergleich mit Mecklenburg-Vorpommern und dem Bundesdurchschnitt. 10.000+ Einwohner.

2,32 €pro m²
pro Monat

-13.1%vs. Bund
(2,67 €/m²)

-4.1%vs. Mecklenburg-Vorpommern
(2,42 €/m²)

In Gülzow in Mecklenburg-Vorpommern liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei 2.32 Euro pro Quadratmeter und Monat – das ist deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2.51 Euro. Mit einer Kaltmiete von 6.17 Euro pro Quadratmeter und Warmmieten um 7.90 Euro bietet die Kleinstadt ein vergleichsweise günstiges Wohnen. Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus 0.97 Euro für Heizung, 0.23 Euro für Wasser und 0.19 Euro für Müllentsorgung.

Kostenübersicht Gülzow

Heizung + Warmwasser

1,32 €

pro m²/Monat

Bund: 1,32 €

Wasser/Abwasser

0,29 €

pro m²/Monat

Bund: 0,29 €

Müllbeseitigung

0,16 €

pro m²/Monat

Bund: 0,16 €

Datenquelle

Die hier ausgewiesenen Durchschnittswerte beziehen sich auf DMB Betriebskostenspiegel Deutschland 2024 (2024) für Mecklenburg-Vorpommern (Bundesdurchschnitt — kein landesspezifischer Spiegel verfügbar). Lokale Abweichungen für Gülzow möglich. Quelle ansehen →

Warum sind die Nebenkosten in Gülzow so?

Die Nebenkosten Gülzow liegen mit 2.32 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt, was mehrere Gründe hat. Die ländliche Struktur und geringere Bewirtschaftungskosten spielen eine wichtige Rolle. Auch die Wasserkosten von 0.23 Euro und Müllgebühren von 0.19 Euro sind moderat. Die Heizkosten profitieren von der kompakten Bauweise vieler Wohngebäude und der geringeren Grundstückspreise, die sich in niedrigeren Gesamtkosten niederschlagen. Zudem sind die Verwaltungskosten in kleineren Gemeinden oft günstiger als in urbanen Zentren.

Lokale Besonderheiten

Gülzow in Mecklenburg-Vorpommern. Durchschnittliche Nebenkosten: 2.32 €/m².

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Alle 17 Nebenkosten-Arten nach BetrKV in Gülzow

Nr. 1

Grundsteuer

~0,03 €

Die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Sie richtet sich nach dem Einheitswert des Grundstücks und dem Hebesatz der Gemeinde.

Typische Spanne: 0,01–0,04 €/m² Monat

Nr. 2

Wasserversorgung

0,23 €

Die Kosten der Wasserversorgung einschließlich Wassergeld, Grundgebühren, Kosten der Wasserzähler, Kosten der Berechnung und Aufteilung sowie Kosten der Wartung.

Typische Spanne: 0,02–0,05 €/m² Monat

Nr. 3

Entwässerung

~0,02 €

Die Kosten der Entwässerung (Schmutz- und Niederschlagswasser) einschließlich der Gebühren für die Benutzung öffentlicher Entwässerungsanlagen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 4

Heizung / Gas / Öl / Fernwärme

0,97 €

Typische Spanne: 0,08–0,15 €/m² Monat

Nr. 5

Warmwasser

~0,03 €

Die Kosten der zentralen Warmwasserversorgungsanlage einschließlich Brennstoffe, Betriebsstrom, Reinigung und Wartung, Wasserverbrauch und Wassererwärmung.

Typische Spanne: 0,02–0,04 €/m² Monat

Nr. 6

Verbundene Heizung und Warmwasser

~0,13 €

Die Kosten der verbundenen Versorgung mit Heizung und Warmwasser, wenn die Kosten nicht getrennt erfasst werden können.

Typische Spanne: 0,08–0,18 €/m² Monat

Nr. 7

Aufzug

~0,02 €

Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs einschließlich Betriebsstrom, Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung, regelmäßige Prüfung und Notruf.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 8

Straßenreinigung

~0,01 €

Die Kosten der öffentlichen Straßenreinigung und des Winterdienstes, die von der Gemeinde erhoben werden oder durch Dritte entstehen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 9

Müllbeseitigung

0,19 €

Die Kosten der Müllabfuhr, der Bereitstellung und Unterhaltung von Müllbehältern sowie ggf. des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern und ähnlichen Einrichtungen.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 10

Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

~0,02 €

Die Kosten der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller, Waschküche etc.) sowie die Kosten der Ungezieferbekämpfung.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 11

Gartenpflege

~0,01 €

Die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen und der Zugänge zum Haus.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 12

Beleuchtung

~0,01 €

Die Kosten der Stromversorgung für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile (Treppenhaus, Flure, Keller).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 13

Schornsteinreinigung

~0,00 €

Die Kosten der regelmäßigen Prüfung und Reinigung der Schornsteine durch den Bezirksschornsteinfeger (Kehr- und Überprüfungsgebühren).

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 14

Sach- und Haftpflichtversicherung

~0,02 €

Die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden sowie der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude.

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 15

Hauswart

~0,02 €

Die Vergütung für den Hauswart, soweit sie nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft.

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 16

Gemeinschaftsantenne / Kabelanschluss

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Einrichtungen für die Wäschepflege

~0,01 €

Die Kosten des Betriebs der zur Wäschepflege eingerichteten Maschinen und Räume einschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Instandhaltung der Geräte.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Rauchwarnmelder

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Lüftungs- und Klimaanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Aufzugsanlage

~0,02 €

Typische Spanne: 0,01–0,03 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Heizungsanlage (separat)

~0,01 €

Wartungspauschalen, die nicht in den Heizkosten nach Nr. 4 enthalten sind: z.B. Schornsteinmessungen außerhalb des Pflichtbereichs, Wartung von Solarthermie-Anlagen, BHKW-Wartungsverträge.

Typische Spanne: 0,00–0,02 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Brandmeldeanlage / Feuerlöscher

~0,01 €

Wartung von Brandmeldeanlagen, Rauchabzugsanlagen und Feuerlöschern (DIN 14406-4: alle 2 Jahre Sichtprüfung). Inklusive Hydrantenprüfung. Umlagefähig nur bei konkreter Benennung im Mietvertrag.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Dachrinnenreinigung

~0,00 €

Regelmäßige Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre. BGH VIII ZR 167/03: bei regelmäßigem Anfall umlagefähig. Nicht umlagefähig: einmalige Reinigung nach Sturmschäden.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Trinkwasserprüfung (Legionellen)

~0,01 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Prüfung Spielplatzgeräte (TÜV)

~0,00 €

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Sicherheitsdienst / Wachschutz

~0,04 €

Typische Spanne: 0,02–0,07 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Garagentor / Schrankenanlage

~0,01 €

Wartung von elektrischen Garagentoren, Tiefgaragen-Schrankenanlagen und automatischen Einfahrtstoren (DGUV Vorschrift 17). Umlagefähig bei Gemeinschafts-Garagen.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Türschließanlage

~0,01 €

Wartung von Klingel-, Sprech-, Codeschloss- und elektronischen Schließanlagen. Inklusive Schlüsselverwaltung bei Generalschließsystemen. Umlagefähig als sonstige Betriebskosten.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung Blitzschutzanlage

~0,00 €

Wiederkehrende Prüfung der äußeren und inneren Blitzschutzanlage nach DIN EN 62305 (alle 1-4 Jahre je nach Gefährdungsklasse). Pflicht bei vielen Gebäuden mit erhöhtem Risiko.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Wartung CO-Melder

~0,00 €

Wartung von Kohlenmonoxid-Warnmeldern in Bereichen mit gasbetriebenen Heizungen oder Garagen. Sicherheitsanforderung in einigen Bundesländern. Umlagefähig bei konkreter Benennung.

Typische Spanne: 0,00–0,01 €/m² Monat

Nr. 17

Schwimmbad / Sauna Betrieb

~0,03 €

Laufende Betriebs- und Wartungskosten von Gemeinschafts-Schwimmbad, Sauna oder Wellnessbereichen: Wasseraufbereitung, Reinigung, Heizung des Beckens, Hygieneprüfungen.

Typische Spanne: 0,01–0,05 €/m² Monat

Nr. 17

Sonstige Betriebskosten

k.A.

Wohnungsmarkt in Gülzow

Kaltmiete

6,17 €

€/m² Monat

Warmmiete

7,90 €

€/m² Monat

Preis-Spanne

4,63–8,02 €

Kaltmiete €/m²

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Mietpreisbremse in Gülzow aktiv

Gülzow zählt nicht zu den angespannten Wohnungsmärkten in Mecklenburg-Vorpommern. Die Mietpreisbremse nach § 556d BGB findet hier keine Anwendung, da die Nachfrage nach Wohnraum moderat ist und das Angebot den Bedarf weitgehend deckt. Mieter profitieren von einem entspannten Markt mit fairen Preisen.

Rechtsgrundlage: § 556d BGB (Mietpreisbremse), § 558 BGB (Kappungsgrenze). Gültig bis 30.9.2028.

Mehr zur Mietpreisbremse →

Rechenbeispiele für Gülzow

70-m²-Wohnung

Monatlich162 €

Jährlich1949 €

vs. Bund (70 m²)-294 €/Jahr

100-m²-Wohnung

Monatlich232 €

Jährlich2784 €

vs. Bund (100 m²)-420 €/Jahr

Tipps für Mieter in Gülzow

Heizkosten durch bewusstes Lüften senken

Wasserverbrauch mit Sparbrause reduzieren

Müllgebühren durch korrekte Trennung optimieren

Spartipps speziell für Gülzow

Heizverhalten optimieren: Stoßlüften statt Dauerkippen spart Heizenergie und senkt die Kosten deutlich.
Wassersparende Armaturen installieren: Sparduschköpfe und Perlatoren reduzieren den Wasserverbrauch ohne Komfortverlust.
Mülltrennung konsequent umsetzen: Richtige Trennung vermeidet unnötige Restmüllkosten und nutzt günstigere Entsorgungswege.
Nebenkostenabrechnung prüfen: Kontrolliere jährlich alle Posten auf Plausibilität und Umlageschlüssel.
Gemeinschaftliche Wartung: Bei Mehrfamilienhäusern können gemeinsame Wartungsverträge die Kosten für alle Parteien senken.

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Häufige Fragen zu Nebenkosten in Gülzow

Wie hoch sind die Nebenkosten in Gülzow?+

Liegen die Nebenkosten in Gülzow über oder unter dem Bundesdurchschnitt?+

Welche Nebenkosten sind in Mecklenburg-Vorpommern besonders hoch?+

Warum sind die Nebenkosten in Gülzow günstiger als im Bundesdurchschnitt?+

Wie entwickeln sich die Mietpreise in Gülzow und was bedeutet das für meine Nebenkosten?+

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Quellen & Methodik

Heizkosten je Energieträger (Gas, Öl, Fernwärme, Wärmepumpe, Pellets): siehe co2online Heizspiegel. Bundesweite Übersicht aller Kostenarten: Betriebskostenspiegel.