Wohnflächenberechnung
Ermittlung der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) — entscheidend für den Verteilerschlüssel.
Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und bestimmt die anrechenbare Fläche einer Wohnung. Sie ist entscheidend für die Höhe der Betriebskosten.
Anrechnungsregeln
- Volle Höhe (über 2 m): 100 %
- 1–2 m Höhe (Dachschrägen): 50 %
- Balkone, Terrassen: 25 %
- Unter 1 m Höhe: 0 %
Auswirkung auf Nebenkosten
- Größere Wohnfläche = höherer Anteil an den Betriebskosten
- Abweichung über 10 %: Anspruch auf Neuberechnung
Die korrekte Wohnflächenberechnung ist ein häufiger Streitpunkt. Bei Zweifeln kann ein Sachverständiger die tatsächliche Wohnfläche ermitteln.
Verwandte Begriffe
Wohnfläche
Die nach Wohnflächenverordnung berechnete Fläche einer Wohnung — wichtigster Verteilerschlüssel.
Verteilerschlüssel
Maßstab, nach dem die Gesamtbetriebskosten auf die einzelnen Mieter aufgeteilt werden.
Umlageschlüssel
Synonym für Verteilerschlüssel — der Maßstab zur Aufteilung der Betriebskosten auf die Mieter.
Mietvertrag
Vertragliche Grundlage für das Mietverhältnis — muss die Betriebskostenumlage ausdrücklich regeln.